Олон оросуудын хувьд моргежийн зээл нь өөрсдийн байшингаа худалдаж авах цорын ганц арга зам юм. Үүний зэрэгцээ моргежийн зээлийг хэрхэн яаж авах, үйл ажиллагааны дараалал гэж хүн бүр мэддэггүй.
Хамгийн ерөнхий хэлбэрээр моргежийн бүх хөтөлбөрийг шинэ барилгад орон сууц худалдан авах, хоёрдогч санд байрлах орон сууцанд зориулж зээл болгон хувааж болно. Ихэнх боломжит зээлдэгчид хаанаас эхлэхээ үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл моргежийн зээл сонгоход санаа зовдог. Эцсийн эцэст та өөрийн үзэмжээр орон сууц сонгохдоо банк моргежийн зээл авахаас татгалзаж магадгүй юм. Нөгөө талаар, хэрэв та анх моргеж авсан бол тэр хэмжээ нь байшин худалдаж авахад хүрэлцэхгүй байж магадгүй юм. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах алгоритм нь түүний төрлөөс хамаарна.
Шинэ байрны моргежийн зээлийг хэрхэн яаж авах вэ
Энэ тохиолдолд та эхлээд тохирох орон сууцыг сонгоод дараа нь банкинд очиж зээлээ батлуулах хэрэгтэй. Ихэвчлэн шинэ барилга тус бүрт моргежийн зээл олгох үүрэг бүхий итгэмжлэгдсэн банкны жагсаалт байдаг. Зөвхөн тэдний дотор моргеж авах боломжтой болно.
Магадлан итгэмжлэгдсэн банкуудын моргежийн хөтөлбөрийг хооронд нь харьцуулж, хамгийн оновчтой хувилбарыг сонгож, шаардлагатай баримт бичгийн багцыг цуглуулж эхлэх нь зүйтэй.
Хэрэв та анх моргежийн зээлийг зөвшөөрч, дараа нь орон сууц хайж эхэлбэл амжилтанд хүрэх баталгаагүй болно. Үүний тулд зээлдэгчид гурван сарын хугацаа өгсөн хэдий ч банк дүрмийн дагуу объектуудын жагсаалтыг хязгаарладаг. Тэд зээлдэгчийн хувьд тохиромжгүй газарт байрлаж болно.
Банкууд ихэвчлэн 5-25 жил, заримдаа 30 хүртэлх жилийн хугацаатай моргежийн зээл олгодог. Урьдчилгаа төлбөр 10-40% хооронд хэлбэлздэг.
Орон сууц олдсоны дараа банкны зөвшөөрлийг авах шаардлагатай хэвээр байна. Хүссэн баримт бичгийн жагсаалтад ихэнх тохиолдолд дараахь зүйлийг багтаана.
- 2-NDFL хэлбэрээр цалингийн гэрчилгээ (сүүлийн 6 сарын хугацаанд);
- тэтгэвэр авагчийн үнэмлэх;
- TIN;
- өргөдөл;
- паспорт, эхнэр / нөхрийн паспорт;
- Зээлдэгчийн данснаас анхны төлбөр байгаа эсэхийг баталгаажуулсан хуулбар;
- Барилга байгууламжид хувь нийлүүлсэн оролцооны гэрээ;
- BTI-ийн баримт бичиг;
- орон сууцны үнийн талаархи үнэлгээчийн дүгнэлт.
Өргөдлийг авч үзэх нь заримдаа хэдэн цаг үргэлжилдэг. Хэрэв моргежийн зээлийг банкнаас баталсан бол орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулах л үлдэнэ.
Хоёрдогч орон сууцны моргежийн зээлийг хэрхэн яаж авах вэ
Хоёрдогч орон сууцны моргежийн зээлийг урвуу дарааллаар олгодог. Эхлээд моргежийн зээлээ батлуулж, дараа нь орон сууц хайж эхлэх хэрэгтэй. Өмнөх хувилбараас ялгаатай нь ямар ч банк моргежийн зээл авахад тохиромжтой. Зээлдэгч зээлийн ерөнхий нөхцлийн хувьд өөртөө хамгийн оновчтой хувилбарыг сонгоход хангалттай.
Зээлийг баталсны дараа зээлдэгч гурван сарын дотор байраа сонгох ёстой. Орон сууцны хувьд орон сууцыг үнэлэх, худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулахад шаардлагатай баримт бичгийг цуглуулах шаардлагатай. Тэдгээрийн дотор дүрмээр:
- орон сууц өмчлөх эрхийн баримт бичиг;
- төлөвлөгөөтэй орон сууцны паспорт;
- орон сууцны бүртгэл, гэрчилгээний гэрчилгээ;
- орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өргүй байх гэрчилгээ;
- Эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар.
Орон сууцны үнэлгээ нь моргежийн зээлийг бүртгэх зайлшгүй алхам юм. Банк нь орон сууцны үнэлгээний үнийн дүнгийн 80-100% -иас хэтрэхгүй (зах зээлийн үнэлгээ, худалдагчийн хүссэн үнээр биш) хангадаг. Моргежийн бүртгэлд нэмэлт төлбөр, хураамж үргэлж ордог гэдгийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.
Зээлдэгч моргежийн хүүг ашиглахаас гадна нэмэлт төлбөр хийх шаардлагатай болно - өргөдөл хэлэлцэх, зээлийн данс нээлгэх, мөнгө шилжүүлэх комисс (гадаад валютын моргеж нээх үед).
Банк зээлдэгчийн сонгосон орон сууцыг шалгаж, үнэлгээ хийсний дараа моргежийн зээлийн гэрээ байгуулна.
Моргежийн бүртгэлийн эцсийн үе шат нь үл хөдлөх хөрөнгийг Холбооны бүртгэлд бүртгүүлэх явдал юм.
