2014 онд ОХУ-ын эдийн засгийн тогтворгүй байдал үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн байдалд нөлөөлсөн. 2015 оноос юу хүлээж, орон сууцны өртөг ямар байх вэ?
Орон сууцны үнийн асуудал нь хүн амын өргөн бүлэгт хамааралтай байдаг. Орон сууц худалдагчид үл хөдлөх хөрөнгөө хэдэн төгрөгөөр зарахаас, худалдан авагчид үл хөдлөх хөрөнгийн нэмэлт төлбөр төлөх шаардлагатай гэж айж байна.
Эдийн засгийн хүнд байдал, геополитикийн тогтворгүй нөхцөл байдалд урт хугацааны урьдчилсан таамаглал гаргах нь маш их асуудал үүсгэдэг. Тиймээс ихэнх шинжээчид богино хугацааны буюу ойрын зургаан сар эсвэл нэг жилийн хугацаанд өөрсдийгөө хязгаарладаг.
Орон сууцны үнэ бусад барааны нэгэн адил ерөнхийдөө эрэлт, нийлүүлэлтийн тэнцвэрээс хамаарна. Эрэлт хэрэгцээг иргэдийн төлбөрийн чадвараар тодорхойлдог бөгөөд нийлүүлэлтийг барилгын салбарын эрч хүч, хөгжүүлэгчдэд зээлсэн хөрөнгө оруулалтын сангийн хүртээмжээр тодорхойлдог.
2015 онд ОХУ-д үл хөдлөх хөрөнгийн эрэлт
2015 оны туршид хэд хэдэн шалтгааны улмаас үл хөдлөх хөрөнгийн эрэлт буурах төлөвтэй байна. Тэдгээрийн дотроос ОХУ-д орон сууцны эрэлт хэрэгцээний гол хөдөлгөгч хүч болсон моргежийн зээлийн хүртээмж буурч байгаа нь үндсэн суурь юм.
2015 оны моргежийн зээл нь зээлийн хүүгийн хэмжээ (дор хаяж 2 pp-ээр) нэмэгдэхийн зэрэгцээ банкнаас зээлдэгчдэд тавигдах шаардлагын өсөлтөөр тодорхойлогдох болно. Тиймээс одоо зарим банкууд урьдчилгаа төлбөрийн доод хэмжээг 40-50% болгон нэмэгдүүлэхээ мэдэгдсэн. Ийм нөхцөлд моргежийн зээл олон оросуудад хүрч очих боломжгүй болно.
Мөн эрэлт буурсан нь 2014 оны сүүлээр үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр үүссэн сэтгэлийн хөөрлийн үр дагавар байх болно. Дараа нь олон худалдан авагчид рублийн хадгаламжаа орон сууц болгон хурдан хөрвүүлэхийг эрэлхийлэв. Тиймээс зарим оросууд эрэлт хэрэгцээг аль хэдийн хангаж чаджээ, ялангуяа хөрөнгө оруулалтын сегментэд (орон сууц орлого олох зорилгоор амьдрах орон сууц худалдаж авахад биш).
Рублийн ханш унасны үр дүнд иргэдийн худалдан авах чадвар буурч, инфляци өндөр байгаа нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд сөргөөр нөлөөлнө.
2015 оны барилгын динамикийн урьдчилсан тооцоо
Барилгын салбар хэдийнэ идэвх буурч эхэлжээ. Олон боломжит төслүүдийг түдгэлзүүлж байгаа бөгөөд бэлэн байдлын өндөр түвшинд байгаа эсвэл хөрөнгө оруулалтын томоохон чадавхитай төслүүдийг л үргэлжлүүлэн хэрэгжүүлж байна. Төслүүдийг хэрэгжүүлэхэд зориулж зээлсэн хөрөнгийн өртгийн өсөлт нь барилгын салбарт сөргөөр нөлөөлдөг.
Хоёрдогч зах зээл дээрх олон байшин өмчлөгчид их хэмжээний мөнгө босгохын тулд борлуулалтаа "илүү сайн цаг" хүртэл хойшлуулахаар шийдсэн бололтой.
Энэ байдал нь хоёр үр дагавартай - хоёрдогч зах зээлд эрэлтийг дахин хуваарилах, мөн нийлүүлэлт бага зэрэг буурах болно.
2015 оны орон сууцны үнийн урьдчилсан тооцоо
Үл хөдлөх хөрөнгийн эрэлт буурах хэлбэрээр (нийлүүлэлт буурсан үзүүлэлттэй) энэхүү таамагласан хандлага нь 2015 оны хоёрдугаар хагаст орон сууцны үнийн уналтад хүргэх ёстой. Үнэн хэрэгтээ энэ нь аажмаар болж, гайхалтай сэтгэгдэл төрүүлэхгүй байх гэж найдаж байна.
Энэхүү бууралт нь үл хөдлөх хөрөнгийн хоёрдогч зах зээлд илүү их хэмжээгээр нөлөөлнө гэж риэлторууд үзэж байна. Мэргэжилтнүүд 2008-2009 оны хямралтай адилтгаж үздэг. Дараа нь орон сууцны рублийн үнэ 10% -иар буурч, доллартай дүйцэхүйц хэмжээ нь 30-35% -иар буурчээ. Үүнтэй ижил нөхцөл байдал одоо ажиглагдаж байна - доллараар орон сууцны үнэ рубльтэй харьцуулахад илүү унав.
2015 онд баригдах шинэ барилгуудын үнэ үргэлжлэн үнэ дээр нэмэгдсээр байх болно. Шинжээчдийн үзэж байгаагаар өсөлт 5-10% байж магадгүй юм.
Үүний зэрэгцээ гол хүүг бууруулж, валютын динамик хэвийн болж, улсаас моргежийн зээлийг дэмжих арга хэмжээг боловсруулсан тохиолдолд орон сууцны үнийн уналт огт гарахгүй байж магадгүй юм.
