Ерөнхий дүрмийн дагуу өмчлөгч нь их засварын татварыг төлдөг. Түрээс нь түрээслэгч нь нийтийн үйлчилгээний төлбөр, их засварын төлбөрийг төлж байгааг харуулж болно. Ийм төлбөрийн баримтыг ашиглан нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу хүлээн авсан үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөрийг төлөх шаардлагагүй болно.
Их засварын төлбөрийн баримтыг та хэнийг ч гайхшруулахгүй. Тэдний төлбөрийг 2012 оноос хойш гүйцэтгэж ирсэн. Судалгааны үр дүнгийн дагуу барилга байгууламжид их засвар хийх ажлыг эхний ээлжинд хийдэг Үүнд суурь, фасад, дээвэр, хонгилыг засах, янз бүрийн инженерийн систем, утас солих ажил орно.
Эзэмшигч нь хандив цуглуулах ажилд оролцох үүрэгтэй; эс тэгвээс та торгууль төлөх шаардлагатай болно. Хэрэв өр хуримтлагдвал ирээдүйд шүүхээр дамжуулан авч болно.
Их засварын зардлыг хэн төлөх ёстой вэ?
Энэ асуултыг орон сууц түрээсэлж байгаа эсэхийг байнга асуудаг. Ихэнхдээ энэ зүйлийг гэрээнд тусгасан байдаг. Энэ үе шатанд нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг хэн төлөх вэ гэдэг асуудал бас шийдэгдэж байна. Эзэмшигч нь бүх төлбөрийн төлбөрийг сар бүр төлөхийг түрээслэгчээс шаардаж болно. Өнөө үед манай улсад их засварын төлбөрийг түрээслэгч биш, харин эзэн нь төлдөг бол түрээслэгчид ус, цахилгаан, дулааны төлбөрөө төлдөг байхад энэ практик өргөн тархсан байна.
Хэд хэдэн нарийн мэдрэмжүүд байдаг. Хэрэв түрээслэгч нь хотын байшин эсвэл орон сууцанд амьдардаг бол тухайн объектыг сайн нөхцөлд байлгаж, бүх төлбөрийг хугацаанд нь төлөх үүрэгтэй. Эдгээр талыг нийгмийн хөдөлмөрийн гэрээнд тусгасан болно. Гэхдээ хуулийн дагуу эзэн нь их засварын татварыг төлдөг.
Хэрэв хувьчлагдсан байрыг түрээслүүлбэл түрээслүүлэгч нь төлбөрийн баримтыг албадан төлөх боломжгүй. Эдгээр бүх тохиолдолд байшингийн дахин төлөвлөлт, сэргээн босголтыг өмчлөгчийн зөвшөөрөлгүйгээр хийх боломжгүй юм. Тиймээс аккруэлээс төлбөрийг төлөх ёсгүй. Үүнтэй ижил дүрэм нь арилжааны зориулалттай байранд хамаарна.
Хэрэв өмчлөгч нь түрээслэгчээс төлбөр төлөхийг хүсч байвал үүнийг гэрээнд бичнэ. Анхаарна уу: түрээслэгч ба түрээслүүлэгчийн хоорондын харилцааг Орон сууцны тухай хуулиар бус харин ОХУ-ын Иргэний хууль, түрээсийн гэрээгээр зохицуулдаг.
Түрээслэгч төлбөрийн баримтаар юу хийх ёстой вэ?
Худалдааны зориулалттай орон сууцанд амьдардаг хүн гэрээнд заасан хэмжээг төлөх үүрэгтэй. Их засвар хийх баримтыг тухайн байрны эзэнд өгөх буюу илгээх.
Түрээслэгчид баримтаа өмчлөгчид нь хүлээлгэж өгөхгүй байх тохиолдол байдаг. Үүнээс болоод ихээхэн хэмжээний өр хуримтлагдаж байгаа нь банкны данс эсвэл картнаас хөрөнгийг албадан хасах шалтгаан болж байна.
Хэрэв танд нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу түрээсэлсэн талбайн төлбөрийг төлөх албан ёсны цаас ирвэл та тэдгээрийг үл тоомсорлож болно. Гэхдээ шинжээчид нөхцөл байдлыг шийдвэрлэхийн тулд менежментийн компанитай холбоо барих эсвэл зохих санд шууд хандахыг зөвлөж байна.
Түрээслэгчийг их засварын төлбөрийг хэрхэн яаж төлөх вэ
Түрээслэгч ба түрээслүүлэгчийн хоорондын харилцааг нэг жилийн гэрээгээр зохицуулдаг болохыг аль хэдийн тэмдэглэсэн. Шаардлагатай бол үүнийг автоматаар сунгаж болно. Энэ нь түрээслэгч их засварын мөнгийг төлж байгааг илтгэж магадгүй юм.
Энэ тохиолдолд төлбөрийн баримтыг төлөх нь хамаагүй тул төлбөрийн баримтыг аль ч тохиромжтой аргаар хийж болно. Авто төлбөр, интернет банк түгээмэл хэрэглэгддэг. Төлбөрийг сангийн албан ёсны вэбсайт дээр, мөн аль ч банкны салбар дээр хийж болно.
Байрны өмчлөгч нь төлбөрийг цаг тухайд нь Сангийн хувийн дансаар дамжуулан эсвэл имэйлийн хайрцагт баримт илгээх маягтыг бөглөж зохицуулах боломжтой.
Тиймээс түрээслэгч энэ шаардлагыг тодорхой заагаагүй бол түрээслэгч их засварын төлбөрийг төлөхгүй байж магадгүй юм. Хэрэв энэ зүйлийг оруулсан бол түрээслэгч нь сар бүр олгосон баримтын дагуу тодорхой хэмжээгээр эзэндээ мөнгө өгөх эсвэл дангаараа төлбөр хийх боломжтой. Хотын нийтийн орон сууцанд хамаарах орон сууцны байшингийн оршин суугчид их засварын төлбөр төлөх шаардлагагүй. Тэд нийтлэг байшингийн үл хөдлөх хөрөнгийг арчлахад хөрөнгө оруулах үүрэгтэй.
