Орон сууц барьцаалан зээл авах хэд хэдэн шалтгаан байж болох ч гол нь сар бүр моргежийн төлбөрөө төлөх санхүүгийн чадваргүй байдал, шинэ, илүү цэлгэр орон сууц худалдаж авах хүсэл, өөр хот руу төлөвлөөгүй нүүх, хүсэл эрмэлзэл зэрэг болно. үнийн өсөлтөөс мөнгө олох. Орон сууцны зээлээр орон сууц зарах боломжтой юу?
Зааварчилгаа
1-р алхам
Худалдан авагчийн зардлаар моргежийн зээлийн эргэн төлөлт. Моргежийн зээлийг эрт төлөх зорилгоор худалдан авагчтай хөрөнгө мөнгийг хэсэгчлэн шилжүүлэх талаар тохиролцох боломжтой (шилжүүлгийн баримтыг нотариатаар гэрчлүүлсэн). Төлбөрийг буцааж төлсний дараа та байраа банкны аюулгүй байдлаас гаргуулж, дараа нь худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулж, худалдан авагч өмнө нь байршуулсан мөнгөө хасаад байрныхаа төлбөрийг нэмж төлдөг.
Орон сууцны зээлээр орон сууц зарах энэ арга нь зарим онцлог шинж чанартай байдаг. Банкнаас зээлээ хугацаанаас нь өмнө төлөх нь ашиггүй тул орон сууцыг барьцаа хөрөнгөөс татах үйл явцыг хойшлуулж болзошгүй юм. Худалдан авагч хойшлуулах энэ цэгийг ойлгох ёстой. Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээнд гарын үсэг зурж, шинэ өмчлөгч бүртгүүлэхээс өмнө мөнгө шилжүүлэх нь айдас төрүүлж байгаа тул үүнийг хүлээн зөвшөөрөх хүн цөөнгүй байна.
Алхам 2
Шинэ зээл авах. Энэ арга нь хувь хүний өндөр орлого эсвэл танай гэр бүлийн нийт орлогыг агуулдаг тул хүн бүрт тохиромжгүй байдаг. Гэхдээ заримдаа хүн ганц бие байхдаа моргежийн зээл олгодог бөгөөд ирээдүйд эхнэр / нөхөр эсвэл хамаатан садандаа зориулж их хэмжээний зээл олгох боломжтой байдаг.
Энэхүү схемийн мөн чанар нь маш энгийн. Моргежийн зээлийн бүх өрийг төлөхөд хангалттай хэмжээний шинэ зээл олгож байна. Та мөнгөө ав, моргежийн зээлээ төлөөд энэ байрыг зар. Туршлагаас харахад хүүгийн алдагдлыг орон сууцны борлуулалтаас бага зэрэг нэмэгдсэнээр нөхөж болох бөгөөд та орон сууцыг банкны моргежоос хууль ёсны дагуу буцааж авах, хууль ёсны дагуу зарж борлуулах боломжтой болно. Үүний дараа зээлийг борлуулалтаас олж авсан хөрөнгийн зардлаар төлдөг.
Моргежид хамрагдсан орон сууцыг зарж борлуулах энэ аргын цорын ганц дутагдалтай тал байдаг - хоёр дахь том мөнгөний зээл авах нь тийм ч хялбар биш юм. Дүрмээр бол моргежийн зээл авахаас илүү хэцүү байдаг, учир нь моргежийн зээл гэх мэт нөхцлөөр бэлэн бус зээл өгдөггүй. Тиймээс, сарын төлбөр нь их байх тул хүн бүр үүнийг төлж чадахгүй.
Алхам 3
Өрийн үүргийг шилжүүлэх. Зарим хүмүүс орон сууц худалдаж авч чадахгүй гэдгээ мэдээд моргежийн зээлээр орон сууц авсан хүмүүсээс моргежийн өрийг худалдаж авах боломжийг хайж байгаа боловч зарахыг хүсч байна. Банкаар дамжуулан та өөр хүнд хямд үнээр эрх шилжүүлэх боломжтой. Өр төлбөрийг бүрэн шилжүүлэх ажлыг 30 хоногийн дотор хийнэ. Хасах - үнэ цэнийн алдагдал, дээр нь моргежийн орон сууцанд хөрөнгө авах харьцангуй хурд.
Эдгээр нь моргеж авсан орон сууцаа зарах гурван арга юм. Санаж явах гол зүйл бол таны сонирхол худалдан авагчийн сонирхлоос өндөр байдаг тул дахин бүртгүүлэхэд асуудалгүй орон сууц худалдаж авах нь түүнд илүү хялбар байдаг.
