Одоогийн байдлаар Оросын олон иргэний хувьд өөрийн байшингаа худалдаж авах хамгийн боломжит арга замуудын нэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн банкинд үл хөдлөх хөрөнгийн зээл авах явдал юм. Зээлийг ямар нөхцлөөр, хэдэн хувиар олгохоос хамааран зээлдэгч ийм зээл төлөхөд бэлэн байгаа эсэхээ аль хэдийн шийджээ. 2017 онд моргежийн зээл юу болох вэ, ямар чиг хандлага, урьдчилсан төлөвтэй байна вэ?
Хэрэв 2014 оны сүүлчийн моргейжийг 2017 оны эхэн үеийн моргейжтой харьцуулж үзвэл мэдээж хүмүүст илүү боломжийн болсон байна. ОХУ-ын Төв банкны зээлийн хүүгийн хэмжээг 2014 оны 12-р сард жилийн 17% болгон нэмэгдүүлэв. Үүний үр дүнд банкуудын мөнгөний өртөг ч нэмэгдэв. Энэ нөхцөлд Оросын банкууд нөхцөл байдлаас гарах хоёр сонголт байсан.
- маржаа хүлээн авч, зээлдэгчдэд жилийн 18 хувиас дээш хүүтэй зээл олгох;
- ОХУ-ын Төв банкны үндсэн хүүгээс доогуур хүүтэй моргежийн зээл олгох.
Хоёрдахь тохиолдолд "бага хувь" нь жилийн 15 хувиас ялгаатай байсан нь олон иргэний хувьд хэрцгий үнэлэмж байсаар байв. Түүгээр ч барахгүй цөөн хэдэн шилдэг үйлчлүүлэгчид л ийм моргежийн зээл авах боломжтой байв. Шөнийн дотор моргежийн зээл олон хүний хувьд авах боломжгүй болжээ.
Өнөөдөр нөхцөл байдал эрс өөрчлөгдсөн байна. Төв банкны зээлийн хүүгийн түвшин 10% байгаа нь Оросын банкууд зээлдэгчдэд өөрсдийн ашиг орлогоо авахын зэрэгцээ тэдэнд илүү таатай нөхцлөөр зээл олгох боломжтой болж байна гэсэн үг юм. Тиймээс хоёрдогч орон сууц худалдан авах хүү нь жилийн 9, 75% -иас эхэлдэг бөгөөд хэрэв үйлчлүүлэгч моргежийн зээл олгохдоо хүүг бууруулсныхаа төлөө шимтгэл төлөх хүсэлтэй байгаа бол. Хэрэв зээлдэгчид энэхүү комиссгүйгээр зээл олгосон бол хүү нь жилийн 11, 3% хооронд хэлбэлздэг. Энэ тохиолдолд урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 15% байна.
Хэрэв 2017 онд моргежийн зээлийн хүртээмжийн талаар ярих юм бол банкуудад анхны төлбөр 0-тэй хөтөлбөрүүд гарч ирснийг тэмдэглэх хэрэгтэй. Мөн моргежийн зээлийг ашиглан арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө, өрөө худалдаж авах сонголтууд байдаг. Хөтөлбөрүүд хоёр жилийн өмнө алга болсон.
Тэд ямар шалтгаанаар 2017 онд моргежийн зээл авахаас татгалзаж болох вэ?
Банкууд моргежийн зээл олгохоос татгалзах хамгийн түгээмэл шалтгаан бол иргэн гэмт хэрэгт холбогдсон байх явдал юм. Үүнийг банкны ажилтнууд сурталчилдаггүй боловч бодит байдал дээр гэмт хэрэгт холбогдсон хүмүүст урт хугацааны зээл олгодоггүй.
2017 онд зээлдэгчийг "хар жагсаалт" -д ажил олгогч ажиллуулдаг бол банк моргежийн зээлээс татгалзаж болно. Эцэст нь банкууд зээлийн түүх муутай иргэдэд зээл өгөхгүй байна.
