Хотын төвд оффисын үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь ашигтай байдаг. Үүний нөхөн олговрын хугацаа нь шинэ барилга, хоёрдогч зах зээл дэх орон сууцыг нөхөх хугацаанаас хамаагүй богино юм. Ерөнхийдөө 7 жилийн хугацаанд үр өгөөжөө өгөх үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах нь ашигтай байдаг.
Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн янз бүрийн сегментүүд орлогын эх үүсвэр болж чаддаг. Бид бэлэн обьектууд болон орон сууцны болон арилжааны болон газрын талбайн аль алиных нь талаар ярьж байна. Өнөөдөр хамгийн их эрэлт хэрэгцээ нь үнэ өсч буй объектод биш харин түрээслүүлж, үүнээс тогтвортой орлоготой болоход чиглэгддэг. Энэ тал дээр хамгийн сонирхолтой нь хямд үнэтэй бүс нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн объектууд юм, учир нь та тэдний түрээсээс илүү их орлого олж чадна. Анхдагч зах зээл дээр баригдаж байгаа объектыг эрсдэлтэй байсан ч худалдаж авах нь илүү ашигтай байдаг.
Өнөөдөр шинжээчид агуулах, оффисын үл хөдлөх хөрөнгө, зочид буудалд хөрөнгө оруулалт их хэмжээгээр орж ирэхийг таамаглаж байна. Өнөөдөр арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулахыг хүсч буй хөрөнгө оруулагчдын хувьд хамгийн тохиромжтой үе байна: үнийг бууруулсан, худалдан авагч цөөхөн байгаа тул арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл сэргэж байгаа тул түүнийг ашигтайгаар зарах эсвэл түрээслэх боломжтой болно.
Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн өгөөжийг хэрхэн тооцоолох
Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг жижиглэн худалдааны болон оффисын газруудаар төлөөлүүлдэг. Жижиглэнгийн үл хөдлөх хөрөнгө нь хөрөнгө оруулалтын хувьд илүү сонирхолтой байдаг боловч өртөг нь ихэнх хүмүүсийн боломжоос давсан байдаг тул түрээслэгчдийн өөрчлөлтийн хоорондох сул зогсолт 9 сар хүрч болно. Энэ бол шинэ түрээслэгч байраа бизнесийнхээ онцлогт тохируулан засварлахад яг ийм цаг хугацаа шаардагдах болно. Нийт 100м2 талбай бүхий мегаполис хотын төвд 15 сая рублиэр худалдаж авсан оффисын үл хөдлөх хөрөнгийг сард 100,000 рублиэр түрээслэх боломжтой бөгөөд дараа нь түүний ашиг нь 12.5 жил болно.
12 жил бол нэлээд хугацаа, гэхдээ байшингийн түрээсийн татвараа төлж, мөнгөөрөө гоо сайхны засвар хийж, төлбөрөө төлөх шаардлагатай тул шинэ самбарын барилга дахь хоёр өрөө байрны нөхөх хугацаа 18 ба түүнээс дээш жил болно. түрээслэгч солигдох хооронд орон сууц зогсох үеийн инженерийн шугам сүлжээ … Цул барилга дахь 3 өрөө байрны зардлыг нөхөх хугацаа 20 жил, Сталины үеийн 2 өрөө байр 18 жил болно. Самбарын байшингийн нэг өрөө байранд хөрөнгө оруулах нь хамгийн ашигтай байдаг: түүний нөхөн олговор нь гоо сайхны засварын зардал багатай, 14 хоногоос бага хугацаагаар сулрахад ойролцоогоор 15 жил болно.
Илүү ашигтай зүйл юу вэ
1 м² нь орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө 1 м2-ээс илүү үнэтэй тул илүү хурдан төлдөг тул хөрөнгө оруулалтын хувьд оффисын үл хөдлөх хөрөнгө хамгийн сонирхолтой байдаг гэж дүгнэж болно. Орон сууцны өмчлөгч нь засвар, тавилга худалдан авахад мөнгө зарцуулахаас өөр аргагүйд хүрч байхад оффисын талбайг түүнгүйгээр түрээслүүлж, гоо сайхны засварыг түрээслэгчийн зардлаар гүйцэтгэдэг. Ерөнхийдөө үл хөдлөх хөрөнгийн нөхөн төлбөрийн сайн үзүүлэлт нь 7 жил бөгөөд хэрэв энэ үзүүлэлт илүү өндөр байвал ийм үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах нь ашиггүй болно.
