Ихэнх тохиолдолд нийтийн орон сууцны оршин суугчдын хооронд маргаан, санал зөрөлдөөн гардаг. Үүний нэг шалтгаан нь өрөө түрээслэх явдал юм. Хөршүүд нь түрээслэгчдийг нэвтрэхийг хориглохыг оролдож байна. Гэхдээ энэ нь хууль ёсных уу?
2016 онд нийтийн зориулалттай орон сууцанд түрээслэх журам илүү төвөгтэй болох хуулийн төслийг өргөн барьсан. Гол шаардлагыг санал болгосон - орон сууцны нутаг дэвсгэр дээр амьдардаг хамт амьдардаг хүмүүсээс зөвшөөрөл авах.
Чухал зүйл бол эзэд нь орон сууцанд хувьцаа эзэмших эрхтэй хамтран амьдардаг гэж тооцогддог. Хэрэв ийм эрхгүй хүмүүс талбайг хүлээлгэн өгөхгүй гэсэн саналаа илэрхийлж байвал энэ нь хамаагүй болно. Гэсэн хэдий ч уг хуулийн төслийг дэмжээгүй тул нийтийн орон сууцанд амьдрах орон сууц хүргэхтэй холбоотой хууль эрх зүйн практикт өөрчлөгдсөн зүйл алга.
Өнөөдөр ОХУ-д бусад хүмүүст орон сууц түрээслэх хүсэлтэй иргэн бүр үүнийг хийх эрхтэй. Чухал нөхцөл бол өрөөний өмчлөл юм. Хэрэв бид бутархай буюу хамтарсан өмчлөлийн тухай ярьж байгаа бол хувьцааны өмчлөлийг бүртгүүлсэн хүмүүсээс бичгээр зөвшөөрөл, зөвшөөрөл авах шаардлагатай.
Заримдаа хөрш эсвэл хөрш нь байнгын эсвэл түр хугацаагаар суурьшсан зочин хүлээн авдаг. Тэрээр зохисгүй авирлаж, бусад хүмүүсийн туршлагад ямар нэгэн байдлаар саад учруулдаг. Энэ тохиолдолд үлдсэн өрөөнүүдийн оршин суугчид зочдыг зэргэлдээ өрөөнд байхыг хориглож чадахгүй. Энэ бол хууль тогтоогчийн байр суурь юм.
Хэрэв хүн эсвэл хэд хэдэн хүн шөнийн цагаар чанга хөгжим асааж, хашгирч, харааж, дуулиан шуугиан дэгдээвэл цагдаа дуудахыг зөвлөж байна. Хэрэв нөгөө өрөөний түрээслэгчдийн зохисгүй авир дээр үндэслэн тогтвортой санал зөрөлдөөн байгаа бол та шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж болно.
Хэрэв түрээслэгч орон сууцны нутаг дэвсгэр дээр амьдрах эрхтэй боловч хэвийн нөхцлийг бүрдүүлэх, хангах, арчлахад ямар нэгэн байдлаар саад учруулж байвал өөр юу хийж болох вэ? Шалгаж эхэл. Орон сууцанд хувьцаа эзэмшдэг хүн үл хөдлөх хөрөнгийг зээлээр олж авсан байж магадгүй юм. Хэрэв зээлийн гэрээ хаагдаагүй бол үл хөдлөх хөрөнгийн аливаа гүйлгээг банкны зөвшөөрөлгүйгээр хууль бус гэж үзнэ.
Банкууд хоёрдогч орон сууцнаас хувьцаа авахад зориулж зээл олгох нь ховор байдаг бөгөөд хэрэв үүнийг түрээслэвэл энэ нь зарим хүндрэлийг үүсгэдэг. Банкинд зээлдэгчийн зөвшөөрөлгүйгээр эд хөрөнгийг гэмтээх, орлогын эх үүсвэр болгох шаардлагагүй. Энэ тохиолдолд та гомдол гаргахыг хичээх хэрэгтэй.
Хэрэв энэ сонголт тохиромжгүй бол түрээслэгч мөнгөө төлж байгаа эсэхийг олж мэдэхийг зөвлөж байна. Коммун дахь өрөөний эзэн, түрээслэгч хоёрын хооронд гэрээ байгуулсан уу? Хэрэв үгүй бол та мэдэгдэл бичих хэрэгтэй. Хууль бусаар оршин суух нь татвараа төлөхгүй дагалддаг тул нөхцөл байдлыг эрх бүхий байгууллагууд хянах ёстой. Та цагдаагийн газар, татварын албатай холбоо барьж болно.
Асуудлын гол нь орон сууцны нутаг дэвсгэр дээр байрладаг ердийн зүйл эсвэл тавилга ашиглалтыг үл таних хүмүүс хийдэг. Коридорт та том шкаф тавьж болно, хүн бүр үүнийг үзэх боломжтой болно. Бусдыг нь энэ жишээний адилаар нэрлэж болно. Тиймээс гал тогоонд байгаа хэрэгсэл, аяга таваг гэх мэтийг үл таних хүмүүс авч чадахгүй. Иймэрхүү бэрхшээлтэй тулгарах бараг хаана ч байхгүй. Харамсалтай нь та нэг өрөөний эзэд нөгөө өрөөний эзэд өөр зүйлийг авч ашигласан гэж таамаглаж байгаа тухай мэдэгдлийг бичиж чадахгүй. Энэ тохиолдолд та тохиролцох хэрэгтэй.
Та хөршүүдээ дараах байдлаар эсэргүүцэж болно: дундын орон сууц ашиглах журам, өөрөөр хэлбэл коридор, гал тогоо, угаалгын өрөөний тавилга нь зөвхөн нэг өрөөний өмчлөлтэй хүмүүс байж болно. Хэрэв эдгээр нь түрээслэгч бол түрээсийн өрөөний нутаг дэвсгэрт амьдрах түрээсийн гэрээний дагуу хууль ёсны эрхтэй болно. Өөрөөр хэлбэл тэд шууд утгаараа шүршүүрт орохоос гадна хууль ёсны эрхийн коридороор алхаж чадахгүй. Энэ асуудлыг шүүхээр дамжуулан шийдвэрлэх ёстой.
Та айлган сүрдүүлэх, хэн нэгнийг бие даан хөөх, бусад оршин суугчдыг нийтийн байранд түгжих боломжгүй.
Байх, байх, хасагдах эрхийг шүүхийн байгууллага, түүний дотор дээд байгууллага нь тодорхойлж болно.
Өрөөний өмчлөгч нь бусад өмчлөгч, түрээслэгчдийн зөвшөөрөлгүйгээр бусад хүмүүсийг орон сууцны нутаг дэвсгэрт түр хугацаагаар, бүртгэлгүйгээр нэвтрүүлэх боломжтой гэдгийг санах нь зүйтэй.
