Ипотекийн зээлийн нөхцлийн дагуу зээлдэгч нь байшин, орон сууц худалдаж авахын тулд зээл авч үл хөдлөх хөрөнгөө банкинд барьцаалж бүртгэдэг. Үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авахад зориулж тодорхой хэмжээний хүү гаргадаг. Шимтгэлийг тогтмол төлж байх шаардлагатай бөгөөд төлбөрийг хойшлуулсан тохиолдолд зээлдэгчид хуульд заасан хориг арга хэмжээ авна.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Моргежийн банкууд зээлдэгчиддээ тавьдаг үндсэн нөхцөлүүд болон санхүүгийн нөхцөл байдлын талаар олж мэдэх - зээлийн хүү ба хэмжээ нь үүнээс хамаарна. Сарын орлого хүлээн авсан валютаараа төлбөрөө хий.
Алхам 2
Зээлдэгчийн санхүүгийн байдалд тавигдах шаардлагын талаар зөвлөхөөс асуу. Ихэнх банкууд ийм хэмжээний моргежийн зээл олгоход бэлэн байгаа бөгөөд төлбөр нь зээлдэгчийн гэр бүлийн сарын орлогын гуравны нэгээс хэтрэхгүй (хэт хагас тохиолдолд) байна.
Алхам 3
Банкны ажлын туршлагад тавигдах шаардлагыг судлах. Хэрэв та гурван сарын турш хамгийн сүүлийн ажил дээрээ байсан бол Райфайзенбанкинд хангалттай. ОХУ-ын Моргежийн банк, Юникредитбанкинд зургаан сар тасралтгүй ажилласан, хамгийн багадаа 24 сарын ажлын туршлагатай байх шаардлагатай.
Алхам 4
Орлого олох арга нь моргежийн зээлийн нөхцлийг хангаж байгаа эсэхийг шалгана уу. Сбербанк, ВТБ 24-т моргежийн хүүгийн хэмжээ нь орлогыг баталгаажуулах хэлбэрээс хамаардаггүй. Банкууд сар бүрийн моргежийн төлбөр нийт орлогын 30-40 хувиас хэтрэхгүй байх журмыг баримталдаг.
Алхам 5
Банкнаас баталсан дүн нь худалдан авалтад хангалтгүй байгаа тул та орон сууц худалдаж авах хямд хувилбарыг авч үзэхгүй байгаа бол хамтран зээлдэгчийг урь. Та үндсэн зээл, хүүгээс гадна өргөдлийг хянан үзэх, зээл олгох, зээлийн дансанд үйлчлэх төлбөрийг банкинд төлөх ёстой. Энэ нь моргежийн гэрээнд тусгагдсан байдаг.
Алхам 6
Моргежийн тооцоолуур ашигла, та үүнийг аль ч банкны албан ёсны вэбсайт бүрээс олох боломжтой. Тусгай талбарт зээл авах гэж буй хугацаа, сарын орлогын хэмжээ, зээлийн сангийн хэмжээг оруулна уу. Систем нь банктай холбоо барихдаа хэр их найдаж болохыг хаанаас харж болох талаар мэдээлэл өгөх болно. Нэмж дурдахад төлбөрийн хуваарийг доор хавсаргав, энэ нь маш тохиромжтой.
Алхам 7
Та зээл авах үедээ 21 настай байх ёстой. Зарим бүтцэд зээл авах насны дээд хязгаарыг хязгаарладаг - 50-аас дээш насны хүмүүс 15 ба түүнээс дээш жилийн хугацаатай зээл авахад хэцүү байдаг. Сбербанк нь "карт эзэмшигчид" -д зориулж моргежийн зээл авах давуу эрх олгодог. Уралсиб нь залуу гэр бүлд зориулж зээл авах тусгай нөхцлийн хөтөлбөртэй.
Алхам 8
Та хэдэн жил шимтгэл төлөх боломжтой болохыг тооцоол. Банкууд өөр өөр зээлийн хөтөлбөрийг санал болгодог: жишээлбэл, 20 жилийн хугацаатай моргежийн зээл авч байгаа хүмүүсийн хувьд 5 жилийн хугацаатай зээл авахаас илүү хатуу нөхцөлтэй байдаг. Хамгийн ашигтай моргежийн хөтөлбөрийг сонго. Моргежийн гэрээг шалгаж үзээрэй.
Алхам 9
Зээл зуучлагчидтайгаа холбоо бариарай, тэд моргежийн хөтөлбөрийг "ногдуулах" сонирхолгүй байна. Сарын орлогын хэмжээ, банкнаас хэр удаан хугацаанд мөнгө зээлэхээр төлөвлөж байгаагаа бидэнд хэлнэ үү. Мэргэжилтэн нь ашигтай моргежийн зээл хайхад цаг хугацаа хэмнэх төдийгүй зээлийг дахин санхүүжүүлэхэд туслах болно.
Алхам 10
Шаардлагатай баримт бичгийг цуглуулж, банкинд аваачиж, моргежийн зээлд хамрагдах өргөдөл бичиж, асуулга бөглөнө үү. Зээлдэгчийн зээлийн чадварыг үнэлэхэд тодорхой хугацаа шаардагдана. Зээл олгох эцсийн шийдвэр нь шалгалтын дүнгээс хамаарна.
Алхам 11
Таалагдсан орон сууцныхаа хэд хэдэн сонголтыг сонго. Банкинд үл хөдлөх хөрөнгийн анхдагч зах зээлийн зээлийн хөтөлбөр байгаа эсэхийг шалгана уу. Та зээлийн өргөдөл батлагдсан өдрөөс хойш 2-3 сарын дотор үл хөдлөх хөрөнгө олох ёстой.
Алхам 12
Орон сууцны үнэлгээ хийх. Уг процедурыг хуулиар тогтоосон бөгөөд барьцаалагдсан зүйл нь зөв үнэ цэнэтэй эсэхийг баталгаажуулах шаардлагатай банкинд зайлшгүй шаардлагатай болно. Үнэлгээ хийж, мэдээлэл өгсний дараа шаардлагатай хэмжээний мөнгийг авах боломжтой болно.
