Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах нь ашиг олох хамгийн түгээмэл аргуудын нэг юм. Хөрөнгө оруулагчид обьект барих эсвэл худалдан авахад хөрөнгө оруулалт хийсний дараа уг талбайг түрээслүүлсний дараа (үнийн зөрүүнээс) эсвэл түрээсийн орлогоос орлого олох боломжтой гэж найдаж байна. Хилийн чанад дахь үл хөдлөх хөрөнгөд оруулсан хөрөнгө оруулалтыг ашигтай гэж үздэг боловч энэ сонголт нь давуу болон сул талуудтай бөгөөд онцгой анхаарал хандуулах ёстой.
Эзэмшигч нь ийм зүйлийг өмчлөх, олж авах, зарах эрсдэлийг урьдчилан мэдэж байх ёстой.
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт ба түүний ашиг тус
Хилийн чанад дахь үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах нь хуримтлал хадгалах сайн арга гэж үздэг. Европын орнууд бол эдийн засгийн хямралыг хүлээж чадах "аюулгүй орогнол" гэж үздэг. Энэ хандлага нь зарим талаар үндэслэлтэй юм. Нэг метр квадратын өртөг нь инфляцийн түвшингээс давсан байдаг бөгөөд объектууд дараахь шалтгаанаар сэтгэл татам байх болно.
- Үнийн хувьд улс төрийн орчин нөлөөлөхгүй. Аль нам олонхи болсон нь хамаагүй.
- Инфляци нь тогтвортой байдалд заналхийлэх хэмжээнд хүрэхгүй байна.
- Санхүүгийн хямрал нь аж үйлдвэрүүд зогсонги байдалд хүргэхгүй. Зах зээл сэргэж, үл хөдлөх хөрөнгийн объектууд хэсэг хугацааны дараа л илүү үнэтэй болдог.
- Хөгжүүлэгчдийн үйл ажиллагаа хяналтанд байдаг тул хөрөнгө оруулагчид хууран мэхлэх эсвэл барилгын компаниудыг зориудаар дампууруулсны улмаас алдагдал хүлээхгүй.
- Гадаадад байгаа үл хөдлөх хөрөнгөд оруулсан хөрөнгө оруулалт үр дүнгээ өгдөг, яагаад гэвэл түрээс, борлуулалтаас олох орлого нь евро эсвэл доллараар ирдэг.
- Түрээсийн орлого хүлээн авах чадвар.
Гадаадад байгаа үл хөдлөх хөрөнгө нь идэвхгүй орлогын сайн эх үүсвэр байж болох боловч үүнийг худалдаж авахаасаа өмнө гарч болзошгүй эрсдлийг тооцож үзэх нь чухал юм.
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын эрсдэл
Гадаадын орнуудын зах зээл онцлог шинж чанартай байдаг тул хөрөнгө оруулалт алдагдал болж хувирдаг. Шинэхэн хөрөнгө оруулагч дараахь эрсдлийг анхаарч үзвэл зохино.
- нэмэлт зардал (төлбөр, төлбөр, татвар) байгаа эсэх;
- улс орны эдийн засгийн байдал;
- объектыг олж авахаар төлөвлөж буй муж дахь улс төрийн нөхцөл байдал;
- үл хөдлөх хөрөнгөөс хол амьдрах, энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийг бие даан удирдахад бэрхшээл учруулдаг;
- Шинэхэн хөрөнгө оруулагчид хөрвөх чадваргүй объект худалдаж авах магадлалтай тул ялангуяа болгоомжтой байх хэрэгтэй.
Дэлхийн нөгөө талд байрлах үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөгчид үүнийг байнга хянаж чадахгүй. Гарах сайн арга бол бүх асуудлыг менежментийн компанид шилжүүлэх бөгөөд тэр нь орон сууц, байшин түрээслэх боловч та үйлчилгээнийхээ төлөө орлогын тодорхой хэсгийг төлөх ёстой.
… Гадаадад үл хөдлөх хөрөнгөд оруулсан хөрөнгө оруулалтаа төлөхийн тулд объект сонгохдоо худалдагчаас бүх мэдээллийг асуугаарай. Мөн орон нутгийн хууль тогтоомжийг судлах шаардлагатай байна. Эрсдэлийг багасгахын тулд туршлагатай хуульч ажил гүйлгээг дагалдана.
