Өнөөдөр оросууд моргежийн зээлээр үл хөдлөх хөрөнгөө зөвхөн рублиэр төдийгүй гадаад валютаар худалдаж авах боломжтой боллоо. Хамгийн алдартай нь доллар, евро юм.
Орон сууцны зээлийг ямар валютаар авах вэ
Гадаад валютын моргежийн зээл нь бага хүүтэй зээлдэгчдийг татдаг. Тэд рублийн хувьд 2-5% -иар бага байж болно. Ипотекийн зээл нь урт хугацааны зээл тул олон хүмүүс үүнийг эргэн төлөх явцад төлбөрөө хэмнэж чадна гэж итгэдэг. Гэсэн хэдий ч энэ таамаглал буруу байна.
Моргеж авахад зориулж валют сонгох үндсэн зарчим нь зөвхөн зээлдэгч орлого олж буй валютаар зээл авах явдал юм.
Зээлдэгчийн гол эрсдэл бол валютын хэлбэлзэл байж болзошгүй юм. Евро, долларын ханш маш их өсч магадгүй тул зээлийн төлбөрийг рублиэр илэрхийлэх боломжгүй юм. Өнөөдөр ямар ч мэргэжлийн шинжээч валютын ханшийн хөдөлгөөнийг 10-15 жилийн хугацаанд зөв таамаглаж чадахгүй.
Мэдээжийн хэрэг, моргежийн валют үнийн хувьд мэдэгдэхүйц бэхжвэл та зээл, дахин санхүүжилтийг үргэлж рублийн хэлбэрээр өөрчлөн байгуулах боломжтой. Үүний зэрэгцээ зээлийн өргөдөл, үл хөдлөх хөрөнгийг үнэлэх зэргийг харгалзан үзэхийн тулд стандарт комисс төлөх шаардлагатай болно.
Тиймээс, зээлдэгчийн цалин рубль байгаа бол моргежийн зээлийг дотоодын валютаар авах хэрэгтэй. Энэ нь ялангуяа моргежийн зээл гэх мэт урт хугацааны зээлтэй холбоотой юм. Мөнгө нэг валютаас нөгөө валют руу хөрвүүлэхдээ зээлдэгчийн учруулсан хохирлыг тооцох нь чухал юм.
Гэхдээ гадаад валютын моргежид зогсохоор шийдсэн бол 5-10 жилийн хугацаатай зээлийн хугацааг сонгох нь зүйтэй юм.
Гадаад валютын моргежийг сонгох онцлог шинж чанарууд
Доллар, евро дахь гадаад валютын моргежийн зээл бол хамгийн түгээмэл сонголт юм. Сүүлийн үед мөн Японы иен эсвэл Швейцарийн франкаар барьцаалан зээлдүүлэх саналууд гарч байна. Гэхдээ ийм чамин зээл авахыг зөвхөн энэ валютаар цалин авдаг хүмүүст л зөвлөж байна, учир нь тэдгээрийг худалдаж авах нь нэлээд асуудалтай бөгөөд хөөрөгдсөн үнээр зарагддаг.
Рубль дахь моргежийн зээлийн хүү 8.5% -иас эхэлдэг тул гадаад валютын зээлтэй аль болох ойрхон байна.
Хамгийн ерөнхий хэлбэрийн хувьд доллар ба еврогийн моргежийн хооронд сонголт хийх алгоритм нь маш энгийн байдаг. Еврогоор орлого олж байгаа хүмүүсийн хувьд энэ валютыг зээл авахад илүү тохиромжтой байдаг. Үүнтэй адил долларын орлоготой. Үүний зэрэгцээ доллар, еврогийн зээлийн хүүгийн хэмжээ өнөөдөр адилхан бөгөөд 7, 9% хооронд хэлбэлзэж байна.
Хэрэв бид валютын ханшийн динамикийг сонголтын үндэс болгон авч үзвэл долларын ханш 10 жилийн хугацаанд 2004 оны 5-р сартай харьцуулахад 20.28% -иар өссөн байна (28.99-аас 34.87 рубль). Евро нь 34, 86-аас 47, 88-аас 37, 3% байна. Тиймээс рублиэр цалин авдаг хүмүүсийн хувьд гадаад валютын зээл нь хүүгийн доод түвшингээс гарах бүх ашиг тусыг бууруулдаг. Гэхдээ долларын моргежийн зээл авсан зээлдэгчид бага хохирол амсах байсан. Ирээдүйд евро доллараас илүү хүчтэй бэхжих болно гэж таамаглаж байна.
