Жирэмсний эх үүсвэрээр худалдаж авсан орон сууцыг хэрхэн яаж зарах вэ гэсэн асуултыг олон иргэн сонирхож байна. Өнөөдөр залуу гэр бүлд бүх хөрөнгийг шинэ орон сууц худалдан авахад яг зарцуулж байгаа бөгөөд амьдрах нөхцлийг сайжруулах нь хуулинд заасан чиглэлүүдийн нэг гэж тооцогддог боловч зарим тохиолдолд орон сууц зарах шаардлагатай болдог.
Хоёр дахь хүүхдээ төрүүлсний дараа буюу үрчлүүлсний дараа бүх гэр бүлд манай улсын төрөөс санхүүгийн эх үүсвэрийг жирэмсний капитал гэж нэрлэдэг. Энэ нь хүүхдүүдийг боловсрол эзэмшүүлэх, эсвэл тийм ч тохь тухгүй амьдрах нөхцлийг сайжруулахад зарцуулж болно. Статистикийн дагуу энэ нь олон эцэг эхчүүдийн сонгодог хамгийн сүүлийн сонголт юм. Хүлээн авсан гэрчилгээ нь өөрийн байшингүй болох асуудлыг шийдэхэд тусална. Залуу гэр бүлүүд энэ боломжийг ихэвчлэн ашигладаг. Маткапитал бол олон хүний хувьд цорын ганц сонголт юм.
Борлуулалтыг хэрхэн хийх вэ?
Холбооны хуулийн дагуу жирэмсний эх үүсвэрээр худалдаж авсан орон сууц нь тухайн гэр бүлийн бүх гишүүдийн өмч болдог. Эдгээрт аав, ээж, мөн хүүхдүүд орно. Дүрмээр бол хувьцаа нь тэгш бус байна. Хэрэв бид өгсөн жирэмсний капиталын талаар ярих юм бол орон сууц, жижиг байшин зарахад хориг тавихаас гадна хязгаарлалт байхгүй болно. Гэхдээ зөвхөн гэр бүл төдийгүй иргэний хууль тогтоомж нь насанд хүрээгүй хүмүүсийн эрхийг үргэлж хамгаалах болно.
Эцсийн эцэст хүүхэд нь бас байрны эзэн юм. Энэ шалтгааны улмаас борлуулалт нь асран хамгаалагч, албан тушаалтны зөвшөөрлийг авах нь чухал юм. Үүний зэрэгцээ энэ асуудлыг ямар нэгэн байдлаар үл тоомсорлох боломжгүй болно. Худалдааны үеэр та наймаа хийх хэрэгтэй болно гэдгийг Rosreestr-д тэмдэглэсэн болно. Хэрэв ийм баримт бичиг өгөөгүй бол танд татгалзсан хариу өгөх болно. Баримт бичиг нь ихэвчлэн гурван сарын хугацаанд хүчинтэй байдаг. Хэрэв худалдах зөвшөөрлийн хугацаа дуусч, залуу эцэг эхчүүд гэрээг бүртгүүлж чадахгүй бол тэд шинэ баримт бичиг боловсруулж эхлэх хэрэгтэй болно.
Орон сууц зарахын тулд асран хамгаалагч, оршин суугаа газартай холбоо барих шаардлагатай болно. Эцэг эхчүүд өөрсдөө нэг өргөдөл бичих ёстой. Үүнээс өмнө ажилтан асран хамгаалагчийн албанаас ирсэн байх ёстой бөгөөд зөвхөн эцэг эхчүүд өөрсдөө төдийгүй хүүхдүүдтэй ярилцлага хийхээ мартуузай.
