Арилжааны банкууд хууль бусаар дахин төлөвлөлт хийсэн орон сууцны ипотекийн зээлийг олгоход бэлэн байна. Тодорхой хугацаа өгөх бөгөөд энэ хугацаанд BTI-тэй холбоо барьж шинэ баримт бичиг авах шаардлагатай болно.
Зөвшөөрөлгүй дахин төлөвлөлт хийх нь хяналтын байгууллагуудтай тохиролцоогүй тохиолдолд хууль бус үйл ажиллагаа болно. Ирээдүйд ийм орон сууц жинхэнэ асуудал болж хувирна. Ялангуяа та объектыг зарахаар төлөвлөж байгаа бол.
Хэдэн жилийн өмнө моргежийн зээл ашиглаж байсан худалдан авагчдад бага зэргийн өөрчлөлт орсон ч гэсэн байшин худалдаж авах боломж байгаагүй. Өнөөдөр төрийн дэмжлэгтэй банкууд мөнгөө гаргахад тэр бүр бэлэн биш байна.
Хууль бусаар дахин төлөвлөлтөөр моргеж авах боломжтой юу
Өнөөдөр үйлчлүүлэгчийнхээ төлөө тэмцэлд хууль бусаар дахин төлөвлөлтөөр орон сууц худалдан авахад зориулж санхүүжилт гаргахад бэлэн байгаа арилжааны банкууд гарч эхлэв. Гол шаардлага нь шинэ өмчлөгч нэг жилийн дотор (энэ хугацаа бүх байгууллагуудад өөр өөр байх ёстой) дахин төлөвлөлтийг хуульчилж, энэ тухай банкинд баримт бичиг ирүүлэх ёстой. Санхүүгийн байгууллагууд объект моргежийн барьцааны үүрэг гүйцэтгэдэг тул хугацааг нь биелүүлэхийг шаарддаг.
Хэрэв та шаардлагыг зөрчвөл дараахь үр дагавар гарах эрсдэлтэй:
- Санхүүгийн байгууллага нь аудит хийх бүрэн эрхтэй. Хэрэв болзол хангаагүй бол зээлээ хугацаанаас нь өмнө төлөх шаардлагатай болно.
- Даатгалын тохиолдол гарсан тохиолдолд даатгагчид төлбөр төлөхөөс татгалзаж болно.
- Зээл олгох байгууллага нь торгууль ногдуулж болзошгүй.
- Ховор тохиолдолд, шүүхээр дамжуулан орон сууц банк руу очдог, учир нь энэ нь барьцааны зүйл юм.
Энэ нөхцөл байдал нь хүүнд ямар нэгэн байдлаар нөлөөлөхгүй боловч дахин төлөвлөлтөд орсон үл хөдлөх хөрөнгийг үргэлж хямд үнээр зардаг тул зээлдэгч мөнгөө хэмнэж чадна. Худалдан авагч нь засгийн газрын бүх байгууллагуудад өөрчлөлтийг батлахад зарцуулсан цаг хугацаа, хэмжээтэй тохируулан нэмэлт хөнгөлөлт шаардаж болно.
Ипотекийн зээлээр худалдаж авсан орон сууцны дахин төлөвлөлтийг хэрхэн хуульчлах вэ?
Үүнийг техникчийг урих замаар хийж болно. Тэрээр бие даасан үнэлгээ хийдэг бөгөөд энэ нь ямар далд, тодорхой ажил гүйцэтгэснийг тогтоох боломжийг олгодог. Хэрэв дахин төлөвлөлтийг хүлээн авах боломжтой газруудад хийсэн бол бичиг цаасны ажилд асуудал гарахгүй. Хэрэв даацын хананд нөлөөлж, гал тогоо эсвэл угаалгын өрөө нүүсэн бол асуудал үүсч болзошгүй юм. Техникч улаан шугамыг BTI-д оруулах болно. Энэ нь ийм объекттой гүйлгээ хийх боломжгүй байх шалтгаан байж болох юм.
Худалдах тохиолдолд гэрчилгээнд: "Зөвшөөрөлгүй дахин төлөвлөлт" -ийг зааж өгөх бөгөөд энэ нь насан туршийн дарамт болж хувирна. Хамгийн ноцтой зөрчил нь:
- ханыг нураах;
- угаалгын өрөөний хил хязгаарыг өөрчлөх;
- өргөтгөлийг бий болгох замаар орон сууцны параметрүүдийг тохируулах;
- агааржуулалтыг устгах;
- усан хангамж, ариутгах татуургын хоолойг шилжүүлэх.
Хэрэв та ийм ажил хийж байсан моргежийн зээлээр орон сууц худалдаж авахаар шийдсэн бол гэрээнээс татгалзах нь дээр. Дээрхээс гадна хийн зуухыг хоол хийхэд ашигладаг бол өрөө, гал тогоог нэгтгэх нь зөрчил гэж үзэж болно. Дахин төлөвлөлт нь инженерийн шугам сүлжээ, харилцаа холбооны үйлчилгээнд саад учруулах ёсгүй. Нэмж дурдахад тагтан эсвэл логги дээр зай, шалны халаалтын систем суурилуулахыг хориглоно. Хэрэв засварын ажлын явцад ямар нэгэн дүрэм зөрчөөгүй бол орон сууц аюулгүй, бүх байшингийн дизайны онцлог шинж чанарыг зөрчөөгүй бол BTI мэдэгдэл хүлээн авч дахин төлөвлөлтийг хууль ёсны болгоно. Танд үлдэх болно:
- орон сууцны шинэ баримт бичгийг гартаа авах;
- захиргааны архитектурын хэлтэстэй холбоо барих;
- банкинд баримт бичиг ирүүлэх.
Дахин төлөвлөлттэй орон сууц сонгохдоо юуг анхаарах вэ?
Хэрэв та моргежийн зээл авсан бол энгийн дахин төлөвлөлт хийгдсэн тохиолдолд банк гэрээ байгуулахыг зөвшөөрөх магадлалтай. Үүнд сантехникийн ажлыг өөрчлөх, хийн зуух эсвэл батерейг зөөх, холхивчгүй хуваалтыг задлах зэрэг орно. Энэ тохиолдолд зөвшөөрөл нь ноорогын дагуу явагдах бөгөөд BTI-д 4 сараас илүүгүй хугацаа шаардагдана.
Дахин төлөвлөлтийг хийхэд 6 сар орчим хугацаа шаардагдана. Энэ тохиолдолд та янз бүрийн үйлчилгээнүүдийн үзлэгийг зохион байгуулахад маш их цаг хугацаа зарцуулах шаардлагатай болно. Үүнийг анхаарч үзээрэй: хэрэв моргежийн гэрээнд уг ажлыг 6 сар хүртэл хугацаанд хуульчлах шаардлагатай гэж заасан бол та үүнийг хийж амжихгүй байж магадгүй юм.
Дүгнэж хэлэхэд, зохицуулалтгүй дахин төлөвлөлтийн хариуцлагыг өнөө үед өмчлөгч нь хэн байх ёстойг бид тэмдэглэж байна. Тиймээс орон сууц худалдаж авахаасаа өмнө кадастрын паспорт, орон сууцны төлөвлөгөөтэй танилцаж, үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч эсвэл хуульчдаас зөвлөгөө аваарай. Зарим тохиолдолд дахин төлөвлөлтийн нарийн төвөгтэй асуудлыг шийдэхээс илүүтэйгээр таны шаардлагад нийцсэн шинэ орон сууц олох нь илүү хялбар байдаг.
