Мөнгө шилжүүлэх нь худалдах, худалдан авах гүйлгээний хамгийн чухал бөгөөд шийдвэрлэх мөч юм. Хэрэв та үүнд зохих ёсоор анхаарал хандуулахгүй бол аль нэг тал нь мөнгө, орон сууцтай үлдэж, нөгөө тал нь аль нэг эсвэл нөгөө талгүй байх боломжтой.
Энэ нь зайлшгүй шаардлагатай
- - эсийн түрээс;
- - зуучлагчидтай байгуулсан гэрээ;
- - хадгаламжийн хэлбэрээр хязгаарлалт бүхий бүртгэл.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн мөч хүртэл худалдан авалтад зориулж мөнгө шилжүүлж болохгүй. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 558 дугаар зүйлд заасны дагуу худалдан авах, худалдах гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн үеэс эхлэн байгуулсан гэж үзнэ. Хэрэв та гэрээ байгуулж, гарын үсэг зурсан бол энэ нь зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, зарах гэж байгаа гэсэн үг юм. Хэрэв талуудын аль нэг нь амлалтаа биелүүлэхээс татгалзвал та шилжүүлсэн мөнгөө шүүхэд буцааж өгөх ёстой.
Алхам 2
Хөрөнгийн худалдагч нь үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг бүртгүүлсний дараа мөнгө авахыг хүлээн зөвшөөрөхгүй бөгөөд 100% эрх эдэлнэ. Хэрэв та хуулиар тогтоосон журмын дагуу гүйлгээ хийж, гүйцэтгэвэл эд хөрөнгийг худалдагч нь шилжүүлсэн эд хөрөнгийн эрхгүй болохоос гадна хөрөнгө мөнгөгүй байхад хохирогч тал байж болзошгүй юм.
Алхам 3
Хөрөнгө шилжүүлэх хамгийн аюултай хэлбэр бол гараас гарт дамжуулдаг бэлэн мөнгө юм. Хэрэв та тооцооллыг зөв, аюулгүй, залилангийн баримтгүйгээр хийхээр төлөвлөж байгаа бол сейфийн хайрцгийг түрээслэн банкны үйлчилгээг ашиглаарай. Банктай түрээсийн гэрээ байгуулж, үүрэнд нэвтрэх нөхцлийн талаар нэмэлт гэрээ байгуулна. Энэ хэлбэрийг мөнгө шилжүүлэх замаар худалдан авагч шаардлагатай хэмжээг нүдэнд байрлуулна. Худалдах эд хөрөнгийг өмчлөх эрхээ бүртгүүлсний дараа зөвхөн худалдагч нь банкны гэрээнд заасан нөхцлийг үндэслэн эсэд нэвтрэх эрхтэй болно.
Алхам 4
Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн компанийн үйлчилгээг ашигладаг бол энэ тохиолдолд гүйлгээний төлбөрийг бүрэн хийх үүргийг гуравдагч этгээд хүлээнэ. Тасалгааны түрээслэгч нь таны хүсэлт гаргасан үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг байх болно. Зуучлагчдын хамт та худалдан авагчаас худалдагч руу мөнгө шилжүүлэх хэлбэр, хугацааг зааж өгсөн хууль ёсны гэрээ байгуулдаг.
Алхам 5
Эд хөрөнгөд хөрөнгө шилжүүлэхтэй адил аюулгүй хэлбэр нь барьцааны бүртгэл юм. Бүртгүүлэх мөч хүртэл мөнгө нь худалдан авагчид байгаа боловч эд хөрөнгийн эрхийг "Хуулийн дагуу барьцаалах" гэсэн үг хэлбэрээр хязгаарлаж бүртгэдэг. Буцаан татагдах мөч хүртэл гүйлгээнд оролцогч талуудын хэн нь ч өмч хөрөнгөөр хууль ёсны ач холбогдол бүхий манипуляци хийх боломжгүй болно. Барьцаа хөрөнгөө авахын тулд та бүрэн тооцоо хийж, шилжүүлгийн актад гарын үсэг зурж, бүртгэлийн төвд танилцуулна уу. Талууд гүйлгээ хийх үед урьдчилан тодорхойлсон зүйлийг хүлээн авдаг.
