Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалж хөрөнгө авах нь нэлээд түгээмэл зээлийн хэлбэр юм. Энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгө нь үйл явдлын таагүй хөгжилтэй байсан ч гэсэн зээлдэгч мөнгөө цаг хугацаанд нь буцааж өгөх баталгаа болж өгдөг. Гэсэн хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгийн объект бүр барьцаа болж чадахгүй.
Сүүлийн жилүүдэд түгээмэл тархсан зээлийн төрлүүдэд хэд хэдэн өөрчлөлт гарсан. Эдийн засгийн хямрал нь банкуудыг хөрөнгө гаргахаас болгоомжлоход хүргэж байна. Энэ шалтгааны улмаас зээл авахад тавигдах шаардлагууд илүү хатуу болсон.
Их хэмжээний зээл авахын тулд банкны үйлчлүүлэгч зээлийн байгууллагад төлбөрийн чадвараа нотолж, авсан дүнг буцааж өгөх ёстой. Хамгийн түгээмэл баталгаа бол үл хөдлөх хөрөнгийн моргеж юм.
Хамгийн ерөнхий утгаараа барьцаа нь үнэ цэнэтэй шинж чанар бөгөөд хэрэв зээлдэгч үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд өрийг төлөх зорилгоор зарж борлуулах боломжтой болно. Барьцааны үнэ нь ихэвчлэн зээлсэн хэмжээнээс давсан байдаг. Хэрэв зээлдэгч зээлээ хугацаанд нь төлсөн бол барьцаа хөрөнгө түүний өмчлөлд үлдэнэ.
Зээлийн байгууллагууд ихэвчлэн барьцаалж болох үл хөдлөх хөрөнгийн хэд хэдэн төрлийг авч үздэг. Хамгийн нийтлэг барьцаа хөрөнгө нь орон сууц, байшин, газар болон арилжааны зориулалттай эд хөрөнгө юм.
Аюулгүй байдлын үүрэг гүйцэтгэж болох үл хөдлөх хөрөнгөд хэд хэдэн хатуу шаардлага тавьдаг. Нэгдүгээрт, энэ нь зээлдэгч этгээдийн эзэмшилд байх ёстой. Бусдын орон сууц, өмчлөгчийнх нь зөвшөөрлөөр ч гэсэн барьцаанд тооцогдохгүй.
Хоёрдахь шаардлага: Үл хөдлөх хөрөнгө нь түргэн шуурхай байх ёстой бөгөөд ингэснээр мөнгө олж авахын тулд зах зээл дээр хурдан зарагдах боломжтой болно. Хэрэв орон сууц, байшин зарахад хэцүү бол зээлдүүлэгч хохирлыг барагдуулах зүйлгүй болно. Тийм ч учраас зээлийн эргэн төлөлтийг тухайн үеийн зах зээлийн үнээр хурдан борлуулах үл хөдлөх хөрөнгө л баталгаажуулдаг.
Өөр нэг шаардлага нь барьцаанд тавигдах үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэтэй холбоотой юм. Энэ нь өрийг бүрэн барагдуулах ёстой. Хэрэв барьцааны зүйлийн зах зээлийн үнэлгээ цаг хугацааны явцад өөрчлөгдвөл банк гэрээний нөхцлийг дахин тохиролцох эсвэл зээлдэгчээс уг дүнг буцааж авах нэмэлт баталгаа гаргахыг шаардаж болно.
Насанд хүрээгүй хүүхдүүдийг барьцаанд шилжүүлсэн орон сууц, орон сууцны барилгад бүртгүүлэх ёсгүй. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө нь хоёулаа хоёуланд нь хамаатай бол зөвхөн тус тусын зөвшөөрлөөр л барьцаа болж болно. Үл хөдлөх хөрөнгө нь өөр дарамтанд орох ёсгүй (жишээлбэл, өөр зээлийн барьцаанд тавих). Хэрэв уг эд хөрөнгийг битүүмжилсэн, эсхүл хуулийн хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны сэдэв бол барьцаалах боломжгүй болно.
Ашиглалтын хугацаа дууссан, тэр ч байтугай техникийн хувьд тааруухан байшин, орон сууцны барьцаа болох боломж байхгүй. Банк хуучирсан байшинг зээлийн барьцаанд авахгүй. Барьцаа хөрөнгө болох хамгийн сайн боломж нь хотын төвд байршил сайтай үл хөдлөх хөрөнгөтэй байх.
Банк хөрсний хөрвөх чадварыг үнэлэх нь туйлын бэрхшээлтэй тул газрын газрыг дурамжхан барьцаалдаг гэдгийг санах нь зүйтэй. Барьцаа хөрөнгөд зориулж бэлтгэсэн талбай нь хангалттай том байх нь зүйтэй юм. Газар нь бүх дүрмийн дагуу бүртгэгдсэн байх ёстой. Хотын хязгаарт байрлах газар нь барьцааны хувьд хотоос зуун километрийн зайд байрлахаас хамаагүй илүү байдаг.
