Мэргэжилтнүүд санхүүгийн байгууллагууд моргежийн зээл олгоход бэлэн биш байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн "хар жагсаалт" -ыг гаргажээ. Худалдаж авсан орон сууц нь зээлдүүлэгч компанид таалагдаагүйгээс татгалзсан хариу өгөх 5-7% гардаг гэсэн тооцоо байдаг. Тиймээс моргежийн зээлийг бүртгэхдээ банкны барьцааны зүйлд тавигдах шаардлагыг онцгой анхаарч үзэх шаардлагатай байна.
Зээлдүүлэгч өөрийн орон сууц худалдаж авахад зориулж моргежийн зээл олгохоос татгалзсан олон тохиолдол байдаг бөгөөд тэдгээрийн шалтгаан нь ойлгомжтой бөгөөд ихэвчлэн урьдчилан таамаглах боломжтой байдаг. Тэднийг авч үзье.
Шалтгаан 1. Байшин нураах хүлээлгийн жагсаалтад орсон байгаа. Зээлдүүлэгч нь барьцаа хөрөнгөө алдахаас айдаг тул ямар ч тохиолдолд татгалзах болно.
Шалтгаан 2. Барьцаа нь архитектурын хөшөө юм. Энэ статус нь янз бүрийн хязгаарлалт, хариуцлагыг илэрхийлдэг. Хэрэв гэнэт энэ үл хөдлөх хөрөнгийг дахин зарах шаардлагатай болсон бол аль ч банк тэднийг авахыг хүсэхгүй.
Шалтгаан 3. Орон сууцыг хууль бусаар дахин төлөвлөлтөд оруулсан. Хуулийн дагуу зохицуулалтгүй дахин төлөвлөлт хийсэн орон сууцанд өмчлөгчийг солих боломжгүй юм. Ихэнх тохиолдолд зарим иргэд угаалгын өрөө, бие засах газрыг хослуулан угаалгын өрөөний талбайг нэмэгдүүлдэг.
Шалтгаан 4. 60% -иас дээш хугацаагаар элэгддэг эвдэрсэн бүтэц.
Шалтгаан 5. Хэрэв орон сууцанд тусдаа өрөө байгаа бол.
Санхүүгийн байгууллагууд бусад үл хөдлөх хөрөнгөөр барьцаалан зээл авах боломжтой. Үүний зэрэгцээ дараахь ангиллын үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаанд тооцохгүй.
- 1970 оноос өмнө баригдаж байсан таван давхар байшингууд. Ихэнх банкууд ийм байшингуудыг нураах дараалалд байгаа гэж ангилдаг.
- Хотын гадна байрлах үл хөдлөх хөрөнгө. Банкууд энэ төрлийн үл хөдлөх хөрөнгөөс болгоомжилдог.
- Гал тогоонд хийн ус халаагчтай орон сууц. Ийм орон сууцанд гал гарах магадлал маш өндөр байдаг.
- Зохицуулалтгүй дахин төлөвлөлттэй орон сууц.
- Модон шалтай байшингууд.
Банк нь зөвхөн хөрвөх чадвартай үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаалан хүлээн авдаг бөгөөд энэ нь эрэлт ихтэй, зах зээл дээр үргэлж эрэлттэй байдаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.
