Бага орлоготой зээлдэгчдийн хувьд өрөө эсвэл орон сууцнаас хувь худалдаж авах нь толгой дээрээ өөрийнхөө дээврийг олох цорын ганц арга зам юм. Гэсэн хэдий ч банкууд байр барьцаалан зээл олгож байгаа юу гэсэн асуултын хариулт тодорхойгүй байна.
Энэ нь зайлшгүй шаардлагатай
- - иргэний үнэмлэх;
- - орлогыг баталгаажуулсан баримт бичиг;
- - орон сууц дахь хувьцааны өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг;
- - танай өрөө худалдаж авах орон сууцны түрээслэгчдийн зөвшөөрөл;
- - үл хөдлөх хөрөнгийн бие даасан объект болох өрөөний дизайныг баталгаажуулсан баримт бичиг;
- - моргежийн зээлийн хэлбэрээр банкны өргөдөл.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Өрөө худалдан авахад зориулж хоёр төрлийн моргежийн зээл байдаг. Үүнийг орон сууцны хамгийн сүүлийн өрөөнд хуваарилж болно. Энэ нь зээлдэгч бусад өрөөг эзэмшдэг гэсэн үг юм. Илүү бага тохиолдолд өрөөг тусдаа эд хөрөнгө болгон худалдаж авахад моргежийн зээл олгоно. Ийм санал нь зах зээл дээр хангалттай ховор байдаг, гэхдээ тэдгээр нь байдаг.
Алхам 2
Та зөвхөн хоёрдогч зах зээл дээр байрны моргежийн зээл авах боломжтой гэдгийг санаж байх хэрэгтэй. Ийм санал нь шинэ барилгад хамаарахгүй. Түүнчлэн, хэсэгчилсэн моргежийн хувьд урьдчилсан нөхцөл нь эхний төлбөр байгаа эсэх, энэ нь 10-40% байж болно. Тиймээс, өөрийн гэсэн хөрөнгө байхгүй бол өрөө зээлээр авах нь бодит байдалд нийцэхгүй болно.
Алхам 3
Өрөөнд моргеж авах баримт бичгийг боловсруулж эхлэхээс өмнө банктай холбоо барьж, ийм зээл олгож байгаа эсэхийг тодруулах шаардлагатай. Банкуудад өрөө худалдаж авахад зориулсан зээл нь тусдаа орон сууцтай харьцуулахад ашиг багатай байдаг. Энэ нь өрөө нь хөрвөх чадваргүй барьцаа хөрөнгө байгаатай холбоотой юм. Гэхдээ орон сууцны хамгийн сүүлийн өрөөнд зориулж моргежийн зээл олгосон бол энэ тохиолдолд банк орон сууцыг бүхэлд нь барьцаалан авах боломжтой тул зөвшөөрөл нь илүү өндөр байх болно.
Алхам 4
Сүүлийн өрөөнд зориулж моргежийн зээл хийх нь сонгодог зээлээс нэг их ялгаатай биш юм. Зээлдэгч банкинд орлого, ажлын туршлага, тухайн орон сууцнаас хувь эзэмшиж буйг баталгаажуулсан баримт бичгийг бүрдүүлж өгөх ёстой.
Алхам 5
Тусдаа өрөө худалдаж авахад зориулж зээл авах өргөдөл гаргах журам нь өрөө байр худалдаж авахад банк нь өмчлөгчдийн зөвшөөрлийг шаарддаг гэдгээрээ ялгаатай юм. Энэхүү баримт бичгийг нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой. Гэхдээ хэрэв та дотуур байр эсвэл жижиг гэр бүлээс өрөө худалдаж авбал ийм хязгаарлалт байхгүй болно. Худалдан авсан өрөөг бие даасан үл хөдлөх хөрөнгийн объект хэлбэрээр төлөвлөх шаардлагатай. Банкнаас хүссэн бусад баримт бичгийн стандарт нь паспорт, орлогын гэрчилгээ, ажлын байрны хуулбар, барьцааны үүрэг гүйцэтгэж болох бусад эд хөрөнгө байгааг баталгаажуулсан баримт бичиг юм.
