Моргежийн зээлийн хугацааг эрт төлөх нь зээлдэгч бүрийн мөрөөдөл юм. Үүргийн дарамтаас өөрийгөө хурдан чөлөөлж, өөртөө болон зугаа цэнгэлд мөнгө зарцуул. Орон сууцны зээлээ хугацаанаас нь өмнө төлөх хамгийн сайн арга юу вэ?
Моргежийн зээлийн хугацааг эрт төлөх сэдэв нь үргэлж холбоотой байдаг
Орон сууцны зээл нь Оросын иргэдийн хувьд маш үнэтэй бөгөөд хүнд байдаг. Тиймээс хоёр дахь зээлдэгч бүр зээлийг аль болох богино хугацаанд төлж, санхүүгийн ачааллыг бууруулахыг хичээдэг. ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу зээлдэгч моргежийн зээлийг хугацаанаас нь өмнө хэсэгчлэн эсвэл бүрэн төлөх эрхтэй.
Дүрмээр бол банкууд зээлээ эрт төлөх үндсэн нөхцөл бол зээлдүүлэгчийн өмнө хүлээсэн үүргээ ухамсартайгаар биелүүлэх явдал бөгөөд хойшлуулахыг зөвшөөрдөггүй. Зээлийн байгууллага төлбөрийн төрлийг тогтоодог. Практикт төлбөрийн хоёр төрөл байдаг - аннуит ба ялгаатай. Өнөөдөр хамгийн алдартай нь аннуитет бөгөөд төлбөрийн томоохон хэсэг нь хүү юм. Энэ төрлийн төлбөр нь банкуудад илүү ашигтай байдаг. Төлбөрийн хоёрдахь тооцоо нь зээлдэгчид ашигтай боловч заримдаа нэлээд том болж хувирдаг.
Түүнчлэн, моргежийн гэрээнд хэсэгчилсэн хугацаанаас өмнө төлөх хамгийн бага хэмжээ, эргэн төлөлтийн аргыг нэн даруй тогтоосон болно: төлбөрийн хэмжээг дахин тооцоолох эсвэл зээлийн хугацаа өөрчлөгдсөний дагуу.
Аннуитийн төлбөрөөр моргежийн зээлийг хугацаанаас нь өмнө унтраах хамгийн сайн арга юу вэ?
Аннуит төлбөрийг эрт төлөх схемийг авч үзье.
- Төлбөрийн хуваарийг дахин тооцоолох, хэмжээг өөрчлөхгүйгээр. Тиймээс сарын төлбөрийн хэмжээ хэвээр үлдэж, гэрээний хугацаа өөрчлөгдөж байна.
- Зээлийн нөхцлийг дахин тооцоолохгүйгээр төлбөрийн хэмжээг өөрчлөх. Энэ тохиолдолд тогтмол шимтгэлийн харилцан хамаарлын зураг багасч, нэр томъёо хэвээр үлдэнэ.
Зээлийг хурдан хаахын тулд хамгийн ашигтай нь зээлийн хугацааг багасгах схем юм. Зээл авсан хөрөнгийг ашигласны төлбөрийг зээлийн бүх хугацаанд тооцдог тул зээлийн хугацааг богиносгох нь илүү ашигтай байх болно. Банкууд юу хийдэг вэ? Ихэнх тохиолдолд аннуитет буурсан схемийг ашигладаг бөгөөд хоёрдахь хувилбарыг туршлагагүй зээлдэгчид санал болгодоггүй. Эсвэл тэд яагаад тохиромжгүй байдаг талаар олон шалтгааныг гаргаж ирдэг, жишээ нь "та төлбөрийн шинэ хуваарь авахын тулд банкны салбаруудаар биечлэн очиж үзэх шаардлагатай болно."
Хэрэв та моргежийн зээлээ хугацаанаас нь өмнө төлөхөөр шийдсэн бол та зорьж буй зорилгоо тодорхойлох хэрэгтэй. Хэрэв бид зээлийн боломжгүй төлбөрийг бууруулбал төлбөрийн хэмжээг бууруулах боловч энэ арга нь хэмнэлт авчрахгүй. Хэрэв та мөнгө хэмнэхийг хүсч байвал залхууралгүй, банкны салбаруудаар зочилж, зээлийн хугацааг багасгах хэрэгтэй. Үүнийг 2 сараар бууруул, тийм ч их биш. Гэхдээ та банкинд бага хүү төлөх болно.
