Нийтийн дуудлага худалдаа: мэдэгдэл, журам

Агуулгын хүснэгт:

Нийтийн дуудлага худалдаа: мэдэгдэл, журам
Нийтийн дуудлага худалдаа: мэдэгдэл, журам

Видео: Нийтийн дуудлага худалдаа: мэдэгдэл, журам

Видео: Нийтийн дуудлага худалдаа: мэдэгдэл, журам
Видео: ГАЗРЫН БИРЖИЙН ЦАХИМ СИСТЕМД ГАЗАР ӨМЧЛӨХ, ЭЗЭМШИХ, АШИГЛАХ ЭРХИЙН ДУУДЛАГА ХУДАЛДААНД ОРОЛЦОХ 2024, Гуравдугаар сар
Anonim

Барьцаалах үл хөдлөх эд хөрөнгийг худалдах нь "Ипотекийн (үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны) тухай" Холбооны 102-FZ тоот хуулийн дагуу зохицуулагдана. Энэхүү хууль тогтоомжийн актын шинэчилсэн найруулгад 2019.01.01-ний өдрөөс эхлэн хүчин төгөлдөр болсон хэд хэдэн нэмэлт, өөрчлөлт оруулахаар тусгажээ.

Олон нийтийн дуудлага худалдаа нь холбогдох хууль эрх зүйн зохицуулалтын дагуу хатуу явагддаг
Олон нийтийн дуудлага худалдаа нь холбогдох хууль эрх зүйн зохицуулалтын дагуу хатуу явагддаг

Нийтийн дуудлага худалдааны ерөнхий ойлголт

ОХУ-ын хууль тогтоомжийн харьцангуй шинэ эрх зүйн хэм хэмжээний хүрээнд үл хөдлөх хөрөнгө борлуулах олон нийтийн дуудлага худалдаа зохион байгуулах онцлог шинж чанарыг ойлгохын тулд зарим ойлголтыг ойлгох шаардлагатай байна.

Олон нийтийн дуудлага худалдаа зохион байгуулах газар. Энэ нь зарагдах үл хөдлөх хөрөнгийн объекттой шууд холбогддог.

Хэвлэлийн хугацаа. Дуудлага худалдаа явагдсан өдрөөс хойш арав хоногийн дотор энэхүү арга хэмжээг зохион байгуулах тухай мэдээлэл (дуудлага худалдааны сэдэв, газар, огноо, материаллаг хөрөнгийн өртөг) -ийг харуулсан мэдэгдэл нийтэлнэ.

Нийтийн дуудлага худалдааны мэдэгдэл. FSSP-ийн албан ёсны вэбсайт дээр энэ үйлчилгээний нутаг дэвсгэрийн хэлтэсүүдэд нэгэн зэрэг мэдэгдэж, төлөвлөсөн дуудлага худалдааны талаархи мэдээллийг нийтэлсэн. Оролцогчид тогтмол хадгаламж төлөх ёстой бөгөөд энэ нь ихэвчлэн материаллаг хөрөнгийн анхны үнийн дүнгийн 5% байдаг. Түүгээр ч зогсохгүй дуудлага худалдааг хүчингүйд тооцсон тохиолдолд барьцааг бүрэн буцааж олгоно. Мөн дуудлага худалдаагаар ялсан субьект дуудлага худалдааны эд зүйлсийн төлбөрийг төлөхөөс татгалзсан тохиолдолд энэхүү барьцааг түүнд буцааж өгөхгүй.

Гэрээ. Дуудлага худалдааг зохион байгуулагч болон дуудлага худалдаагаар ялсан этгээдийн хооронд байгуулсан гэрээнд USRR-д оруулсан гүйлгээний талаархи мэдээллийг агуулна.

Оролцогчид. Дуудлага худалдаанд оруулах субъектын тоо хязгаарлагдмал байна. Дүрмээр бол эдгээр объектуудыг ашиглах эрх бүхий хүмүүс (барьцаалагчийн хамаатан садан, найз нөхөд, танилууд), мөн барьцаалагчийг дуудлага худалдаанд оруулахыг зөвшөөрнө.

Дуудлага худалдаа нь олон нийтийн дуудлага худалдааны хамгийн түгээмэл хэлбэр юм
Дуудлага худалдаа нь олон нийтийн дуудлага худалдааны хамгийн түгээмэл хэлбэр юм

Гүйлгээний бүртгэл. Аж ахуйн нэгжийг хамгийн өндөр үнийн саналаар тендерт оролцогч гэж хүлээн зөвшөөрдөг. Дуудлага худалдаа хийсний дараа худалдах гэрээ байгуулдаг. Үүний төлбөрийг тав хоногийн дотор арга хэмжээг зохион байгуулагчийн дансанд хийх ёстой. Түүгээр ч барахгүй өмнө нь байршуулсан барьцаа хөрөнгийг гүйлгээний зардалд бүрэн оруулсан болно.

