Олны танил болж байгаа моргежийн зээл олон бэрхшээлтэй тулгардаг. Орон сууцны асуудлыг шийдэх, урт хугацааны санхүүгийн боолчлолд орохгүй байхын тулд гэрээ байгуулах бэлтгэл ажлыг хангах явцад банкаа сонгоход хариуцлагатай хандаж, төлбөрийн чадвараа нотлох баримтыг сайтар бэлдэх хэрэгтэй.
"Зөв" банкийг хэрхэн сонгох вэ
Зээлийн байгууллагыг сонгохдоо зээлдэгч аль хэдийн түүний үйлчлүүлэгч байх нь зүйтэй юм. Хэрэв тэр энэ банкаар дамжуулан удаан хугацаагаар тогтмол цалин авдаг бол энэ нь маш сайн зүйл юм. Энэ тохиолдолд янз бүрийн ашиг тус, урамшуулалд найдах нь маш их хэмнэлт гаргах боломжтой юм. Нэмж дурдахад, аливаа зээлийн байгууллага нь үйлчлүүлэгчиддээ анхаарал болгоомжтой ханддаг тул банкинд найдвартай үйлчлүүлэгчийн нэр хүндтэй бол моргежийн зээлийн хүүг бага зэрэг сулруулна гэдэгт найдах хэрэгтэй.
Та юуг хэмнэж чадах вэ?
Зээлдэгчдэд зориулсан моргежийн зээлийн хамгийн оновчтой хувилбарыг зөвхөн албан ёсны цалин хөлс, санхүүгийн анхны хуримтлалтай зээлдэгчдэд олгодог бөгөөд энэ нь зээлийн эхний төлбөрийг хийх эсвэл амлалт өгөх боломжийг олгодог. Харамсалтай нь ийм зээлдэгчид цөөнх байдаг тул банкууд бусад нөхцлийг санал болгодог боловч зээлдэгч эсрэгээр мэдэгдсэн ч зээлийн ерөнхий хүү өсөх нь дамжиггүй.
Албан ёсоор зарласан зээлийн хүүгээс гадна ипотекийн зээлийн ачааллыг эрс нэмэгдүүлдэг олон чухал үзүүлэлтүүд байдаг. Үүний нэг нь зээлийн сан олгоход шаардагдах томоохон комиссын цуглуулга юм. Зарим банкинд ийм шимтгэл байхгүй, гэхдээ ийм байгууллага маш цөөхөн байдаг; бусад нь комиссыг нэг удаа хураамж авдаг; гуравдугаарт, энэ нь моргежийн төлбөрийн бүх хугацаанд сунгагдана. Сүүлийнх нь жил бүр 2-5% -иар илүү төлөх чадвартай бөгөөд энэ нь моргежийн зээлийн хувьд эцэст нь зохистой хэмжээгээр үр дүнгээ өгөх болно.
Би даатгалд хамрагдах шаардлагатай юу?
Хууль тогтоомжид даатгалын үйлчилгээг банкнаас ногдуулахыг хориглодог боловч бодит байдал дээр энэ нь "сайн дурын албадлагын шинжтэй" бөгөөд хэрэв үйлчлүүлэгч сайн дураараа амь нас, эрүүл мэнд, ажлын байрны даатгалын гэрээ байгуулахыг зөвшөөрөөгүй бол моргежийн зээл авахад найдаж чадахгүй., эсвэл түүний сонирхол тэнгэрт тулсан байх болно … Энэ тохиолдолд та ипотекийн зээлийн нийт төлбөрт даатгалын төлбөрийг багтаасан таагүй тарифаар багц үйлчилгээ үзүүлдэг нэгээс илүү даатгалын компанийг сонгохыг оролдож болно, хэрэв банк зөвшөөрвөл өөр өөр компаниудтай гэрээ байгуулж болно.
Ямар ч тохиолдолд зээлдүүлэгч хайх ажлыг ойролцоох нэг эсвэл хоёр банкаар хязгаарлах шаардлагагүй болно. Хот, бүс нутгийн бүх зээлийн байгууллагуудын банкны бүтээгдэхүүний талаархи мэдээллийг цуглуулдаг интернетийн үйлчилгээг ашиглах, моргежийн зээл олгох нөхцөл, зээлдэгчдэд тавигдах банкуудын шаардлагыг сайтар судалж үзэхийг зөвлөж байна. Дараа нь та сонгосон байгууллагуудыг дуудаж, зээлийн менежерүүдтэй сонирхож буй асуудлын талаар тодруулж, хамгийн оновчтой хувилбарыг сонгох хэрэгтэй.
