Орчин үеийн ертөнцөд хүмүүс мөнгө зээлэх нь ихэсч, барьцаалах зүйл үлдээж байна. Энэ нь авсан дүнг төлөөгүй тохиолдолд зээлдүүлэгч нь хариуцагчийн эд хөрөнгийг авах боломжтой байхаар хийгдсэн болно. Батлан даалтад та арилжааны болон орон сууцны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгөө үлдээж болно.
Энэ нь зайлшгүй шаардлагатай
- - Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалан зээл авах өргөдлийн маягт;
- - паспорт ба паспортын хуулбар;
- - 2-NDFL хэлбэрээр эсвэл банкны хэлбэрээр орлогын гэрчилгээ;
- - Татварын улсын байцаагч (ТТН) -д бүртгүүлсэн тухай гэрчилгээ;
- - улсын тэтгэврийн даатгалын даатгалын гэрчилгээ;
- - ажлын номны баталгаажуулсан хуулбар;
- - гэрлэлт, гэрлэлт цуцлалтын гэрчилгээ, барьцааны үүрэг гүйцэтгэдэг эд хөрөнгийн өмчлөгчийн эхнэр / нөхөр / -ийн нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрөл;
- - барьцаа хөрөнгийн өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичгийн хуулбар;
- - барьцаалагдсан эд хөрөнгийн баримт бичиг;
- - санхүүгийн бусад үүргийн талаархи баримт бичиг (хэрэв байгаа бол).
Зааварчилгаа
1-р алхам
Үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаатай зээлийг хувийн хөрөнгө оруулагч эсвэл банкнаас хоёр аргаар авах боломжтой. Гэхдээ хүн үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалж хэсэг хугацаанд мөнгө авахыг хүсэхэд тэр бүр хариулаад байдаггүй асуултууд гарч ирдэг.
• Хүн бүр ийм зээл авах боломжтой юу?
• Энэ зээл яагаад аюултай вэ?
• Бүртгүүлэхэд ямар баримт бичиг хэрэгтэй вэ?
• Зээлийн түүхээ үзэх шаардлагатай юу?
• Барьцааны гэрээний ямар хэлбэрүүд байдаг вэ?
• Барьцаат зээл гэж юу вэ?
• Хоёр аргын аль нь танд илүү ашигтай вэ?
Алхам 2
Баталгаат зээл гэж юу вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээл гэдэг нь зээлдэгч өөрийгөө санхүүгийн хөрөнгө чинээтэй хүн гэдгээ барьцаа хөрөнгө үлдээж баталгаажуулсан тохиолдолд л авах боломжтой бодит мөнгө юм. Зээлдүүлэгч түүнд энэ мөнгө юунд хэрэгтэй байх нь хамаагүй, хамгийн гол нь барьцаа хөрөнгөөр хангах явдал юм.
Танд барьцаа өгөх тул батлан даагч шаардагдахгүй. Энэ нь таны өмч байсан тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгө байж болно. Хэрэв та авсан хөрөнгөө буцааж өгөх боломжгүй бол барьцаа хөрөнгийг зарж борлуулалтаас олсон мөнгө таны өрийг хаахад зарцуулагдана.
Алхам 3
Энэ төрлийн зээлийг авахын тулд барьцаа хөрөнгийг биечлэн өмчлөх ёстой. Гэрээ байгуулахаас өмнө ч үл хөдлөх хөрөнгийг банк өөрөө үнэлдэг бол мэргэшсэн үнэлгээ хийдэг компаниуд үүнд оролцдоггүй. Гэхдээ зээлдэгч үнэлгээний няцаалт, баталгаажуулалтыг авахыг хүсч байгаа бол бие даасан компаниудад хандах боломжтой боловч өөрийн түрийвчнээс төлөх шаардлагатай болно.
Гэрээнд барааны үнийг баталсан тохиолдолд зээлдэгч зээлийн гэрээг дуустал барьцаалсан зүйлийн үнийг өөрчлөх эрхгүй болно.
Алхам 4
Энэ төрлийн зээлийн гол сул тал бол барьцааны объектыг бүртгэх, ерөнхийдөө хэрэгцээ шаардлагад нь туслалцаа үзүүлэх журам байдагт оршино.
Орон сууц барьцаалан зээл авах хүсэлт гаргахдаа та тодорхой нөхцлүүдийг мартах ёсгүй. Зээлдэгч энэ үл хөдлөх хөрөнгийг эзэмшиж байгааг нотлох баримт бичгийг өгөх шаардлагатай болно. Энэ бүхнээс гадна зээлдэгч нь газрын талбайн кадастрын паспорт, объектын техникийн паспорттай байх ёстой.
Алхам 5
Барьцааны объектод дараахь шаардлагыг тавьдаг.
• Тухайн зүйл нь хууль ёсны байцаан шийтгэх ажиллагааны сэдэв болон баривчлагдах зүйл байх ёсгүй.
• Үл хөдлөх хөрөнгө нь ашиглалтын нөхцөлд тохирсон байх ёстой.
