Зөвхөн эдийн засагчид, бизнес эрхлэгчид л өгөөжөө тооцох чадвартай байх ёстой гэж үзэх нь үндсэндээ буруу юм. Айл бүр орон сууц, байшин, машин, банкны хадгаламжинд хөрөнгө оруулалт хийдэг. Энэ бүхэн хэсэг хугацааны дараа үнэ өсч, эздэд нь ашиг тусаа өгөх болно. Тиймээс та хөрөнгө оруулалтын өгөөжийн талаар найз нөхөд, хамт олон, хөршүүдтэйгээ шатан дээр ярилцаж болно. Хүн бүрийг эдийн засагч, бизнесмэн гэж өгдөггүй тул "хөрөнгө оруулалтын өгөөж" гэсэн хэллэгийг мэдэхгүй байгаа нь гайхах зүйл биш юм.
Энэ нь зайлшгүй шаардлагатай
- - тооцоолуур
- - үзэг
- - цаас
Зааварчилгаа
1-р алхам
Дотоодын хэрэглээний хувьд эргэн төлөлтийг тооцоолох нь маш энгийн бөгөөд ойлгомжтой байдаг. Нөхөн төлбөрийг тооцоолохын тулд оруулсан хөрөнгөө ашгийн хэмжээнд хуваах хэрэгтэй. Үр дүн нь төлбөрийг нөхөх хугацааг харуулах болно.
Жишээлбэл, бид орон сууцны нэг давхарт 3,000,000 рублиэр орон сууц худалдаж авсан. Засвар, хүнд суртлын журам, зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийн зохион байгуулалтад бид дахин 600,000 рубль зарцуулсан. Үүний дараа зар сурталчилгаа явуулснаар бид энэ өрөөг сар бүр, 40,000 рублийн төлбөрийг төлөх түрээслэгчид түрээслүүлэв.
Тиймээс манай хөрөнгө оруулалт 3,600,000 рубль болжээ. Төслийн сарын ашиг нь 40,000 рубль юм. Хөрөнгө оруулалтаас бүрэн ашиг олохын тулд та манай байрыг (3,600,000 / 40,000) 90 сар буюу 7,5 жилийн хугацаатай түрээслэх шаардлагатай болно.
Алхам 2
Өөр нэг жишээ. Найз маань биднийг ачуулж эхлэхийг урьж байна. Үүнийг хийхийн тулд танд GAZelle машин худалдаж авах шаардлагатай болно. Засвар, шатахууны бүх зардлын дараа ачаа тээвэрлэлтээс сар бүр олох ашгийн хэмжээ ойролцоогоор 40,000 рубль байх ёстой гэж үзье. Хэрэглэсэн цагаан зээрийг 300,000 рублиэр худалдаж авлаа гэж бодъё.
Ийнхүү хөрөнгө оруулалтын өгөөж (300,000 / 40,000) 7,5 сарын ажлын үр дүнд гарч ирнэ.
Алхам 3
Нэмж дурдахад илүү ашигтай боломжийг сонгох замаар ROI-ийг харьцуулж болно. Өмнөх жишээнээс авсан GAZelle-ийн орлогыг жилийн 10.5% -ийн хүүтэй банкны хадгаламжаас орлоготой харьцуулж үзье.
Харьцуулалтыг хялбарчлахын тулд GAZelle-ийн өртөгтэй тэнцэх хэмжээний хадгаламжийг 300,000 рубль авч үзье. Банкны нөхцлийн дагуу хугацааны эцэст хүү төлдөг гэж бодъё. Тиймээс 1 жилийн дараа манай хөрөнгө оруулалтын хэмжээ (300,000 * 10.5%) 31,500 рубль нэмэгдэх болно. Бидний гарт 331,500 рубль байх болно.
Ачаа тээвэрлэлтэд 12 сар ажилласан тохиолдолд бид (40,000 * 12) 480,000 рубль авна. Математикийн үүднээс авч үзвэл энэ нь бидний жишээн дээр банкинд биш ачааны тээврийн салбарт хөрөнгө оруулах нь илүү ашигтай гэсэн үг юм.
Одоо та санхүүгийн шийдвэрээ илүү оновчтой гаргах болно гэж найдаж байна.
