Сүүлийн жилүүдэд эдийн засгийн нэр томъёонд шинэ ойлголт гарч ирэв - хөгжлийн үйл ажиллагаа. Хөгжил гэдэг нь одоо байгаа барилга байгууламж, барилга байгууламж эсвэл газрын талбайн өөрчлөлттэй холбоотой бөгөөд тэдгээрийн зах зээлийн үнэлгээг өсгөхөд хүргэдэг бизнес эрхлэх үйл ажиллагаа гэж ойлгодог.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Хөгжил бол сэргээн босгох, инженерчлэл, барилга угсралт, бусад ажилтай холбоотой шинэ хэлбэрийн аж ахуй эрхлэх үйл ажиллагаа юм. Эдгээр ажлыг дуусгасны дараа үл хөдлөх хөрөнгийн чанарын өөрчлөлт гарч, үнэ цэнэ нь өснө.
Алхам 2
Хөгжүүлэгч нь үл хөдлөх хөрөнгийг бий болгож, энэ үйл явцыг удирддаг компани юм. Хөгжүүлэгчийн хийсэн бүх ажлын нийт дүн нь үл хөдлөх хөрөнгийн салбар дахь хөрөнгө оруулалтын цогц төсөл юм. Төслийг хэрэгжүүлэхдээ хөгжүүлэгч нь эрсдлийг багасгах, ашигт ажиллагааг нэмэгдүүлэхийг эрмэлздэг. Зарим тохиолдолд, хөгжүүлэгч зөвхөн гүйцэтгэгчийн үүргийг гүйцэтгэж, түүний ажилд зориулж захиалагчаас тогтмол төлбөр авах боломжтой байдаг. Хэрэв хөгжүүлэгч төсөл санаачлагчийн үүрэг гүйцэтгэдэг бол тэр бүх эрсдлийг үүрэхээс өөр аргагүй болно.
Алхам 3
Хөгжлийн хөрөнгө оруулалтын төслийн амьдралын мөчлөг нь хэд хэдэн үе шатаас бүрдэнэ. Эхний шатанд барилга барих газрын сонголтыг хийж, төслийн нарийвчилсан бизнес төлөвлөгөө, ТЭЗҮ-ийг боловсруулдаг. Энэ үе шатанд зах зээлийн нарийвчилсан дүн шинжилгээ хийж, төслийн хүлээгдэж буй санхүүгийн үр дүнг үнэлэх, хөрөнгө оруулалтыг зөвтгөх, төслийн санхүүжилтийн схемийг бэлтгэх шаардлагатай байна.
Алхам 4
Хоёр дахь шатанд хөгжүүлэгч газар нутгийг хөгжүүлэхэд шаардлагатай бүх зөвшөөрлийг авах ёстой эсвэл түрээсийн бүх нөхцлийг тохиролцсон байх ёстой. Эдгээр бүх үйл ажиллагааг төсөл эхлэхээс өмнө хийх ёстой.
Алхам 5
Дараагийн шат бол төслийн санхүүжилтийг зохион байгуулах, хөгжүүлэх объектыг олж авах явдал юм. Санхүүжилтийн эх үүсвэр нь өөрийн хөрөнгө эсвэл зээлийн хөрөнгө байж болно. Ихэнхдээ хөгжүүлэгчид зардлыг бууруулахын тулд барилгын хугацааг богиносгохыг эрэлхийлдэг.
Алхам 6
Цаашилбал, хөгжүүлэгч нь зураг төсөл, барилгын ажлыг зохион байгуулах ёстой. Эдгээр чиг үүргийг хэрэгжүүлэхийн тулд хөндлөнгийн мэргэшсэн байгууллагуудыг татан оролцуулж болно, заримдаа томоохон хөгжлийн байгууллагууд зураг төсөл боловсруулах, барилгын ажил гүйцэтгэх өөрийн гэсэн хэлтэстэй байдаг. Энэ үе шатанд гарах эрсдлийг бууруулахын тулд хөгжүүлэгч байнгын хяналт тавьж байх ёстой.
Алхам 7
Сүүлийн шатанд бэлэн объектын борлуулалтыг хийдэг. Зарим тохиолдолд, хөгжүүлэгч үл хөдлөх хөрөнгөө өөрийн мэдэлд үлдээж, түрээсэлж болно. Үүний зэрэгцээ, хөгжүүлэгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн үр дүнтэй ашиглалт, цаашдын менежментийг зохион байгуулах ёстой.
