ОХУ-д моргежийн зээлийн хүү одоо 15 орчим хувьтай байна. Үл хөдлөх хөрөнгийг ийм ханшаар худалдаж авах нь зохистой эсэх талаар эргэлзээтэй байгаа тул илүү төлбөр хэтэрхий өндөр байна. Гэхдээ Европын болон гадаадын банкууд оросуудын мөрөөдөж болох илүү үнэнч нөхцлийг санал болгодог.
Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах тал дээр Европ оросуудын дунд хамгийн алдартай нь юм. Янз бүрийн тооцоогоор Оросын хоёр дахь иргэн бүр моргежийн зээл ашиглан гадаадад орон сууцтай болдог.
Европ дахь моргежийн зээлийн нөхцөл
Европын банкууд 2-3-7 хувийн хүүтэй моргежийн зээл олгоно. Энэ нь ОХУ-тай харьцуулахад 5 дахин бага юм. Зээлийг зөвхөн банкны үйл ажиллагааны бүсэд байрлах үл хөдлөх хөрөнгөд зориулж авах боломжтой. Энэ нь Оросын орон сууц худалдан авахад зориулж зээлсэн хөрөнгийг чиглүүлэх боломжгүй гэсэн үг юм. Учир нь моргежийн хугацаанд орон сууцыг банк барьцаалж, төлбөрийн чадварын дагуу үнэлэх болно. Банк зээл олгох гэж байгаа байраа амархан зарж чадна гэдэгтээ итгэлтэй байх ёстой.
Эдийн засгийн байдал хүндэрсэн Европын зарим орнуудад моргежийн зээлийг хөнгөлөлттэй нөхцлөөр олгодог гэдгийг санаж байх хэрэгтэй. Жишээлбэл, Болгар, Турк, Испанид моргежийн хүү 9% -д хүрч болно.
Ихэнхдээ зээлийг зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийн зориулалтаар олгодог. Гадаадын иргэн арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад зориулж зээл авах нь туйлын бэрхшээлтэй байх болно.
Моргежийн зээлийг 30 хүртэлх жилийн хугацаатай олгох боломжтой боловч банк зээлдэгчийн насыг үнэлнэ. Стандарт байдлаар зээлсэн хөрөнгийг үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 80% -иар авах боломжтой. Харин одоо банкууд зээлдэгчдийг татахын тулд зээлийг хөгжүүлэгчийн үнийн 110% -иар баталдаг. Энэхүү 10% -ийг дараа нь бүртгэлтэй холбоотой нэмэлт төлбөр төлөхөд зарцуулах болно. Илүү хатуу нөхцөлтэй улсууд бас байдаг. Жишээлбэл, Италид та өөрийн хөрөнгөний 60-80% -ийг байршуулах шаардлагатай болно.
Моргежийн хэмжээ хязгаартай байдаг. Тиймээс Герман улсад 60 мянган евро хүртэлх, хямд үнэтэй орон сууцны зээлийг Италид 100 мянган евро, Их Британид 500 мянган евро хүртэл, Туркэд 10 мянган еврогоор зээл олгодог.
Ипотекийн зээлийн хугацаа хэтэрсэн тохиолдолд банкууд ихэвчлэн шүүхэд ханддаггүй боловч объектыг яаралтай зарахыг шаарддаг.
Би аль улсад моргеж авах боломжтой вэ
Моргежийн зээлийн хүртээмжийн хувьд бүх улс орнуудыг бүлэгт хувааж болно. Энэ:
- Моргежийн зээл авах боломжгүй эсвэл зээлдэгчид ийм хатуу шаардлага тавьдаг тул зээл авах нь бараг боломжгүй юм. Өнөөдөр ийм улсуудын жагсаалтад Итали, Кипр, Хорват, Австри, Монтенегро, Швейцарь, Англи, Румын оржээ.
- Моргеж авах бүрэн боломжтой боловч бүртгүүлэх нь нутаг дэвсгэрийн болон процедурын хязгаарлалтыг агуулдаг. Жишээлбэл, Герман, Чех, Франц.
- Ипотекийн зээл нь нэлээд хямд боловч зээлийн нөхцөл нь тийм ч таатай бус байдаг. Жишээлбэл, Португал, Испани, Финланд зэрэг улс орнуудын дунд.
Гадаадад байгаа моргежийн зээлийн бүртгэлийн үе шатууд
Мэргэжилтнүүд эхний ээлжинд үл хөдлөх хөрөнгө сонгохыг зөвлөж байна. Орон сууц нь аль хэдийн банкны мэдэлд байдаг нь ихэвчлэн тохиолддог бөгөөд зөвхөн моргежийн зээлийг зөвхөн түүнд өгөх боломжтой болно. Түүнээс гадна банк "түүний объект" -ын хувьд илүү таатай нөхцлийг санал болгож чадна. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө нь банк бус бол та аль ч банктай холбоо барьж болно.
Дараа нь та банктай холбоо барьж (биечлэн эсвэл зуучлагчаар дамжуулан) зээлдэгчид тавигдах шаардлага, хүссэн баримт бичгийн жагсаалттай танилцах хэрэгтэй.
Ипотекийн зээлийг олгох асуудлыг шийдэхэд гол зүйл бол зээлдэгчийн зээлээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэх чадвар юм. Зээлдэгчдийн төлбөрийн чадварын шаардлага нь банк, банк бүрт харилцан адилгүй байдаг. Жишээлбэл, Испанид та зээлийн төлбөрөөсөө гурав дахин их орлоготой байх шаардлагатай.
Түүнд олгосон зээлийн хүү олон талаар зээлдэгчийн үнэлгээний үр дүнгээс хамаарна. Тиймээс зээлдэгч илүү олон баримт бичиг бүрдүүлэх тусам түүнд илүү таатай нөхцөлийг санал болгоно. Эдгээр нь орлогыг баталгаажуулсан баримт бичиг байж болно; банкны хувийн дансны хуулбар; ОХУ-ын банк эсвэл BKI-ээс зээлдэгчийн лавлагааны шинж чанар; үл хөдлөх хөрөнгийн гэрчилгээ, автомашин. Баримт бичгийг орос хэлнээс орчуулах шаардлагатай болохыг анхаарна уу. Үүний өртөг нь 150-200 евро хүртэл байж болно.
Ихэнх банкууд урьдчилгаа төлбөрийн санхүүжилт байгаа эсэх талаар банкнаас гэрчилгээ шаардана. Нэлээд олон оронд тэд оюутны болон ажлын виз, тухайн улсын оршин суугчийн баталгаа, зээлийн өр төлбөр байхгүй гэсэн гэрчилгээ, үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах эрх бүхий байгууллагаас зөвшөөрөл авахыг хүсч болно.
Дашрамд хэлэхэд, зээлдэгч банктай холбоо барих шаардлагагүй, ихэвчлэн төлбөрийг шууд хөгжүүлэгчээс авах боломжтой байдаг. Жишээлбэл, ийм саналыг Болгар, Турк, Монтенегро улсад ашиглаж болно. Бэлэнчлэх төлөвлөгөө нь зээлийн хэмжээг жилийн хугацаанд хүүгүй төлөхийг тооцдог.
Ноцтой хямралд нэрвэгдсэн Грек улсад банкууд моргежийн зээлийг бүрэн зогсоосон бөгөөд хэсэгчилсэн төлбөр нь өөрсдийн хөрөнгийн хомсдолтой орон сууц худалдан авах цорын ганц сонголт юм. Ийм зээлийг Их Британид ч олгодоггүй.
