Манай улсын иргэн бүр үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлт эдлэх эрхийг 1 удаа ашиглах боломжтой. Энэхүү эрх нь худалдан авсан үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 13% -ийг буцааж өгөх боломжийг танд олгоно. Хэрэв орон сууц, байшинг моргежийн зээлээр худалдаж авсан бол та зээлийн хүүгийн 13% -ийг буцааж өгөх боломжтой. Үүнийг хийхийн тулд та 3-NDFL-ийн мэдүүлгийг бөглөж, татварын албанд дагалдах бичиг баримтын хамт илгээнэ үү.
Моргежийн үл хөдлөх хөрөнгийн суутгалын шинж чанарууд
Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийг моргежийн зээлээр худалдаж авсан бол дараахь зүйлд татварын хөнгөлөлт эдлэх эрхтэй болно.
- олж авсан орон сууцны өртөг;
- зээл дээр төлсөн хүү.
Эдгээр хоёр суутгалыг тусад нь цуглуулж болно. Энэ тухай ОХУ-ын татварын хуулийн 220 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийн 3, 4 дэх дэд хэсэгт заасан болно. Нэг үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалтын суутгал, нөгөө үл хөдлөх хөрөнгийн хүүгийн суутгалыг нэхэмжилж болно.
Хүүгийн суутгалыг авахын тулд дараахь нөхцлийг хангасан байх ёстой.
- Зээлийн хөрөнгийг орон сууц худалдан авахад зарцуулсан.
- Зээлийг зорилтот түвшинд, өөрөөр хэлбэл орон сууц худалдан авахад зориулж олгох ёстой.
- Суутгалд зориулж зарласан хүүгийн хэмжээг өргөдөл гаргагчийн өөрийн хөрөнгийн зардлаар төлсөн.
Та дараахь зардлаар төлсөн хүүгийн хэмжээг хасч тооцохыг шаардах боломжгүй.
- ажил олгогч;
- жирэмсний капитал;
- янз бүрийн түвшний төсөв.
Суутгалын хэмжээг хуулиар хязгаарладаг.
- 2 сая рублиас хэтрэхгүй. орон сууц худалдан авахад;
- 3 сая рублиас хэтрэхгүй. хүүгийн төлөө.
Энэ нь та төсвөөс хамгийн дээд хэмжээг буцааж өгөх боломжтой гэсэн үг юм.
- 260 мянган рубль Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахдаа (2 сая рублийн 13%);
- 390 мянган рубль. (3 сая рублийн 13%) хүүг буцааж төлсний дараа.
Үүний зэрэгцээ, буцаан олгохоор мэдүүлсэн орлогын албан татварын хэмжээ нь тухайн жилд төсөвт бодитоор төлсөн хүн амын орлогын албан татвараас хэтрэхгүй байх ёстой.
Суутгалын давуу талыг ашиглахын тулд та 3-NDFL-ийн мэдүүлгийг бөглөх ёстой.
3-NDFL-ийг бөглөх
Та дараахь аргуудын аль нэгээр мэдүүлгээ бөглөж болно.
- Гараар;
- FTS вэбсайт дээр онлайнаар;
- FTS вэбсайт дээр татаж авах боломжтой тусгай програм дээр.
Тунхаг бичгийг гараар бөглөх нь нэлээд хүнд хөдөлмөр юм.
Тунхаглалыг онлайнаар бөглөх үйлчилгээ заримдаа бүтэлгүйтдэг боловч түүний тав тухтай байдал нь суутгалын бүх дүнг буцааж аваагүй тохиолдолд сүүлийн жилийн мэдүүлгээс өгөгдлийг автоматаар шилжүүлэх явдал юм.
Тусгай програмаар дамжуулан мэдүүлгээ бөглөх арга замыг авч үзье.
Юуны өмнө та суутгал авах гэж буй жилийнхээ програмыг татаж авах хэрэгтэй. Татварын алба жил бүр 3-NDFL хэлбэрийг өөрчилдөг тул энэ нь маш чухал юм.
Хэрэв та 2017 оны мэдүүлгээ 2018 оны хэлбэрээр ирүүлсэн бол хүлээн авахгүй.
"Хасалт" хэсэгт "Хөрөнгийн суутгал" -ыг сонгоод тэмдэг тавь - үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлтийг үзүүлнэ үү.
Дараа нь суутгал нэхэмжилж буй үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи мэдээллийг нэмж оруулаарай. Худалдах, моргежийн гэрээний дагуу ногоон нэмэх тэмдгийг дарж, шаардлагатай бүх талбарыг бөглөнө үү.
Энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг хасалтын хязгаарлалтын дагуу зааж өгнө. Хэрэв орон сууцны өртөг нь 2 сая рублиас бага байвал үнийг нь бүрэн зааж, хэрэв илүү байвал 2 сая рубль болно.
2018 оны зээлийн хүүгийн хэмжээг банкны гэрчилгээний үндсэн дээр зааж өгсөн болно. Энэхүү гэрчилгээг бусад дагалдах бичиг баримтын хамт татварын албанд илгээх шаардлагатай болно.
Хэрэв нэхэмжлэлийн суутгалын дүн нь таны 2018 онд төлсөн хувь хүний орлогын албан татварын дүнгээс их байвал та суутгалын үлдэх хэсгийг дараагийн жилд шилжүүлэх ёстой.
Бүх талбарыг бөглөсний дараа 3-NDFL хэвлэх маягтыг үзэх боломжтой. Хөтөлбөрийн дээд хэсэгт "Харах" дээр дарахад хангалттай.
Доорх нь 3-NDFL хэвлэх хуудасны дээж, тухайлбал мэдүүлгийн сүүлчийн хуудсыг харуулав.
1.12-р зүйлд суутгалын дүнгийн хязгаарлалтыг харгалзан объектын өртөгийг заана - 2 сая рубль.
1.13-т зээл дээр бодитоор төлсөн хүүгийн хэмжээг заана.
Тунхаглалыг анх удаа гаргаж байгаа тул дүнг 2.3 ба 2.4-т заагаагүй болно. 2019 оны мэдүүлгээ гаргахдаа эдгээр цэгүүд дараахь дүнг агуулна.
- 2.3 - 1 218 000-р зүйлд энэ хэмжээг cl-д заасан болно.2.10., Дараагийн жилд шилжих дүнгээр.
- 2.4 - 450.000-р зүйлд. Энэ дүнг 2.11-т заана. Дараа жил рүү шилжүүлсэн дүнгээр.
Тиймээс суутгалын дүн 2018 онд хүлээн авсан орлогын хэмжээгээр буурч 2.000.000 - 782.000 = 1.218.000 рубль болжээ. Хүүгийн суутгалыг орон сууц худалдан авалтын суутгалыг бүрэн буцааж авсны дараа л авна. Энэ тохиолдолд хувь хүний орлогын албан татвар төлсөн 2018 оны орлого 782,000 рубль байна. (2.7-р зүйлийг үзнэ үү).
Төлбөр, орлогын албан татварын талаархи мэдээллийг ажил олгогчийн өгсөн 2-NDFL гэрчилгээнд оруулсан болно. Орлогын хэмжээнээс 782 мянган рубль. 101,660 рублийн орлогын албан татварыг төсөвт шилжүүлсэн.
Энэ нь татварыг бөглөсөн мэдүүлэг, дагалдах бичиг баримтыг шалгасны дараа өргөдөл гаргагчид шилжүүлэх болно. Чекийг 3 сараас илүүгүй хугацаагаар өгдөг.
