ОХУ-д үл хөдлөх хөрөнгийн үлэмж хувийг моргежийн зээлээр олж авдаг бөгөөд энэ нь эзэмшигчдэд зарим хязгаарлалт тогтоож болзошгүй юм. Моргежийн орон сууцанд бүртгүүлэх тусгай алгоритм байдаг гэж үздэг боловч бодит байдал дээр бүх зүйл маш энгийн байдаг.
Моргежийн орон сууц өмчлөгчийн эрх
Ипотекийн зээл олгосон банктай байгуулсан гэрээний дагуу зээлдэгч нь байшингийн хууль ёсны өмчлөгч болох боловч өмчлөл нь түүнд ачаа дарамтаар шилждэг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 209-р зүйлд заасны дагуу өмчлөгч нь моргежийн орон сууцыг өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулах эрхгүй, өөрөөр хэлбэл моргежийн төлбөрийг төлж байх хугацаандаа зарж борлуулах, бусдын өмчөөс хасах, хандив өгөх эрхгүй.
Үл хөдлөх хөрөнгө олж авах явцад моргежийн зээл авах гэрээг байгуулдаг бөгөөд уг гэрээний дагуу зээлийн байгууллагыг орон сууцны барьцаалагч гэж хүлээн зөвшөөрч, өмчлөгч нь зээлдэгч болно. Түүнчлэн, уг орон сууцны өмнөх өмчлөгчтэй буюу үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагтай иргэн худалдах, худалдан авах гэрээнд гарын үсэг зурдаг бөгөөд түүний дагуу уг орон сууцны өмчлөгчөөр нэгэнт хүлээн зөвшөөрөгдсөн байдаг.
ОХУ-ын Иргэний хуулийн 346 дугаар зүйл, "Ипотекийн зээлийн тухай" Холбооны хуулийн дагуу орон сууцанд бүртгүүлэх нь моргежийн орон сууц өмчлөх эрхийг зөрчөөгүй бөгөөд өмчлөгчийн хүсэлтээр явагддаг. Энэ нь энэ байранд бүртгүүлэх шаардлагагүй, гэхдээ энэ үл хөдлөх хөрөнгийн одоогийн эзэн өөр газар хүчин төгөлдөр бүртгэлтэй байсан тохиолдолд л бүртгүүлнэ гэсэн үг юм. Хэрэв та моргежийн орон сууцыг өөрийн цорын ганц байшин гэж худалдаж авсан бол процедурыг заавал хийх ёстой.
Моргежийн орон сууцанд бүртгүүлэх журам
Моргежийн орон сууцанд бүртгүүлэх эрхийг зээлдэгч болон түүний ойрын гэр бүлд олгоно (хэрэв зээлийн гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол). Үүнийг хийхийн тулд та паспортын албатай холбоо барьж, паспорт болон зээлийн гэрээний хуулбарыг өгөх шаардлагатай. Танд бас хэрэгтэй болно:
цэргийн үнэмлэх (цэргийн алба хаасан хүмүүст);
өмнөх бүртгэлийн газраас гарах хуудас;
үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх эрхийн гэрчилгээний хуулбар;
гэрлэлтийн гэрчилгээ (хэрэв та эхнэр, нөхрөө бүртгүүлэх шаардлагатай бол);
насанд хүрээгүй хүүхдүүдийн төрсний гэрчилгээ, эсвэл 14-өөс дээш настай бол паспорттай охид, хөвгүүдийн хувийн байдал.
Паспортын албанд та No6 маягтын дагуу тусгай өргөдөл гаргаж, паспорт болон өмчлөх эрхийн гэрчилгээний хуулбарын хамт тухайн байгууллагын ажилтанд гардуулах шаардлагатай болно. Бүртгэлийг дараагийн ажлын гурван өдрийн дотор явуулдаг бөгөөд энэ хугацаанд өргөдөл гаргагчдын бүх мэдээллийг шалгадаг.
Гэр бүлийн бусад гишүүд орон сууцанд бүртгүүлэхийн тулд зээлийн гэрээнд банк ийм эрх олгоно гэж заасан байх нь чухал юм. Хэрэв зохих заалт байхгүй бол зээлийн байгууллагад биечлэн очиж, хамаатан садныхаа моргежийн байранд оршин суух, бүртгүүлэх эрхийн зөвшөөрөл авах нь дээр. Хүлээн авсан баримт бичгийг паспортын албанд өмчлөгчийн бичгээр өгсөн зөвшөөрлийн хамт хүргүүлж, холбогдох хүмүүсийг орон сууцанд нь бүртгүүлэхийг зөвшөөрнө.
Моргежийн орон сууцанд бүртгүүлэх боломжтой хязгаарлалтууд
Заримдаа банк зээл авсан орон сууцанд бүртгүүлэхэд хязгаарлалт тавьж болох бөгөөд энэ нь ихэнхдээ зээлдэгчийн хамаатан садан, гуравдагч этгээдтэй холбоотой байдаг. Үнэн хэрэгтээ хууль тогтоомжид энэ асуудлаар шууд заавар байдаггүй тул зээлийн байгууллагууд үл хөдлөх хөрөнгөд зөвшөөрөлгүй этгээд халдахыг үл тооцсон тодорхой нөхцлөөр гэрээ байгуулах эрхтэй байдаг.
Банктай санал зөрөлдөхгүй байх, дараа нь шүүхэд хандахаас зайлсхийхийн тулд моргежийн гэрээг байгуулах үе шатанд сайтар судалж үзэх хэрэгтэй. Бүх ойлгомжгүй, маргаантай нөхцөл байдлыг банктай нэн даруй ярилцах хэрэгтэй. Зээлийн байгууллага бүр амьдрах орон зайг ашиглах журмын талаар өөрийн шаардлагыг дэвшүүлдэг. Хэрэв гэрээ нь дараагийн хамаатан садан болон бусад хүмүүсийн эрхийг ноцтойгоор хязгаарласан бол та өөр банктай холбоо барьж, өөр өөр нөхцлөөр моргеж авах боломжтой.
Хамаатан садныхаа бүртгэлээс ялгаатай нь зээлийн байгууллагууд зээлдэгчийн моргежийн орон сууцанд бүртгүүлэхийг хориглох эрхгүй гэдгийг санах нь чухал юм. Энэ нь ОХУ-ын Иргэний хуулийн хэд хэдэн зүйлийг шууд зөрчиж байгаа тул ижил төстэй асуудалтай тулгарах тохиолдолд өмчлөгчийн аль эрхийг зааж, оршин сууж буй газартаа шүүхэд нэхэмжлэл гаргах шаардлагатай байна. зөрчигдсөн бөгөөд моргежийн гэрээний хувийг хавсаргав. Ийм тохиолдолд шүүх нь өргөдөл гаргагчийн талтай үргэлж уулзаж, зээлийн гэрээг шинээр байгуулах замаар нөхцөлийг эргэн харахыг зээлийн байгууллагад үүрэг болгодог.
