Зээлийн төлбөрийг төлөхгүй байх нь өр төлбөрийг гэрээс хасах зэрэг ноцтой үр дагаварт хүргэж болзошгүй юм. Гэсэн хэдий ч банкууд дор хаяж ийм зүйлд хандах нь ховор байдаг.
Шүүхийн шийдвэрээр л орон сууцыг авч болно
Зээлдэгч бүр өөрийн байрыг зөвхөн шүүхийн шийдвэрээр авч болно гэдгийг санаж байх ёстой. Тиймээс банк эсвэл цуглуулагчдын ийм заналхийлэл нь хууль эрх зүйн үндэслэлгүй юм.
Зээлийн үүргээ биелүүлээгүй нь иргэнийг орон сууцгүй болгох хамгийн нийтлэг шалтгаан болдог. Бусад шалтгаанууд, тухайлбал, улсын хэрэгцээнд зориулж орон сууц хураах, эсвэл зохисгүй ажиллуулах зэрэг нь тийм ч түгээмэл биш байдаг.
Банкууд өр төлбөрийн асуудлыг шүүхээс өмнөх журмаар шийдвэрлэхийг ихэвчлэн хичээдэг. Банк нь өр төлбөрт хөнгөлөлт үзүүлэх, төлбөрийг хойшлуулах эсвэл зээлийн хугацааг нэмэгдүүлэх боломжтой. Ялангуяа зээлдэгч хүндэтгэн үзэх шалтгаанаар төлбөрөө төлөх боломжгүй болсон тохиолдолд. Жишээлбэл, ажилтныг ажлаас халах, жирэмсэн эхнэр байгаа бол өвчин, гэмтэл гэх мэт.
Ямар эд хөрөнгийг хураах боломжтой вэ
Шүүх үндсэндээ дараахь нөхцөл байдлыг харгалзан үздэг - зээлдүүлэгчийн нэхэмжлэл нь хууль ёсны эсэх, иргэн үнэхээр өртэй эсэх. Дараа нь барьцаалж байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн жагсаалтыг гаргадаг - энэ нь хувьцаа, бонд, банкны данс, цалин хөлс, орон сууц байж болно. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчдийн хурааж авсан зүйлийг дараа нь дуудлага худалдаагаар зарж борлуулдаг.
FSSP-ийн мэдээлснээр зуны улиралд 873 орон сууцыг ОХУ даяар дуудлага худалдаагаар зарахаар санал болгосноос 11 нь Москва хотод байжээ.
Хууль тогтоомжид барьцаалах боломжгүй зүйлсийн жагсаалтыг гаргаж өгдөгт анхаарлаа хандуулах нь зүйтэй. Үүнд:
- тансаг хэрэглээний зүйлсээс бусад (угаалгын машин, богино долгионы зуух, өрөөний хийц, гоо сайханд зориулагдсан зүйлс гэх мэт) гэр ахуйн эд зүйлс (гутал, хувцас, толь гэх мэт);
- мэргэжлийн үйл ажиллагаанд ашигладаг эд хөрөнгө;
- хөгжлийн бэрхшээлтэй хүний эд хөрөнгө;
- шагнал, төрийн шагнал;
- хоол хүнс;
- хувийн хэрэгцээнд зориулж үржүүлсэн мал, шувуу, зөгий;
- хөдөлмөрийн хөлсний доод хэмжээнээс хэтрэхгүй цалин хөлс.
Орон сууц нь амьдрахад тохиромжтой цорын ганц газар биш тохиолдолд л түүнийг хурааж авах боломжтой. Үл хамаарах зүйл нь моргежийн зээлийн барьцаа болох орон сууц, байшин юм. Мөн шүүх зээлдэгчийн амьдардаг байшингийн оршин сууж буй газрын газрыг буцааж авах боломжгүй болно.
Орон сууц нь дундын өмчлөлд байгаа тохиолдолд бэрхшээл гарч болзошгүй юм. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид мөн хариуцагчийн хөрөнгийг түүнтэй хамт амьдардаг хүмүүсийн өмчөөс тусгаарлах шаардлагатай болно. Түүгээр ч барахгүй, насанд хүрээгүй хүүхдүүд орон сууцанд зээлдэгчтэй хамт амьдардаг бол банк эхлээд хүүхдээ нүүлгэхийн тулд асрамжийн зөвлөлөөс зөвшөөрөл авах ёстой.
Үүний зэрэгцээ, зээлдэгч нь шүүхийн шийдвэрийг үргэлж эсэргүүцэж, хууль бусаар буцаан татахтай тэмцэх, шударга ёсыг буцааж өгөх боломжтой.
Хэрэглэгчийн зээлийн өр төлбөртэй тохиолдолд тэд орон сууц авч болох уу?
Ипотекийн зээлд хамрагдсан орон сууцыг ихэвчлэн булаан авдаг. Энэ тохиолдолд энэ нь ихэвчлэн барьцааны субьектийн үүрэг гүйцэтгэдэг бөгөөд шүүх ихэвчлэн банкны талыг баримталдаг.
Үүний зэрэгцээ, орон сууцнаас барьцаалах хөрөнгийг зөвхөн моргежийн зээлийн хүрээнд төдийгүй ердийн хэрэглээний зээлийн өр төлбөртэй тохиолдолд авах боломжтой. Цорын ганц хязгаарлалт бол өртгийг өртэй тохирч байгаа тохиолдолд л орон сууцыг авах болно. Үүнтэй дүйцэхүйц байдлаар шүүх ихэвчлэн орон сууцны зах зээлийн үнийн дүнгийн 80-аас доошгүй хувийг нөхөн төлснийг хүлээн зөвшөөрдөг. Тэд. 100 мянган рублийн хэрэглээний зээлийн өрийн хувьд. 1.5 сая рублийн үнэтэй орон сууц. авахгүй. Автомашины зээлийн хүрээнд тэд барьцааны зүйл болох хамгийн түрүүнд орон сууц биш машиныг авах болно.
Зээлдэгчдийн дунд эрсдлийн бүлэгт зээлдүүлэгчдийн өмнө бүх өмч хөрөнгөө (орон сууц оруулан) эрсдэлд оруулсан хувиараа бизнес эрхлэгчид байдаг.
