Орцны дарга (эрх бүхий эсвэл ахмад) - ерөнхий уулзалтын үеэр томилогдсон түрээслэгчдийн аль нэгнийх нь албан тушаал, орцонд дэг журам сахиулах, бусад зарим ажил үүргийг гүйцэтгэнэ. Ихэнхдээ үүдний ахмадууд түрээслэгчдээс янз бүрийн хэрэгцээнд зориулж мөнгө цуглуулдаг бөгөөд эдгээр үйлдлүүдийн хууль ёсны эсэхийг урьдчилан баталгаажуулах нь чухал юм.
Гол хаалганы ерөнхий үүрэг
Орон сууцны дарга, орох хаалгыг түрээслэгчдийн дараагийн уулзалтын үеэр нэр дэвшүүлсэн нэр дэвшигчдэд санал өгөх замаар томилдог. Хэрэв уулзалт дээр тохирох өргөдөл гаргагчийг сонгох боломжгүй байсан бол менежментийн компани эсвэл орон сууцны хоршоо түүнийг сонгож томилох эрхтэй. Гол хаалга (байшин) -ын үүрэг дараахь байдалтай байна.
- орц (байшин) доторх бүх нийтийн байгууламж, түүнчлэн зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийн цэвэр байдал, цэвэрлэгээний чанарт хяналт тавих;
- орон сууцны нөөцийг ажиллуулдаг байгууллагууд, гэрээний үүргээ хэрэгжүүлэх (тохижилт, цэвэрлэгээ гэх мэт) үйл ажиллагаанд хяналт тавих;
- эрүүл ахуй, экологи, ариун цэвэр, галын аюулгүй байдлын стандартын хэрэгжилтэд тавих хяналт;
- дундын эд хөрөнгийг ашиглах, арчлахад гарсан зөрчлийг арилгах;
- нийтлэг байшингийн үл хөдлөх хөрөнгийг сайжруулах, аюулгүй байдлыг хангах талаар санал дэвшүүлэх, хэрэгжүүлэх;
- түрээслэгчдэд орон сууцны болон бусад байрны засвар үйлчилгээ, ашиглалтын талаархи эрх зүйн байдлын талаар тайлбарлах;
- оршин суугчдыг үйл ажиллагаа явуулж буй үйл ажиллагааны байгууллагуудын холбоо барихтай танилцах;
- одоогийн болон их засварын хяналт;
- орц (байшин) -ын оршин суугчдад үйлчилдэг гал түймэртэй тэмцэх газар, хууль сахиулах, нийгмийн хамгаалал, эрүүл мэндийн үйлчилгээтэй харилцан ажиллах.
Нэмж дурдахад, орцны ахлагч нь аваарын гарц, техникийн өрөөнүүдийн түлхүүрийн багц, олон нийтийн уулзалтын тэмдэглэл бүхий сэтгүүл, орон сууцны нөөцтэй холбоотой бусад баримт бичгийг хадгалах үүрэгтэй. Жилийн эцэст энэ хүн оршин суугчдын нэгдсэн хуралдаан дээр хийсэн ажлаа тайлагнах үүрэгтэй.
Гол хаалганы санхүүгийн үүрэг ба эрх
Удирдлагын компаниас орох хаалганы даргыг хууль ёсны дагуу томилсноор тухайн байгууллагатай хөдөлмөрийн гэрээ байгуулж, энэ эрх бүхий этгээдийн цалин хөлсийг тодорхой журмаар тогтоож өгч болно. Энэ тохиолдолд (өмчлөгчдийн зөвшөөрлөөр) хөрөнгийг байшингийн оршин суугчдын дунд хувааж, сар бүрийн хэрэглээний төлбөрт оруулна.
Оршин суугчдын нэгдсэн хуралдаанд орох хаалганы даргыг албан бусаар томилсон бол тухайн албан тушаалтны цалин хөлсийг бусад аргаар, жишээлбэл, сар бүр хаалгаар хаалгаар эргэлдүүлэн хийж болно. Төлбөр тооцооны журмыг өмчлөгчидтэй тохиролцсоны үндсэн дээр тохиролцох хэрэгтэй.
Орцны дарга нь нийтийн өмч, газар нутгийг сайжруулах зорилгоор санал дэвшүүлж хэрэгжүүлэх санааг хэрэгжүүлэх үүрэгтэй тул төлөвлөгөөг хэрэгжүүлэхийн тулд оршин суугчдаас мөнгө цуглуулах эрхтэй. Гэсэн хэдий ч эдгээр үйлдлүүд хууль ёсны байхын тулд бүх санаануудыг эхлээд олон нийтэд мэдээлэх ёстой, өөрөөр хэлбэл дараагийн уулзалт дээр эзэддээ хүргэх ёстой. Сүүлийнх нь санал болгож буй шийдлүүдийн зохистой байдлын төлөө санал өгөх үүрэгтэй.
Орцны даргын үйл ажиллагааг зөвшөөрсөн тохиолдолд байшингийн ерөнхий хэрэгцээг сайжруулах тухай протокол гаргаж, тэдгээрийн хувийг оршин суугчдын байр тус бүрт гарын үсэг зуруулахаар илгээнэ. Протокол нь түрээслэгч бүрээс цуглуулсан хөрөнгийн хэмжээ, мөн төлөвлөгөөг хэрэгжүүлэхэд шаардагдах нийт дүнг заана. Зөвхөн энэ тохиолдолд байшингийн тэргүүн нь зохих санхүүжилт цуглуулахын тулд цаашид айлуудаар айлчлах эрхийг авдаг. Хэрэв энэ хүн шалтгааныг нь тайлбарлахгүйгээр хөрөнгө гаргахыг шаардсан эсвэл бүр хүчээр тулгасан бол ийм хууль бус үйлдлийг бусдын эд хөрөнгийг шаардах гэсэн зүйл ангиар ангилж болох бөгөөд энэ талаар хууль сахиулах байгууллагуудтай холбоо барьж мэдээлэх ёстой. Хэрэв төлбөрийг аль хэдийн хийсэн бол бүх сангууд түрээслэгчдэд нөхөн олговор олгох.
Яаралтай мөнгө цуглуулах шаардлага гарсан тохиолдолд, жишээлбэл, орцонд гарсан гэнэтийн аюулыг арилгахын тулд эрх бүхий этгээд эдгээр үйл ажиллагааны зохистой байдлыг нотлох баримт бичгийг гаргаж өгөх үүрэгтэй. Жишээлбэл, энэ нь менежментийн компани, гал түймэртэй тэмцэх газар эсвэл хууль сахиулах байгууллагын санаа бодол байж болно. Төлөвлөсөн ажлуудыг хэрэгжүүлсний дараа орцны ахмад нь хөршүүдийн дараагийн уулзалтад хийсэн ажлаа тайлагнах үүрэгтэй.
