Хандивын гэрээ гэдэг нь аливаа эд хөрөнгийг нэг тал (хандивлагч) нөгөө талдаа (өмчлөгч) өмчлөх, эсхүл өмчлөх эрхэд үнэ төлбөргүй шилжүүлэхийг илэрхийлсэн хэлцлийг хэлнэ. Хандивын гэрээний үзэл баримтлал, дүгнэлт, эрх зүйн үр дагаврыг Урлаг тогтооно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 572 дугаар зүйл.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Орон сууцны өмчлөлийг хандиваар шилжүүлэх нь өргөн тархсан. Энэхүү гэрээг хэрэгжүүлэх нь маш энгийн тул бүх зүйл. Хуулийн дагуу талууд ийм гүйлгээг нотариатаар гэрчлүүлэх үүрэг хүлээгээгүй тул нэмэлт зардлаас зайлсхийх боломжтой гэсэн үг юм. Нэмж дурдахад, хандивын гэрээг байгуулснаар үл хөдлөх хөрөнгийг төлбөртэйгээр харийн өмчлүүлэх тохиолдолд зарим хязгаарлалтыг тойрч гарах боломжтой юм. Энэ нь нийтийн орон сууцны дундын өмчлөлийг шилжүүлэх тухай асуудалд хамаатай юм. Эцсийн эцэст, жишээлбэл, худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулахдаа урьдчилж худалдан авах эрхтэй бүх өмчлөгчдөөс бичгээр зөвшөөрөл авах шаардлагатай байдаг. Өгөх нь ийм хүнд суртлаас зайлсхийх боломжтой болгодог. Нэмж дурдахад уг гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлснээс хойш бус харин уг орон сууцыг хүлээн авах, шилжүүлэх актанд гарын үсэг зурсны дараа гэрчлэгчийн өмчлөх эрх үүснэ.
Алхам 2
Үүний зэрэгцээ хандивын гүйлгээ хийх нь татвар ногдуулах нэг сул талтай юм. ОХУ-ын Татварын тухай хуулинд үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнээс тооцсон татварын 13% -ийг тогтоосон байдаг. Гэвч 2006 оны эхэн үеэс Татварын тухай хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан нь татвар төлөгч нь хандивлагчийн ойрын хамаатан байсан тохиолдолд татвар төлөхөөс чөлөөлнө. Энд бид эхнэр / нөхөр (хэрэв албан ёсны гэрлэлтийн тухай ярьж байгаа бол), эцэг эх, хүүхдүүд (үрчлэгдсэн хүүхдүүд орно), ач зээ нар, ах эгч нар, түүнчлэн эмээ өвөө гэсэн үг юм. Татвар төлөхөөс зайлсхийхийн тулд талуудын гэр бүлийн эсвэл гэр бүлийн холбоо байгааг баталгаажуулсан баримт бичгийг танилцуулахад хангалттай.
Алхам 3
ОХУ-ын харьяалалгүй хүн талбайн дүрд тоглох нь цөөнгүй байдаг. Энэ тохиолдолд татварын хэмжээ хоёр дахин нэмэгдэж, орон сууцны кадастрын үнийн дүнгийн 30% -тай тэнцүү болно. Давхар татвар ногдуулахгүй гэсэн олон улсын гэрээтэй бол энэ хувийг өөрчилж болно.
Алхам 4
Үл хөдлөх хөрөнгийн хувьцааны хандивын гэрээнд ижил дүрэм журам, хүүгийн хэмжээ хамаарна. Цорын ганц ялгаа нь татварын хувь хэмжээг бүх орон сууцны кадастрын үнэ цэнээр бус зөвхөн хандивласан хэсгээс хамаарч тооцдог явдал юм.
Алхам 5
Гүйлгээ хийсний дараа дараа жилийн 4-р сарын 30-ны дотор орон сууцыг бэлэг болгон хүлээн авсан тал 3-NDFL хэлбэрээр татварын албанд мэдүүлэг өгөх ёстой. Хэрэв гүйлгээ нь ойрын хамаатан садны хооронд хийгдсэн тул татвар ногдуулахгүй бол хандивын гэрээ, хамаатан саднаа нотлох баримт бичгийг татварын албанд ирүүлэх шаардлагатай.