Дараахь баримт бичгийг шаардаж болно:
- хэрэв тэр арван дөрвөн настай бол хүүхэд өөрөө хувьцаа зарахыг зөвшөөрөх;
- хүүхдийн эх, эцгийн паспорт;
- худалдан авсан орон сууцны баримт бичиг;
- гэр бүл цуцлалтын гэрчилгээ (шаардлагатай бол);
- зарж буй орон сууц, баримт бичиг;
- эцэг эхийн гэрлэлтийн гэрчилгээ;
- хүүхдийн төрсний гэрчилгээ.
Худалдах зөвшөөрөл олгохын тулд асран хамгаалагч нь хүүхдийн ашиг сонирхлыг хүндэтгэх болно гэдгийг ойлгох ёстой. Түүнд шинэ байшингаас хувь эзэмших эрхийг өгөх ёстой бөгөөд хуучин байшингийнхаас багагүй байх ёстой. Энэ шалтгааны улмаас зөвхөн хуучин орон сууцны борлуулалтыг төдийгүй шинэ орон сууц худалдан авах ажлыг нэгэн зэрэг хийх шаардлагатай байна. Та хүссэн байраа олж, дараа нь худалдах, худалдан авахтай холбоотой гэрээ байгуулах ёстой. Та аль хэдийн ойлгосноор орон сууц борлуулсны бүх мөнгийг шинэ орон сууц, байшин худалдаж авахаас өөр зүйлд зарцуулах боломжгүй юм.
Асран хамгаалагч, эрх бүхий байгууллагаас зөвшөөрөл авахын тулд та бусад үнэт цаасанд худалдах, худалдан авах гэрээг хавсаргах шаардлагатай болно. Хүүхдийн эрх ашиг зөрчигдөхгүй байхын тулд асран хамгаалагчийн алба шинэ орон сууцанд гарах боломжтой. Хэрэв та байшинг өөрөө хэсэгчлэн худалдаж авбал эсвэл орон сууцанд олон хүн оруулахаар төлөвлөж байгаа бол хуучин байраа зарах боломжгүй болно.
Эцэст нь эрх баригчид бяцхан хүүхдийн ашиг сонирхлыг хүндэтгэж байгаа эсэхийг баталгаажуулахдаа эцэст нь бүх баримт бичгийг ирүүлснээс хойш хэдэн долоо хоногийн дараа зөвшөөрөл өгөх болно. Юу ч хийж чадахгүй цорын ганц сонголт бол анхны орон сууцыг моргежийн зээлээр хөрөнгөөр худалдаж авсан тохиолдолд шинэ орон сууцыг зээлээр авах явдал юм. Үнэн хэрэгтээ зээлээ төлөөгүй тохиолдолд хуучин орон сууц нь барьцааны үүрэг гүйцэтгэх нь дамжиггүй. Гэхдээ төлбөрөө төлөөгүй тохиолдолд насанд хүрээгүй хүүхдүүд тэнд бүртгэлтэй байгаа тул эрх баригчид түүнийг авч явах боломжгүй юм. Дүгнэж хэлэхэд байраа зарах эсэхээ зөвхөн та л шийднэ гэж хэлэх ёстой. Зарим хүмүүс үүнд зөвхөн засвар хийх, амьдрах орчин, эд хөрөнгийг сайжруулахыг илүүд үздэг. Бусад нь ирээдүйд хүүхдүүд зохистой боловсрол эзэмшиж, өндөр цалинтай ажил олоход бүх хүчээ дайчлан ажиллаж байна. Тиймээс, хоёр дахь хүүхдийн талаар чухал шийдвэр гаргахаас өмнө ихэвчлэн хийдэг тул гэр бүлийн хүнтэйгээ болон бүх хүүхдүүдтэйгээ цаг тухайд нь уулзах нь зүйтэй юм. Практикаас харахад энэ бол хамгийн сайн сонголт юм. Сонголт чинийх! Сүлжээн дээр та энэ үйл явцын талаархи тойм, мессежийг форум дээрээс уншиж, хуульчтай холбоо барьж, замыг хялбарчилж, баримт бичиг боловсруулж эхлэх боломжтой.
