Москва бол үнэтэй түрээсийн хот юм. Москвагийн стандартаар хямд бизнес эрхлэх зориулалттай түрээсэлсэн байрууд хүртэл хамгийн үнэтэй зардлын нэг болж, аж ахуйн нэгжийг хаах шалтгаан болдог. Гэсэн хэдий ч харьцангуй хямд, нэлээд боломжийн байрыг нийслэлээс олох боломж байна. Нэг арга нь хотоос түрээслэх явдал юм.
Жижиг бизнесийг дэмжих хөтөлбөрийн хүрээнд Москва байрыг жилд 4500 рубльд түрээслүүлдэг. Ний нуугүй хэлэхэд энэ хөтөлбөрийн хүрээнд жижиг бизнес эрхлэгчдэд санал болгож буй объект цөөхөн байдаг. 2018 онд ийм байдлаар 300 байр түрээслэхээр төлөвлөж байна. Ийм том хотын хувьд энэ нь үл тоомсорлодог, гэхдээ зах зээлийн үнээс хэд дахин бага өртгөөр байр авах боломж байдаг.
Хөтөлбөрийн чухал нөхцөлүүд:
- Эцсийн түрээсийг дуудлага худалдаагаар тогтоодог. Москвагийн засгийн газрын албан ёсны мэдээллээр 2017 онд дуудлага худалдааны үеэр түрээсийн үнийн дундаж илүүдэл 114% -тай байна. Өөрөөр хэлбэл, түрээсийн эцсийн эцсийн үнэ метр квадрат тутамд жилд 9,630 рубль байв. Ийм ханшаар 50 метр квадрат талбай бүхий өрөө нь түрээслэгч сард 40,125 рубль төлдөг бөгөөд энэ нь Москва дахь орон сууцны бус байр түрээслэх зах зээлийн үнээс мэдэгдэхүйц бага юм.
- Хөтөлбөрийн хүрээнд нээлттэй байрны дуудлага худалдаанд зөвхөн жижиг, дунд бизнес эрхлэгчидтэй холбоотой хувиараа бизнес эрхлэгчид болон хуулийн этгээд оролцох боломжтой. Хувь хүмүүс болон томоохон компаниуд дуудлага худалдаанд оролцох боломжгүй. Жижиг, дунд бизнест харьяалагддаг гэдэгтээ эргэлзэж байгаа эдгээр компаниуд Холбооны татварын албаны вэбсайт дээрээс шалгаж болно:
- Аж ахуйн нэгж, хувиараа бизнес эрхлэгчийг бүртгэх газарт хязгаарлалт байхгүй. ОХУ-ын өөр бүс нутагт бүртгүүлж, бизнес эрхэлж байгаа нь арилжаа эрхлэхээс татгалзах шалтгаан болохгүй.
- Дүрмээр бол дуудлага худалдааны үр дүнд үндэслэн 10 жилийн хугацаатай түрээсийн гэрээг байгуулдаг. Энэ хугацаанд хот нь түрээсийг индексжүүлэх коэффициентээс хэтрүүлэхгүй байх үүрэг хүлээжээ. Энэхүү харьцаа нь инфляцийн түвшинтэй тохирч байх төлөвтэй байна. Өөрөөр хэлбэл, 10 жилийн хугацаанд таны түрээс анх байсан шигээ зах зээлээс доогуур хэвээр байх болно.
- Жижиг бизнесийг дэмжих хөтөлбөрийн хүрээнд түрээсэлсэн байрыг дэд түрээслэхийг хориглоно. Энэ нөхцлийг тендерийн баримт бичигт тусгасан болно.
- Хуулийн дагуу түрээслэгч гурван жилийн түрээсийн дараа байр худалдаж авах давуу эрх эдэлнэ. Үүний зэрэгцээ түрээслэгч байр худалдаж авахын тулд улсаас хүүгүй төлбөрийн төлөвлөгөө авч болно.
- Арилжаа нь цахим арилжааны платформ дээр явагддаг. Тендер шалгаруулалтын журам нь шударга бус аргаар ялагчийг тодорхойлох боломжгүй байхаар бүтэцлэгдсэн байдаг.
- Дуудлага худалдаанд оролцохын тулд та цахим дижитал гарын үсэгтэй (ажлын нэгээс гурван хоногт хийгддэг, 3000 рублийн үнэтэй), барьцаа мөнгө (ихэвчлэн түрээсийн жилийн зардлын 25% -ийг анхны үнээр) төлөх ёстой. Дуудлага худалдаагаар хожиж чадаагүй оролцогчдод барьцааны мөнгийг буцаан олгоно. Ялагчийн хувьд барьцаа хөрөнгийг түрээсийн эхний гурван сарын төлбөрт тооцно.
- Ялагч түрээсийг эхний болон сүүлийн гурван сарын эцсийн ханшаар төлөх ёстой. Үүний дагуу түрээсийн дараагийн төлбөрийг гурван сарын дараа төлөх ёстой.
Тохиромжтой өрөө хайж байна
Та Москва хотын тендерийн хэсэгт байрлах Москва хотын хөрөнгө оруулалтын портал дээрээс хотын дуудлага худалдаанд оруулсан тохиромжтой байрыг хайж олох боломжтой.