• Дахин төлөвлөлт хийх тохиолдолд үүнийг баталгаажуулсан баримт бичиг өгөх шаардлагатай.
Ипотекийн зээлийн өртөг нь чухал үүрэг гүйцэтгэдэг бөгөөд зээлийн хэмжээнээс 40-50% илүү байх ёстой. Зээлийн хэмжээ болон үл хөдлөх хөрөнгийн өртөг хоорондын ялгаа их байх тусам зээл авах магадлал өндөр болно.
Алхам 6
Үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаат зээлийг хаанаас авах вэ:
• Хувийн байгууллагын тусламж.
• Банкны тусламж.
Алхам 7
Эхний сонголт: хувийн хөрөнгө оруулагчтай холбоо бариарай
Энэ арга нь үргэлж сул тал, давуу талтай байдаг.
• Мөнгө гаргах хугацаа - нэг жил хүртэл. Та зээлийн хугацааг сунгаж болно. Зээлийг илүү удаан хугацаагаар авах боломжтой.
• Зээлийн хэмжээ нь зах зээл дээрх үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн 40-70% байна. Хамгийн дээд хязгаар гэж байхгүй. Үнэлгээг хувийн хөрөнгө оруулагч өөрөө хийдэг.
• Зээлийг урьдчилж төлөх боломжтой, гэхдээ зээлдэгч 3-4 сарын хугацаанд хүү төлсөн тохиолдолд л болно.
• Гүйлгээний бүртгэлийг шууд нотариатаар дамжуулан хийдэг.
• Хэрэв уг обьект нь арилжааны шинжтэй бол бүртгэл нь 15 хүртэл хоног үргэлжилдэг боловч барьцаалагдсан объект нь орон сууц байх тохиолдолд бүртгэл нь ердөө хоёр хоног үргэлжилнэ.
• Орлогоо нотлох шаардлагагүй.
• Албан ёсоор ажиллах шаардлагагүй.
• Насны хатуу хязгаарлалт байхгүй.
• Зээлдэгчийн зээлийн түүхийг хэн ч сонирхдоггүй.
Жишээлбэл, зах зээл дээр ойролцоогоор 3.5 сая рубль зардаг орон сууцыг засахын тулд та 35-40 мянган рубль төлөх шаардлагатай болно. Төлбөрийн үүргийг гэрээнд хэрхэн тусгаснаас хамаарч талуудын аль нэг нь хариуцна.
Алхам 8
Хоёрдахь арга: банктай шууд холбоо бариарай
• Та 20-оос дээшгүй жилийн хугацаатай зээл авах боломжтой.
• Хүлээн авсан зээлийн хэмжээ нь барьцаалагдсан объектын зах зээл дээрх үнийн дүнгийн 50% -иас 80% хүртэл байна. Хамгийн бага хэмжээ нь 500 мянган рубль юм. Барьцаанд байгаа үл хөдлөх хөрөнгийг банкны түншлэлийн кампанит ажлаар бүх төрлийн хохирлын үнэлгээ, даатгалд хамруулах нь чухал юм. Хэдийгээр зээлдэгч бүх зардлын зардлыг төлөх ёстой болно.
• Гэрээнд заасан хугацаанаас өмнө өрөө төлөх боломж үргэлж байдаг.
• Зээлийн хүү
• Насны хатуу хязгаарлалт (зээлдэгч 21-өөс доошгүй, 75-аас дээшгүй настай байх ёстой).
• Зээлийн түүх эерэг байх ёстой.
• Албан ёсны ажилтай байх ёстой.
• Орлогоо нотлохын тулд орлогын мэдүүлэг өгөх шаардлагатай.
• Ажил гүйлгээний жишээ: маягт - нотариатаар гэрчлүүлсэн эсвэл бичсэн (үйлчлүүлэгчийн хүсэлтээр).
• Хэрэв зээлдэгч гэрлэсэн бол эхнэр / нөхрийн зөвшөөрлийг авах шаардлагатай. Нотариатын маягт.
Алхам 9
Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч гэрлэсэн тохиолдолд түүний эхнэр (нөхөр) түүнд зөвшөөрөл өгөх ёстой бөгөөд үүнийг нотариатаар гэрчлүүлнэ. Дүрэм бүрт үл хамаарах зүйл байдаг тул гэрлэхээс өмнө олж авсан, хандивласан эсвэл өвлөж авсан эд хөрөнгө энд байна.
Барьцаалагдсан үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд та дараахь зүйлийг өгөх боломжтой.
• Жижиглэн худалдаалах жижиг талбай эсвэл зах зээлийн орон зай;
• Нийтийн хоолны газар;
• Янз бүрийн оффисууд;
• Эд хөрөнгө, газар.
Алхам 10
Зогсоох хүчин зүйлүүд нь дараахь байж болно.
• Хувьцаа эзэмшигчид - насанд хүрээгүй (18 нас) хүрээгүй иргэд.
• Итгэмжлэлээр олгогдсон барьцаалагдсан объект.
• Шалгах боломжгүй объектууд.
