Ипотекийн зээлийн эргэн төлөлт нь урт хугацааны ажил бөгөөд 10 гаруй жил үргэлжилнэ. Энэ хугацаанд янз бүрийн давагдашгүй хүчний шинжтэй нөхцөл байдал үүсч болзошгүй тул төлбөрийг хойшлуулах боломжтой юм. Энд банктай харилцах харилцаагаа алдахгүй байх нь маш чухал юм.
Ипотекийн зээл бол маш том хариуцлага юм, яагаад гэвэл энэ зээлийг ихэвчлэн урт хугацаатай (дор хаяж 10 жил) олгодог. Амьдралд юу ч тохиолдож болох бөгөөд заримдаа нэлээд боломжийн зээлдэгчид зээлийн хугацаа хэтэрсэн байдаг. Хэрэв энэ нь зөвхөн гурван сараас илүүгүй хугацааны түр зуурын санхүүгийн бэрхшээл юм бол хойшлуулалтыг бүхэлд нь унтрааж байвал сайн байна. Энэ хугацаанд банкны ажилтнуудын дуудлага, тэр байтугай захидал ч амрахгүй бөгөөд хүүгийн хэмжээ нэлээдгүй болж магадгүй юм. Тиймээс зээлийн төлбөр, торгуулиа төлөөд сайн унтах нь дээр.
Гэхдээ үнэхээр өндөр цалинтай ажилгүй болох эсвэл бусад асуудал гарах зэрэг ноцтой зүйл тохиолдвол та төлбөрөө төлөх чадваргүй болох юм бол яах вэ? Олон жилийн турш тогтмол төлж ирсэн барьцаа хөрөнгөө алдах нь маш их урам хугарах болно. Найдваргүй нөхцөл байдал байхгүй тул цөхрөл бүү зов!
Нуух уу эсвэл хэргээ хүлээх үү?
Аливаа нөхцөл байдалд тохирсон анхны сайн зөвлөгөө: зээлдүүлэгчээс нуух хэрэггүй. Санхүүгийн бэрхшээлтэй тулгараад байгаа олон явцуу сэтгэлгээтэй зээлдэгчид банкны ажилтнуудтай харилцахаас зайлсхийх, дуудлагад хариу өгөхгүй, захидалд хариу өгөхгүй байхыг хичээдэг. Энэ нь зарчмын хувьд буруу юм, яагаад гэвэл та зээлээр худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгөө хурдан алдах боломжтой болно. Хэрэв энэ хэрэг шүүх хуралдаанд орж ирвэл зээлдэгчийн банкийг үл тоомсорлож байгаа байдал нь хариуцагчийн ашиг сонирхлын бус маргаан болж болно.
Санхүүгийн байгууллагатай хамтран ажиллаж, энэ байдлаас гарах арга замыг хамтдаа эрэлхийлэх нь илүү ухаалаг байх болно. Энэ тохиолдолд та зээлээ төлөх хугацааг хойшлуулсан шалтгааныг тайлбарласан банктай холбоо барьсан тохиолдолд дор хаяж нэг бүрээ карттай болно. Тиймээс шүүх дээр та санхүүгийн байгууллагатай хагас уулзаж, төлбөрөө төлөхөөс татгалзаагүй гэдгээ нотлох боломжтой болно.
Зээлдүүлэгч танаас барьцааны зүйлийг авах, шүүх ажиллагаа явуулах нь огт ашиггүй гэдгийг санаарай. Түүгээр ч барахгүй банк гэрээний хугацаа дуусахаас өмнө зээлийн хүү төлөх сонирхолтой байна.
Өрийн бүтцийн өөрчлөлт
Санхүүгийн салбарт өрийн бүтцийн өөрчлөлт гэх зүйл бий. Энгийн үгээр хэлбэл энэ нь зээлийн эргэн төлөлтийн журмын талаархи зээлийн гэрээний нөхцлийг шинэчлэн найруулах явдал юм. Ихэнх тохиолдолд, энэ тохиолдолд төлбөрийн хуваарь өөрчлөгдөж, төлбөрийг тодорхой хугацаагаар хойшлуулах боломжтой байдаг.
Энэ нь нөхцөл байдлаас гарах цорын ганц арга зам биш тул банктай харилцан яриа хэлцэл хийж, хамтдаа хүнд хэцүү үеийг даван туулах болно.
