Хэрэв хүн зээлсэн зээлээ төлж амжаагүй нас барвал өр нь өв залгамжлагчид очдог. Гэхдээ ямар тохиолдолд? Хэрэв өв залгамжлагч нь хүүхэд бол яах вэ? Талийгаачийн авсан зээлийн төлбөрийг банк өв залгамжлагчаас шаардаж болох уу? Асуултууд нь төвөгтэй бөгөөд тус бүрдээ дэлгэрэнгүй хариулт шаарддаг.
Талийгаачийн өв залгамжлагчид өвлөж авсан тохиолдолд зээлийг нь төлөх үүрэгтэй. Хүсэл эсвэл хуулийн дагуу үүнийг тэд хийдэг - энэ нь хамаагүй болно. Өв залгамжлагч нь зөвхөн нотариатын гэрчилгээ авсан хүн төдийгүй өвөөс татгалзаагүй хүн гэж тооцогддог.
Тэд. энэ нь эд хөрөнгийг эзэмшиж, хадгалан хамгаалах арга хэмжээ авч, арчилгааны зардал гаргасан, эд хөрөнгийг бусад хүмүүсийн нэхэмжлэлээс хамгаалсан, талийгаачийн өрийг төлсөн эсвэл тэдэнд өр хэлбэрээр өгсөн этгээд юм. Ийм тохиолдолд энэ хүн уг өвийг бодитойгоор хүлээн авсан гэж үзэж байгаа тул өвлүүлэгчийн үүрэг гүйцэтгүүлэгчийн өмнө хүлээх үүрэг.
Өв залгамжлал ба өр
ОХУ-ын Иргэний хуулийн дагуу өв залгамжлагч нь зөвхөн хүлээн авсан үл хөдлөх хөрөнгийн хүрээнд өр төлбөрийг төлөх үүрэгтэй. Энэ нь хэрэв ийм үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ зээлийн хэмжээнээс бага байвал өв залгамжлагч мөн бага төлбөр төлнө гэсэн үг юм. Жишээлбэл, хүн 300 мянган рублийн үнэтэй машин, 500 мянган рублийн зээлийг өвлөн авсан. Энэ тохиолдолд түүний зээлдүүлэгчдэд буцааж өгөх ёстой хэмжээ нь 300 мянган рубль байх болно. Учир нь энэ нь өвлөгдсөн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэтэй тэнцэх ёстой. автомашин.
Хэрэв өв залгамжлалд хэд хэдэн хүн орсон бол гэрээслэгчийн өр төлбөрийг бүгд хариуцах болно. Энэ нь нас барсан хүнээс авсан үл хөдлөх хөрөнгийн үнээс хамааран зээлдүүлэгч өрийг нэг өв залгамжлагч эсвэл нэг дороос шаардаж болно гэсэн үг юм. Мэдээжийн хэрэг, тэдний өвийн үнэ цэнэ дотор. Жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгө нь байшингийн өмчлөлийн хувь болох тохиолдолд ижил хувьцаагаар өв залгамжлагчид энэ байшинд зориулж гэрээслэгчийн авсан зээлийг төлөх үүрэгтэй.
Хэрэв талийгаачийн өрийг барьцааны зүйлээр (машин, орон сууц г.м.) барьцаалсан бол өв залгамжлагч нь зээлээс гадна барьцаалагдсан зүйлийг авдаг. Энэ нь өрийг барагдуулах ажлыг хөнгөвчилдөг, учир нь банк барьцаа хөрөнгийг зарж, зээлээ төлөхийг зөвшөөрдөг. Үүнээс гадна, энэ тохиолдолд өв залгамжлагч нь барьцаа хөрөнгийг зарж борлуулах замаар өр барагдуулах тэргүүлэх эрхтэй.
Хэрэв насанд хүрээгүй хүмүүс өв залгамжлалд орвол өв залгамжлагчийн гэрчилгээ нь эд хөрөнгийн хамт тэдэнд дамждаг. Гэхдээ хүүхдүүд хууль эрх зүйн акт хийх боломжгүй тул тэдний хууль ёсны төлөөлөгчид өв залгамжлалд ордог бөгөөд эдгээр нь эцэг эх, асран хамгаалагч, харгалзан дэмжигч юм. Энэ нөхцөлд өр, түүнийг буцааж өгөх үүрэг нь унаж байгаа юм.
