Хамтын аж ахуйгаас хямд үнээр газар худалдаж авах боломжтой гэсэн санал байдаг. Гэхдээ одоогоор хамтын аж ахуй гэж нэрлэгддэг зүйл бараг байдаггүй. Үхэх гэж буй хамтын аж ахуйууд нь ZAO, OAO гэх мэт болж хувирдаг. Өмнө нь ажиллаж байсан олон фермерүүд газар, эд хөрөнгийн хувьцаа авдаг байв. Тэд шинээр байгуулагдсан компанийн дүрмийн санд үл хөдлөх хөрөнгө оруулж, үүнийхээ оронд хувьцаа авсан эсвэл хамтын аж ахуйгаас гарч, тэд хувиа авчээ. Одоо хамтын аж ахуй эрхэлдэг газруудыг ихэвчлэн хувьцаа эзэмшигчид худалдаж авдаг.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Худалдан авах журмыг ердийн борлуулалтын гэрээний дагуу явуулдаг. Дүрмээр бол ийм гүйлгээ хийхэд зарим нэг бэрхшээл тулгардаг, учир нь хувьцаа авахад ихэнх эзэд нь холбогдох газар өмчлөх эрхээ зохих ёсоор албан ёсоор албан ёсоор өгөөгүй байдаг.
Алхам 2
Газрын хашаанд байгаа бүх баримт бичгийг сайтар шалгаж, тосгоны захиргаа эсвэл орон нутгийн дүүргийн хөдөө аж ахуйн газартай холбоо барьж энэ объектын талаар шаардлагатай бүх мэдээллийг олж авна уу. Танд таалагдах хамтын фермийн газар нь нэг биш, хэд хэдэн өмчлөгчийнх байх магадлалтай. Энэ нөхцөлд та бүх эзэмшигчдийг олж, хувьцаагаа эргүүлэн авах хүсэлтэй байгаагаа мэдэгдэх шаардлагатай болно. Бүх эзэмшигчдээс худалдах зөвшөөрөл авах шаардлагатай болох нь логик юм.
Алхам 3
Дараа нь баримтаа бэлтгэж эхэл. Худалдагч нь газар өмчлөх эрхийн гэрчилгээ, түүний үндсэн дээр энэхүү эрхийг олж авсан баримт бичигтэй байх ёстой. Үүнд худалдан авах, худалдах, хандивлах гэрээ, дүүргийн даргын тогтоол, өв залгамжлах эрх орно.
Алхам 4
Дараа нь тухайн газар нутгийн хил хязгаарыг тодорхойлж, төлөвлөгөө гаргаж, газрын судалгаа хийх мэргэжилтэнг урь. Маркшейдерт дараахь бичиг баримтыг бүрдүүлнэ: - нотариатаар гэрчлүүлсэн газрын гэрчилгээний хуулбар;
- тогтоолын хуулбар, нотариатаар гэрчлүүлсэн худалдан авах, худалдах, хандивлах гэрээний хуулбар;
- цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөлийн даргын тамга, гарын үсгээр баталгаажуулсан ерөнхий төлөвлөгөөний хуулбар, тэр өөрөө танд өгөх болно;
- газар дээр нь бүртгэлтэй барилга байгаа бол BTI-ийн техникийн паспортыг өгөх;
- цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөлийн дарга эсвэл хөдөө орон нутгийн дүүргийн тамгын газрын тамга, гарын үсэг, зэргэлдээ газар ашиглагчтай хил хязгаарыг зохицуулах актаар баталгаажуулсан. Энэхүү маягтыг газар зохион байгуулалтын ажил гүйцэтгэх үйлчилгээ эрхэлдэг аливаа компаниас авах боломжтой.
Алхам 5
Үүний дараа газрын судалгааг дүүргийн газрын хороонд шилжүүлж, эхлээд баримт бичгийн үнэн зөв эсэх, алдаа дутагдал, алдаагүй эсэхийг шалгана. Дараа нь Кадастрын Танхимд шилжүүлж, улсын газрын кадастрын үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи мэдээллийг оруулна уу. Тэнд байгаа газарт кадастрын дугаар олгоно. Одоо та худалдах, худалдан авах гэрээний дагуу газрын хувьцааг худалдаж авах боломжтой.
