Ерөнхий итгэмжлэлийн дагуу орон сууц түрээслэх боломжтой. Итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч баримт бичиг цуглуулж, түрээслэгч хайж, орон сууцыг шалгаж, гэрээ байгуулж болно. Анхдагч байдлаар, баримт бичиг нь 3 жилийн хугацаанд хүчинтэй байна
Сүүлийн жилүүдэд орон сууцны эзэн тухайн орон сууц байрладаг улс, хотод амьдрахгүй байх хандлага ажиглагдаж байна. Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэх нь үргэлж нэмэлт ашиг олох боломж юм. Гэхдээ зохиогчийн эрх эзэмшигч хотод түрээслэгчидтэй гэрээ байгуулахаар ирж чадахгүй бол гүйлгээ хэрхэн явагдах вэ? Дараа нь орон сууц түрээслэх нь ерөнхий итгэмжлэлийн дагуу явагддаг.
Орон сууцыг итгэмжлэлээр түрээслэх
Ерөнхий итгэмжлэл нь өмчлөгчтэй урьд нь тохиролцсон нөхцлөөр объектыг захиран зарцуулах боломжийг олгодог. Энэ нь түрээсийн болон түрээсийн гэрээ байгуулах, төрийн янз бүрийн байгууллагуудад өмчлөгчийн ашиг сонирхлыг төлөөлөх, эзэмшигчийн дансанд шилжүүлэх мөнгө авах боломжийг олгодог. Тусгай заалт нь орон сууцтай бусад үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ хийхийг хориглож болно. Тээврийн хэрэгсэл худалдан авах, ажиллуулахад ерөнхий итгэмжлэлийг ихэвчлэн бөглөдөг.
Баримт бичгийг 12 сар эсвэл гурван жилийн хугацаатай олгодог. Итгэмжлэлийг цуцлах нь өмчлөгчийн санаачилгаар эрт хийх боломжтой. Анхаарна уу: маягтыг бүртгүүлсний дараа төлөөлөгч үндсэн байранд үлдэх тул орон сууцтай холбоотой ямар нэгэн эрх олж авахгүй. Үүний зэрэгцээ төлөөлөгч нь гүйлгээний үр шим, түүний дотор орлого авах эрхтэй.
Ерөнхий итгэмжлэлийн дагуу орон сууцыг хэрхэн түрээслэх вэ?
Гүйлгээг дуусгахын тулд эзэмшигчийн танилцуулж байсан ижил баримт бичгийн жагсаалт шаардагдана. Гэхдээ паспорт нь үндсэн үүрэг биш харин батлан даагч байх ёстой. Гүйлгээ хийх явцад түрээслэх талбайн гэрчилгээний эх хувийг танилцуулахыг зөвлөж байна. Хэрэв 2000 оноос өмнө худалдаж авсан бол энэ нь өмчлөх эрхийн гэрчилгээ бөгөөд энэ хугацаанаас хойш эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай баримт бичиг юм.
Нэмэлт өгсөн:
- ахуйн үйлчилгээний компанийн хувийн данс;
- байшингийн дэвтэрээс ханд;
- объект нь дундын өмчлөлд байгаа бол гүйлгээ хийхийг зөвшөөрсөн тухай бүх өмчлөгчөөс гаргасан мэдэгдэл.
Гүйлгээг бүртгүүлэх нь үндсэн иргэний харьяалал харгалзахгүйгээр амжилттай хэрэгжиж болно. Хэрэв гадаадад баримт бичиг гаргасан бол ОХУ-ын консулын хэлтэст апостилоор нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой. Итгэмжлэлийг өөрөө дээжийн дагуу нотариатаар хэвлүүлдэг. Энэ тохиолдолд түүн дээр зочлохыг субъектууд хамтдаа эсвэл бие биенээсээ гадна хийж болно.
Зарим онцлог шинж чанарууд
Анх удаа итгэмжлэл бөглөх шаардлагатай тулгараад байгаа олон иргэд энэхүү баримт бичгийн өөр өөр төрөл байдгийг мэддэггүй. Ерөнхий төрөл нь амьдрах орон зайтай холбоотой олон төрлийн үйл ажиллагааг илэрхийлдэг. Маягт стандарт тул баримт бичгийн агуулгын талаар тодруулга хийгээгүй болно. Захирал нь гэрээг үргэлж шинэчлэх боломжтой. Гэрээ цуцлах хангалттай үндэслэл байгаа бол, орон сууц түрээслэхээр шийдсэн хүмүүс төлбөрийн нөхцөлөө биелүүлээгүй бол байраа шалгах шаардлагатай гэж итгэмжлэгчид ихэвчлэн итгэдэг.
Мөн нэг удаагийн итгэмжлэл гаргаж болно. Үүнийг баримт бичгийн урьдчилсан цуглуулгыг бөглөх эсвэл гүйлгээ хийх үед шууд ашиглаж болно. Жишээлбэл, эхнэр нь хоёрдахь өмчлөгч эсвэл эхнэр / нөхрийнхөө бүх баримт бичгийн хуулбарыг хийсэн тохиолдолд эхнэрийнх нь зөвшөөрлийг бэлтгэдэг. Төлөөлөгч нь гүйлгээ хийхэд шаардлагатай бүх баримт бичгийг хүлээн авснаар төлөөлөгчийн бүрэн эрх дуусгавар болно. Тодорхой хүнтэй орон сууц түрээслэх гэрээг тодорхой нөхцлөөр аль хэдийн байгуулчихсан бол итгэмжлэлийн нөхцөлийг биелүүлсэн гэж үзэж болно.
Онцгой төрөл бас байдаг. Ийм итгэмжлэлийг гаргахдаа өмчлөгч нь итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчтэйгээ гэрээ байгуулах эрхийг өгдөг боловч тодорхой нөхцлөөр. Жишээлбэл, зөвхөн оюутнууд, эмэгтэйчүүд эсвэл гэрлэсэн хосуудтай гэрээ байгуулж болно. Энэ хэлбэрээр үнэ, төлбөрийн нөхцөл, дүнг хүлээн авагч болон бусад нөхцлийг тодорхойлсон болно.
Тиймээс орон сууцыг ерөнхий итгэмжлэлийн дагуу түрээсэлж болно. Баримт бичгийг дээд тал нь гурван жилийн хугацаанд олгодог бөгөөд бүртгүүлэх, нотариатаар бүртгүүлэхээс өмнө улсын хураамж төлдөг. Захирал нь гэрээг хэдийд ч цуцалж болно. Эд хөрөнгийг итгэмжлэлээр хүлээлгэн өгөхдөө зөвхөн орлого олж авсан тохиолдолд татварыг өмчлөгч төлдөг. Хэрэв мөнгө хүлээн авах эрх нь итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийнх юм бол тэр татвар төлдөг. Хэрэв та итгэмжлэгдсэн хүнтэй бүх зүйлийг урьдчилан ярилцаж байгаа бол алдаа гарах ёсгүй.
