Орон сууц түрээслэх нь түгээмэл бөгөөд эрэлт хэрэгцээтэй үйлчилгээ боловч түрээслүүлэгч болон түрээслэгчийн хооронд амьдрах орчныг албадан чөлөөлөхтэй холбоотой зөрчилдөөн гардаг. Үүнийг энхийн замаар ч, шүүх ажиллагааны явцад ч шийдвэрлэж болно.
Түрээслэгчийг шүүхээс өмнөх албадан нүүлгэх
Түрээсийн хувьд хувийн өмчийг түр хугацаагаар бусдын гарт шилжүүлэхээр заасан тул түрээслэгчтэй урьдчилж гэрээ байгуулах шаардлагатай байна. Баримт бичигт үйлчилгээ үзүүлэх нөхцөл, түүний өртөг, өгсөн байрыг ашиглах журам, түүнчлэн энэхүү гэрээг цуцлах нөхцлийг тусгасан байх ёстой.
Түрээсийн харилцан үүрэг дуусгавар болох гол шалтгаан нь талуудын аль нэг нь гэрээний нөхцлийг зөрчсөн, энэ тохиолдолд түрээслэгч юм. Хэрэв харилцан тохиролцоогүй бол орон сууцны өмчлөгч нь өмчлөгч биш хүнийг хэзээ ч хамаагүй нүүлгэх бүрэн эрхтэй болохыг тэмдэглэх нь зүйтэй. Амны талбайг аман гэрээгээр түрээсэлж байгаа түрээслэгч нь хууль бусаар амьдарч байгаа гэдгээ мэдэж, өмчлөгчийн өөрийн ашиг сонирхолд нийцүүлэн ажиллахад саад болохгүй байх ёстой.
Хэрэв уг гэрээг тухайн байранд ашиглах шаардлагыг тодорхойлсон эсэхээс үл хамааран байгуулсан бол түүнийг хэзээ ч цуцалж болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 619 дүгээр зүйлд зааснаар түрээслэгч дараахь зүйлийг авах эрхгүй.
- гэрээний зарим нөхцлийг зөрчиж эд хөрөнгийг ашиглах;
- ашиглалтад шилжүүлсэн эд хөрөнгийг үлэмж доройтуулах;
- гэрээнд заасан хугацаанд дараалан хоёроос дээш удаа түрээс төлөхгүй байх;
- эвдрэл гарсан тохиолдолд болон гэрээнд заасан тохиолдолд эд хөрөнгийн их засвар хийхгүй байх.
Тиймээс, түрээслэгч, тухайлбал, түрээсийн төлбөр эсвэл нийтийн орон сууцанд төлөх мөнгөө цаг тухайд нь зогсоосон, эсхүл орон сууцны байранд (үерт автсан хөршүүд, эвдэрсэн тавилга, цахилгаан хэрэгсэл гэх мэт) оршин суух нөхцлийг зөрчсөн, учирсан хохирлыг нөхөн төлөөгүй бол, түрээслүүлэгч нь нүүлгэн шилжүүлэх журмыг дангаар эхлүүлэх эрхтэй. Үүнийг хийхийн тулд та тодорхой хугацаанд (байрны эзний үзэмжээр, гэхдээ шилжүүлснээс хойш хоёр сараас илүүгүй хугацаанд амьдрах талбайг чөлөөлөх шаардлагыг түрээслэгчдэд биечлэн эсвэл бичгээр өргөдөл хэлбэрээр мэдэгдэж болно. холбогдох хүсэлт).
Энх тайвны хэлэлцээ нь зөрчлийг шүүхээс гадуур шийдвэрлэх үндсэн хэрэгсэл гэдгийг санах нь чухал юм. Шийдвэрийн шалтгааныг эелдэг байдлаар тайлбарлаж, өмчлөгчийн тавьсан нөхцлийг сайн дураараа зөвшөөрч байгаа хүнийг итгүүлэхийг хичээх нь зүйтэй юм. Хэрэв та хүсвэл түрээслэх шинэ орон сууц хайж олоход нь түрээслэгчид тусалж болно.
Шүүхэд түрээслэгчийг албадан нүүлгэх
Хэрэв түрээслэгч нь түрээслүүлэгчийн хүсэлтээр нүүхээс татгалзвал, эсвэл хэлэлцээр хийх үүд хаалгыг нээхээ больсон бол сүүлчийнх нь нэхэмжлэлийн мэдэгдэл гаргаж магистратын шүүхэд хандах эрхтэй. Нэхэмжлэлийг шүүхээр хэлэлцүүлэхийн тулд түрээслүүлэгч түрээслэгчдийг хөөж гаргахыг хүсч буй шалтгаан, мөн зөрчилдөөнийг шийдвэрлэх арга хэмжээ авах шаардлагатай байна.
Баримт бичиг зөрчсөн, түүний дотор өмчлөх гэрчилгээ, түрээсийн гэрээний хуулбар, хөршүүдээс бичгээр гаргасан гомдол, эд хөрөнгөд хохирол учруулсан акт, албадан засвар хийсэн баримт гэх мэт зөрчлийн баримтыг аль болох өргөдөлд хавсаргах нь дээр. Түүнчлэн нэхэмжлэлийг өмчлөгчид түүний хувийн бодлоор учруулсан ёс суртахууны хохирлын хэмжээгээр нэмж өгч болно.
Нэхэмжлэлийг хэлэлцээд (ажлын хоёр долоо хоногийн дотор) хэргийг нарийвчлан судлах шүүх хуралдааны товыг тогтооно. Хэрэв хангалттай үндэслэл байгаа эсвэл түрээслэгч уулзалтад оролцохоос татгалзвал асуудлыг нэн даруй түрээслүүлэгчийн талд шийдвэрлэх боломжтой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.
Хэрэв шүүхээс ямар нэгэн тайлбар гарсан бол нэхэмжлэгч (байрны эзэн) өөрийн байр сууриа дахин илэрхийлэх, боломжтой бол бусад орон сууц өмчлөгчид (хэрэв байгаа бол), хөршүүд, дүүргийн цагдаагийн офицерыг урьж мэдүүлэг өгөх замаар дэмжих шаардлагатай болно. болон хэрэгт холбогдсон бусад хүмүүс … Иймэрхүү хэргийг бараг үргэлж нэхэмжлэгчийн талд хааж, шүүх хариуцагч (түрээслэгч) -ийг тогтоосон хугацаанд байшингаас гарахыг шаардаж байна.