Жижиг, дунд бизнесийг дэмжих хөтөлбөрийн хүрээнд санал болгож буй байрыг олохын тулд "Илүү их шүүлтүүр" хэсгийг нээх хэрэгтэй (шүүлтүүр бүхий блокийн доод талд, объектын гэрэл зургийн дээр). Энэ хэсэгт та шүүлтүүр блокыг дуустал нь гүйлгэж "Үзэгчид" баганад "For SMP For" зүйлийг сонгоод "Apply" товчийг дарна уу.
Тиймээс 2018 оны 7-р сарын 17-ны байдлаар (өөр өдөр үр дүн нь өөр байж болно) "NSR" шүүлтүүрийг хэрэглэсний дараа хайлтын үр дүнд 112 объект гарч ирэв.
Өрөөний талаархи мэдээллийг шалгаж байна
Жишээлбэл, бид "CAO, Moscow city, Leningradskoe shosse, 34-р байр, 2-р байр 1-р давхарт, пом. 4, өрөө. 1, 1а, 2-8 ":
- "Объектын тухай мэдээлэл" гэсэн эхний хэсэгт тухайн газрыг заана. Энэ тохиолдолд - 99.4 кв.м.
- Мөн хэсэгт "Зорилго" гэсэн зүйл байна. Энэ тохиолдолд: Орон сууцны бус / үнэгүй
- Хамгийн ойр метроны буудал: Балтийская. Метро хүртэлх зай нь 0, 57 км (явганаар 6 минут явна. Та объектын байршлыг газрын зураг дээрээс харж, чиглэл авах боломжтой. Yandex нь Балтийская МСК-ийн буудлаас объект руу 9 минут алхаж байгааг харуулж байна. явган.
- Гэрэл зургийг тухайн объектын шинж чанар бүхий хүснэгтийн баруун талд байрлуулна. Гэрэл зурган дээрх байр нь ашиглахад нэлээд тохиромжтой харагдаж байна (энэ нь үргэлж тийм байдаггүй).
- Хуудасны доод талд "Тендерийн мэдээлэл" хэсэгт түрээсийн хугацааг 10 жилээр зааж өгсөн болно.
- Үүнтэй ижил хэсэгт: хадгаламжийн хэмжээ: 111,825 рубль.
- Хуудасны хамгийн доод хэсэгт багц баримт бүхий архивыг татаж авах боломжтой. Дотор нь BTI-ийн техникийн паспортаас байрны төлөвлөгөө, тайлбарыг багтаасан (байрны тодорхойлолтыг багтаасан хүснэгт, тэдгээрийн зориулалтыг багтаасан хүснэгт) олж болно.
- Түрээсийн анхны үнэ. Энэ тохиолдолд жилд 447,300 рубль байна. Хэрэв та сарын түрээсийн төлбөрийг дахин тооцоолох юм бол: 99 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай өрөөнд сард 37,275 рубль.
- Өргөдлийг хүлээн авах эцсийн хугацаа нь "Процедурын дэлгэрэнгүй" хэсэгт байна. Энэ тохиолдолд өргөдөл хүлээн авах ажиллагаа 2018 оны 7-р сарын 20-ны өдөр дуусна.
Байр, журмын талаархи асуултууд
Хэрэв байр, тендерийн нөхцөл, түрээсийн нөхцөл тохиромжгүй бол хайлт үргэлжилнэ. Өнөөдрийн байдлаар 112 объектыг дуудлага худалдаанд оруулаад байна. Нийтдээ энэ жил жижиг бизнес эрхлэх зориулалттай 300 байр түрээслэхээр төлөвлөж байна. Энэ нь бас шинэ объектууд байх болно гэсэн үг юм. Хөрөнгө оруулалтын портал вэбсайт дээр та арилжааны шинэчлэлтүүдийн талаархи мессежүүдийг захиалах боломжтой. Энэ тохиолдолд имэйлд сонгосон шалгуурыг хангасан шинэ объектын тухай мессеж хүлээн авах болно.
Хэрэв та дуудлага худалдаанд оролцохоор шийдсэн бол эсвэл боломжит оролцооны талаар ярих юм бол хамгийн зөв зүйл бол обьектын хуудасны дээд хэсэгт буцаж очоод "Менежерүүдийн холбоо барих" зүйлийг хайж олоод залгах явдал юм. Энэ дугаарын менежер нь тендерийн журмын талаархи энгийн асуултанд хариулж, байрыг үнэгүй үзэхийг зохион байгуулж болно. Өрөөг харуулах хүн ямар ч асуултанд хариулах боломжгүй байх магадлалтай.
Түрээсийн гэрээний нарийн төвөгтэй байдал, засвар, инженерийн шугам сүлжээний холболт (шаардлагатай бол) талаархи асуултыг эзэмшигчид өгөх хэрэгтэй. Эзэмшигч нь хэн бэ? - Хот. Яг хэн, хэнд асуулт асуух вэ? - Та дуудлага худалдааны менежерээс, хэрэв бүтэхгүй бол Хотын өмчийн газраас олж мэдэх боломжтой.
