Түрээсийн хувь хэмжээ нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслүүлж өгөх тусгай зориулалтын үл хөдлөх хөрөнгийг ашигласны төлбөр тооцооны хувь хэмжээ юм. Зах зээлийн хүүгийн үнийг тодорхойлох, түрээсийн төлбөрийг тооцохдоо тухайн объектын онцлогтой холбоотой гол шинж чанаруудыг харгалзан үзээрэй.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Түрээсийг үнэлж буй үл хөдлөх хөрөнгийн тоон болон чанарын шинж чанарыг тогтоох. Тухайн байрны харааны үзлэгээр үнэлэгдэж буй үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи дэлгэрэнгүй мэдээллийг цуглуулах. Түүнчлэн, үйлчлүүлэгчийн танд өгсөн мэдээллийг шинжлэх. Объектыг шинжлэхийн тулд дараахь параметрүүдийг үнэлнэ үү.
- үнэлгээний объектын байршил;
- объектын одоогийн ашиглалттай холбоотой мэдээлэл;
- объекттой холбоотой янз бүрийн дарамт, эд хөрөнгийн эрх;
- үл хөдлөх хөрөнгийн физик шинж чанар.
Алхам 2
Дараа нь зах зээлийн өнөөгийн байдал болон түрээсийн хэмжээнд гаднаас нөлөөлдөг бусад хүчин зүйлүүдэд дүн шинжилгээ хий. Энэ алхам дээр үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэлгээний түвшинд нөлөөлөх үнийн хүчин зүйлийн талаарх бүх мэдээллийг цуглуулна. Дараахь чиглэлээр мэдээлэл цуглуулах:
- объект байрлаж буй газар нутгийн нийгэм, эдийн засгийн байдал;
- макро эдийн засгийн хүчин зүйлс;
- холбогдох зах зээлийн салбарын байдал, түүний хөгжлийн хэв шинж.
Алхам 3
Үнэлгээний үл хөдлөх хөрөнгийг хамгийн үр дүнтэй ашиглах ажлыг хэрхэн зохион байгуулж болохыг шинжлэх. Өөрийн цуглуулсан мэдээлэлд тулгуурлан, одоо байгаа бүх хязгаарлалт, үнэлгээний субьектын онцлогийг харгалзан үнэлгээний сэдэвт хамгийн үр дүнтэй ашиглах тохиолдлын талаар дүгнэлт гарга. Ийм шинж чанаруудын ердийн хэрэглээг бас анхаарч үзээрэй.
Алхам 4
Түрээсийн түвшинг үнэлэхэд өөр өөр хандлагыг баримтална. Энэ үе шатанд үнэлгээ, орлого, өртөг, харьцуулсан гэсэн гурван стандарт хандлагыг ашиглах талаар бодож үзээрэй. Хамгийн тохиромжтой аргыг (эсвэл тэдгээрийн хэдийг нь) сонгож, сонгосон аргын дагуу түрээсийн төлбөрийг тооцоолно уу.
Алхам 5
Тооцооллын үр дүнг тохирч, үнэлгээний объектын түрээсийн эцсийн дүнгийн талаар дүгнэлт гаргана Үүний дараа энэ үл хөдлөх хөрөнгийн шууд түрээс нь ямар хэмжээтэй болохыг тодорхойлж, түүний хэмжээтэй холбоотой мэдээллийг холбогдох хүнд нь өгнө үү.
