ОХУ-ын иргэдийн нэлээд өндөр хувь нь үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэхийг илүүд үздэг нэгээс илүү орон сууцтай байдаг. Үүнтэй холбогдуулан энэхүү үйл ажиллагаа нь татвар ногдуулах эсэх талаар үл ойлголцол байнга гардаг.
Түрээсийн төлбөрт би татвар төлөх шаардлагатай юу?
ОХУ-ын татварын хуулийн 208 дугаар зүйлд зааснаар тухайн улсын нутаг дэвсгэр дээрх аливаа үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэснээс (хувь хүн, хуулийн этгээд хоёуланг нь) олж авсан орлогод татвар ногдуулдаг. Үүний зэрэгцээ холбогдох үйлчилгээг үзүүлж буй өмчлөгч нь хуулийн этгээд эсвэл хувиараа бизнес эрхлэгчээр бүртгүүлэх шаардлагагүй болно.
ОХУ-ын Иргэний хуулийн 2-р зүйлд зааснаар бизнес эрхлэх гэж тайлбарласан үйл ажиллагаа нь эрсдэлтэй холбоотой байх бөгөөд системчилсэн ашиг олоход чиглэгдэх ёстой. Хууль эрх зүйн үүднээс түрээслүүлэх хувийн өмчийг эрсдэлтэй үйл ажиллагаа гэж нэрлэх боломжгүй тул ОХУ-ын Иргэний хуулийн 606 дугаар зүйлийг удирдлага болгоно. Сүүлийнх нь түрээсийн гэрээ байгуулах журмыг багтаасан бөгөөд энэ дагуу иргэн хувь хүнийхээ өмнө хуулийн өмнө хариуцлага хүлээнэ.
Түрээсийн гэрээ байгуулах нь хувийн өмчийг өөр этгээдэд ашиглахдаа шилжүүлэх, ажиглалт, гүйцэтгэх үүрэг бүхий тодорхой эрх, эрх мэдлийг хоёуланд нь олгохдоо заавал биелүүлэх журам юм. Гарын үсэг зурсан гэрээ байхгүй нь түрээслүүлэгчид холбогдох шаардлагыг зөрчсөн, хувь хүний орлогын албан татвараас хууль бусаар зайлсхийсэн хэргээр захиргааны болон эрүүгийн хариуцлага хүлээлгэхэд хүргэж болзошгүй юм.
Түрээсийн орлогоос хэрхэн татвар төлөх вэ
ОХУ-ын иргэдийн тогтмол орлогын албан татвар 13 хувьтай байна. Түрээсийн гэрээгээр үйл ажиллагаа явуулж буй орон сууцны өмчлөгчид жил бүр орлогын мэдүүлгээ өөрийн оршин суугаа газрын татварын албанд бөглөж, гаргаж өгөх ёстой. Энэхүү баримт бичгийг 3-NDFL хэлбэрээр боловсруулсан болно. Тунхаглалыг тухайн орон сууцны түрээсийн орлого хүлээн авсан хуанлийн жилийн эцэст ирүүлэх ёстой. Журмыг хэрэгжүүлэх эцсийн хугацаа нь тайлант жилийн дараа жилийн 4-р сарын 30-ны өдөр юм.
Одоогийн байдлаар Холбооны татварын албаны албан ёсны вэбсайтаас компьютерт татаж авах боломжтой тусгай програмаар дамжуулан мэдүүлгээ хурдан бөглөх боломжтой. Дууссан баримт бичгийг хэвлэгч дээр хэвлэсэн байх ёстой. Нэмж дурдахад, FTS вэбсайт дээрээс та тохирох татварын албаны хаягийг олж мэдээд (TIN эсвэл паспортын мэдээллээр) тодорхой цаг товлож болно.
Тунхаглалаас гадна өөр баримт бичиг шаардагдахгүй. Татварын ажилтнууд алдаа, зөрчлийг олж илрүүлсэн тохиолдолд эх файлыг нь засаж, дахин оруулах шаардлагатай болж болзошгүй тул хадгалахыг зөвлөж байна. Дараа нь та орлогын албан татвар төлөх дүн, татвар төлөгчийн шуудангийн хаягаар баримт хүлээн авахыг хүлээх хэрэгтэй. Хэрэв холбогдох дэлгэрэнгүй мэдээллийг мэдэж, мэдүүлгээ алдаагүй бөглөсөн бол та өөрөө татвараа урьдчилж төлж болно.
Хэрэв та татвараа төлөхгүй бол юу болох вэ
Орлогын албан татвараас зайлсхийх нь иргэнийг захиргааны болон эрүүгийн хариуцлагад татах ноцтой зөрчил юм. Эхний тохиолдолд одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу шийтгэл болгон анхааруулга өгч, торгууль ногдуулдаг. Хэрэв татвараас зайлсхийсэн баримт удаа дараа илчлэгдсэн, эсвэл онц их хэмжээний зүйлийг нуусан бол эрүүгийн хэрэг үүсгэж, улмаар цагдан хорих аюул заналхийлж болзошгүй юм.
Түрээсийн гэрээ байгуулаагүй үйл ажиллагаа явуулдаг иргэд онцгой эрсдэлтэй бүсэд багтдаг: хууль сахиулах байгууллагууд эсвэл орон сууцны конторын төлөөлөгчид орон сууцанд оршин суугчдад хийсэн аливаа шалгалтын явцад энэ баримтыг илрүүлж болно. Гэсэн хэдий ч энгийн татвараас зайлсхийх нь хөрш орон сууцанд амьдардаг иргэдийн өгсөн мэдээлэл, эсвэл татварын албанаас ирүүлсэн хүсэлтийн дагуу олддог. Тиймээс орон сууц түрээслэхдээ орлогын албан татвар төлөх нь өмчлөгч бүрийн хатуу үүрэг юм.
