Жижиглэн худалдааны талбай түрээслэх нь арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн хамгийн эрэлттэй газар бөгөөд олон хүмүүсийн хувьд энэ нь ашигтай бизнес юм. Байрны эзэн, түрээслэгч хоёулаа түрээсийн гэрээг байгуулах асуудалд маш болгоомжтой хандах хэрэгтэй бөгөөд хамтын ажиллагаагаа эхлүүлэх хамгийн эхний зүйл бол ирээдүйн түншийн баримт бичгийг судлах явдал юм.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Дэлгүүр түрээслэхийн тулд бизнесийг хэрхэн зохион байгуулахыг ойлгох хэрэгтэй. Хуульд заасан журмын дагуу бүртгэгдсэн хуулийн этгээд байх уу, арилжааны үйл ажиллагааг хувиараа бизнес эрхлэгч хийх үү. Жижиглэн худалдааны талбай түрээслэхийн тулд орон сууцны бус байрны өмчлөгчөөс өмчлөх эрх, хууль эрх зүйн баримт бичгийг шаардах шаардлагатай. Үүнд: худалдах, хандив өгөх, барилга байгууламжид хувь нийлүүлсэн оролцоо, хувьчлах, өвлөх тухай баримт бичиг, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ, түүнчлэн кадастрын болон техникийн паспорт, үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн хуулбар.
Алхам 2
Түрээслэгч, байрны эзэн нь хувь хүн, хуулийн этгээд байж болно. Гэрээ байгуулахын тулд хувь хүн паспорттай байх ёстой. Хэрэв гэрээний тал нь хуулийн этгээд бол түрээсийн гэрээ байгуулах баримт бичгийн багц мэдэгдэхүйц нэмэгдэнэ. Байгууллага нь дараахь зүйлийг өгөх ёстой: дүрэм, түүнд оруулсан нэмэлт, хуулийн этгээдийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, татварын албанд бүртгүүлэх; эдийн засгийн үйл ажиллагааны талаархи статистикийн газраас ирүүлсэн мэдээлэл; хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар; байгууллагын даргыг томилох протокол.
Алхам 3
Түрээсийн гэрээ байгуулсны дараа түрээслэгч нь хяналтын байгууллагуудын баримт бичгийг хүлээн авах ёстой: Гал түймрийн улсын хяналтын албаны дүгнэлт (байрны галын аюулгүй байдлын талаар); Роспотребнадзорын дүгнэлт (байрны эрүүл ахуй, эпидемиологийн нөхцөл байдлын талаар). Мөн та кассын машин худалдаж авах, бүртгүүлэх шаардлагатай; ОХУ-ын хууль тогтоомжид заасан тохиолдолд тусгай зөвшөөрөл авах; дүүрэг, хотын захиргаанд сурталчилгаа байрлуулах зөвшөөрөл авах, сурталчилгааны талбайн паспорт гаргах.
Алхам 4
Орон сууцны бус байрны түрээсийн гэрээг зөвхөн бичгээр байгуулдаг, хэрэв гэрээний хугацаа нэг жилээс хэтэрсэн бол түүнийг Росреестрт улсын бүртгэлд хамруулна. Хэрэв байрыг дэд түрээслүүлсэн бол хууль, гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол байрыг дэд түрээслэхэд шилжүүлэх талаар өмчлөгчийн зөвшөөрлийг заавал авах шаардлагатай. Инженерийн шугам сүлжээг нийлүүлдэг байгууллагуудтай байгуулсан гэрээ байгаа эсэхийг тухайн байгууламжийн эзэнтэй нягтлан шалгах шаардлагатай.