Гэхдээ энэ нь хүүхэд 14 наснаас дээшгүй байх үед юм. Хэрэв түүний нас 14-өөс 18 настай бол өв залгамжлуулах өргөдөл гаргахдаа өөрөө үйлддэг боловч эцэг эх, асран хамгаалагч, харгалзан дэмжигчийн зөвшөөрлөөр өөрөө үйлддэг. Хууль ёсны төлөөлөгчид мөн зээлээ төлдөг.
Батлан даалтын эсрэг зээл олгоход нөхцөл байдал илүү төвөгтэй байдаг. Энэ тохиолдолд үйл явдлын хөгжлийн хоёр хувилбар байж болно:
- Хэрэв гэрээслэгч татвараа үнэн зөв төлсөн бол өр нь үл хөдлөх хөрөнгийг өвлөж авсан хүмүүст оногдоно. Банк нь батлан даагчаас зээлийн эргэн төлөлтийг шаардах магадлал маш бага юм.
- Хэрэв талийгаач шимтгэл төлөөгүй бөгөөд нас барах үед зээлдүүлэгч өр барагдуулах шүүхийн шийдвэртэй бол батлан даагч өөрөө хариуцлага хүлээх болно. Гэсэн хэдий ч тэрээр регрессийн нэхэмжлэлээр өв залгамжлагчид хандаж болно, гэхдээ зээлээ төлсний дараа л болно. Энэ тохиолдолд шүүхээр дамжуулан мөнгөө батлан даагчид буцааж өгөх болно.
Хүү, торгууль
Талийгаачийн үлдээсэн зээлийн талаар өв залгамжлагчид тэр даруй мэдээгүй байх нөхцөл байдал бүр ч хэцүү байдаг. Энэ тохиолдолд банк хожимдуулсан шимтгэлийн хүү, торгуулийг ногдуулж болох уу? Асуулт нь ОХУ-ын хууль тогтоомжоор шууд зохицуулагдаагүй тул тодорхой хариулт байхгүй тул маш их маргаантай байна. Ийм тохиолдолд шүүхийн практик харилцан адилгүй байдаг. Зарим шийдвэр нь өв залгамжлагчаас торгуулийн хүү нэхэмжилсэн нь хууль ёсны болохыг нотолж байгаа бол заримд нь зөвхөн зээлийн хэмжээг шаардахыг зөвшөөрсөн боловч хуримтлагдсан хүүг шаардахгүй.
Эхний тохиолдолд торгуулийн хууль ёсны болохыг нотлох үед тодорхой нөхцөлтэй гэрээний үндсэн дээр зээл олгосон нь үүнийг зөвтгөдөг. Хэрэв өртэй хүн нас барвал түүний газрыг өв залгамжлагч авна. зөвхөн гэрээнд оролцогч тал өөрчлөгддөг, гэхдээ нөхцөл байдал өөрчлөгддөггүй. Зээлийн төлбөрийн хугацааг үл тоомсорлох нь торгууль ногдуулах шийтгэлийг шаарддаг тул банк өв залгамжлагчаас хүү төлөхийг шаардах эрхтэй. Гэсэн хэдий ч энд бас бэрхшээлтэй байдаг: зээлдэгчийн гэм буруу нь зөвхөн өвлөгдсөн өдрөөс хойш тогтоогддог, өөрөөр хэлбэл. нотариатын гэрчилгээний бүртгэл.
Хоёрдахь тохиолдолд торгуулийн хүү шаардахыг хориглосон тохиолдолд шүүгч банк зөвхөн өвийг зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийг ашиглан өр төлбөрийн үндсэн дүнг эцэслэн шийдвэрлэхийг өв залгамжлагчаас шаардах боломжтой гэж шийдвэрлэв. Гэхдээ тэр үед талийгаачийн үлдээсэн үл хөдлөх хөрөнгийг хурааж авах эрхийг банкинд олгодог.
Тодорхой тохиолдол бүрт шүүх ямар шийдвэр гаргахыг урьдчилан таамаглах боломжгүй юм. Гэхдээ шүүх ажиллагаа нь бас туйлын хэмжүүр юм. Учир нь талууд бие биеэ харилцан тохиролцдог.
