Орон сууцны асуудал нь оросуудын олонхийн хувьд хамгийн хурц асуудал болж байна. Орон сууц худалдаж авах өөрийн хөрөнгө хүрэлцэхгүй байгаа тохиолдолд моргежийн зээл эсвэл орон сууцны зээлийг шийдвэрлэхэд туслах болно. Өөртөө хамгийн сайн сонголтыг сонгохын тулд эдгээр зээлийн хоорондын ялгааг ойлгох нь зүйтэй юм.
Моргежийн зээл ба орон сууцны зээлийн зөрүү
Орон сууцны зээл ба моргежийн зээл нь хоорондоо ижил төстэй ойлголт юм. Хоёр тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахад зориулж зээлдэгчид мөнгө хуваарилахаар төлөвлөсөн болно. Түүгээр ч барахгүй орон сууцны зээлийн хувьд зөвхөн орон сууцны нөхцлийг сайжруулахад мөнгө зарцуулж болно. Жишээлбэл, хоёрдогч зах зээлээс орон сууц худалдан авах, хувь хүний барилга байгууламж, орон сууцны сэргээн босголтын ажилд зориулагдсан. Моргеж гэдэг нь аливаа үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авахыг хэлнэ. Эдгээр нь газрын талбай, оффисын барилга, орон сууц байж болно.
Зээлийн хоёр хэлбэрийн хувьд зээлдэгч эхний төлбөрийг 10% хийж, өөрөө төлбөрийн чадвараа баталгаажуулах ёстой. Зээл олгох нөхцөл нь өөр өөр банкуудад өөр өөр байдаг бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн төрлөөс (хоёрдогч буюу анхдагч зах зээл дээрх орон сууц, баригдаж буй орон сууц) хамаардаг.
Эдгээр хоёр зээлийн үндсэн ялгаа нь барьцаа хөрөнгийн бүртгэл, түүнчлэн орон сууцны өмчлөлийг баталгаажуулах явдал юм. Орон сууцны зээл нь олж авсан үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааг хангаж өгдөг. Байшингийн зээлээр та бусад үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалж болно. Орон сууцны зээл бүрэн барьцаагүй байж болно. Гэхдээ энэ тохиолдолд зээлдэгчийн хувьд бага тааламжтай хүүгийн хэмжээ, хязгаарлагдмал хэмжээний зээлийн хувьд ялгаатай байх болно.
Ипотекийн зээл олгох тохиолдолд өрийг төлөх хүртэл олж авсан үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч нь банк, орон сууцны хувьд шууд худалдан авагч юм. Энэ нь орон сууцны зээлийн давуу талуудын нэг юм. Онцгой нөхцөл байдалд орон сууцыг банкинд зарж, барагдуулж болно. Үүнээс гадна та үл хөдлөх хөрөнгөө өөрийн нөхцлөөр зарах боломжтой. Моргежийн зээлээр банк орон сууцаа шууд захиран зарцуулах бөгөөд зарцуулсан бүх мөнгө буцааж авах боломжгүй болно.
Хэзээ моргежийн зээл авах нь зүйтэй вэ?
Ипотекийн зээл гэдэг нь хүүгийн хэмжээ болон илүү төлсөн дүнгийн хувьд ашиг багатай зээл юм. Үүний зэрэгцээ ихэнх зээлдэгчид энэ төрлийн зээл олгохыг сонгодог. Гол шалтгаан нь моргежийн зээлийн эргэн төлөлтийн хугацаа урт бөгөөд 30 жил хүртэл үргэлжилдэг. Энэ нь гэр бүлийн төсөвт сар бүр төлөх төлбөрийн дарамтыг багасгадаг. Түүнчлэн, моргежийн зээл нь урьдчилгаа төлбөрт үлэмж хэмжээний мөнгө байхгүй хүмүүст зориулж өөрийн байшингаа худалдаж авах боломжийг олгодог.
Энэ тохиолдолд байрны зээлийг сонгох нь зүйтэй юм
Орон сууцны зардлын ихэнх хувийг гартаа барьсан зээлдэгчдэд зориулж орон сууцны зээл илүү ашигтай байдаг - 70% хүртэл. Ийм зээлийн хэмжээ, олгох нөхцөлийн хувьд ноцтой хязгаарлагдмал байдаг. Гэхдээ зээлдэгчийн санхүүгийн байдал нь түүнд байшингийн зээл авах боломжийг олгодог бол түүний сонголтыг зогсоох нь дамжиггүй юм. Энэ тохиолдолд илүү төлбөр нь хамаагүй бага байх болно.