Дуудлага худалдааг хүчингүйд тооцсон. Нийтийн дуудлага худалдаа нь оролцогчдын тоо хоёроос цөөн бол, мөн ялагч байгууллагаас төлбөр аваагүй тохиолдолд хүчингүйд тооцно. Дуудлага худалдаа явагдаагүй гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөний дараа дуудлага худалдааны объектын өмчлөгч нь барьцаалагч болох, эсхүл дахин дуудлага худалдааг томилж болно. Сүүлчийн тохиолдолд тэдгээрийг барих хугацааг нэг сарын дараа эрт томилох ёстой бөгөөд материаллаг хөрөнгийн анхны өртгийг 15% -иар бууруулах ёстой.

Түүнчлэн маргаантай байгаа эрх зүйн харилцааны талууд энхийн гэрээ байгуулсан тохиолдолд олон нийтийн дуудлага худалдааг цуцалж болно. Хэрэв энэ нь дуудлага худалдааны өдөр хэвлэгдсэний дараа боломжтой болсон бол хариуцагч дуудлага худалдаа зохион байгуулагчийн гаргасан бүх зардлыг төлөх үүрэгтэй.

Материаллаг үнэт зүйлсээс татгалзах. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны хүрээнд гүйцэтгэх ажиллагааны хамгийн түгээмэл хэлбэр бол эд хөрөнгийг битүүмжлэх явдал юм. Үүний зэрэгцээ, хураан авснаас хойш тав хоногийн дараа FSSP-ийн ажилтан гүйцэтгэдэг материаллаг хөрөнгийг шууд (хэсэгчлэн эсвэл бүрэн) хураан авах ажиллагаа явагдана.

Объектын хэрэгжилт. Баривчлагдсан эд хөрөнгийг худалдах өвөрмөц байдал нь барьцаалахаар заасан дүрмүүдтэй төстэй юм. Гэхдээ энэ журмыг зөвхөн эрх бүхий төрийн байгууллага хариуцдаг.

Сэдвийг төлбөрийн чадваргүй гэж хүлээн зөвшөөрөх. Хуулийн этгээд, хувь хүмүүс дампуурсан тохиолдолд барьцаалагдсан эд хөрөнгийг худалдах дуудлага худалдааг гадны удирдлага, дампуурлын ажиллагааны шатанд явуулдаг.

Зохицуулалтын шинэчлэл. Одоогийн байдлаар үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авагчийг зөвхөн дуудлага худалдааны үндсэн дээр үнээр нь тогтоож байгаа бөгөөд аливаа зээлдүүлэгчийн хязгаарлалтаас бүрэн чөлөөлөгдөж байна. Өмнө нь энэ талыг (шинэ өмчлөгч эд хөрөнгийг ашиглах нөхцөлийг) зээлдүүлэгчдийн эрхэд чиглэсэн Холбооны 127 дугаар хуулиар зохицуулдаг байв.

Худалдааны төрөл. Энэ хүрээнд нээлттэй, хаалттай арга хэмжээнүүд явагдаж байна. Эхний тохиолдолд олон нийтийн тендер нь аливаа байгууллагын оролцоог илэрхийлдэг. Сүүлчийн хувилбарт материаллаг үнэт зүйлийг хэрэгжүүлэх арга хэмжээ нь зөвхөн урьсан оролцогчдод чиглэгддэг. Энэ нь үнийн санал ирүүлэх аргад мөн хамаарна. Тиймээс нээлттэй (амаар) эсвэл хаалттай (битүүмжилсэн дугтуй) хэлбэр нь үйл явдлын статусыг тодорхойлдог. Жишээлбэл, дуудлага худалдааг холимог хэлбэрээр явуулж болно, жишээлбэл оролцогчдын хувьд хаалттай үйл явдал нь үнийн саналын нээлттэй хэлбэрийг илэрхийлдэг.

Нийтийн дуудлага худалдааны мэдэгдэл

Мэдэгдлийн текст нь олон нийтийн дуудлага худалдаа явуулах үндсэн үндэс суурь болно. Тиймээс энэ баримт бичгийг сэдэвчилсэн шаардлагад нийцүүлэн боловсруулсан байх ёстой. Ихэнх тохиолдолд дуудлага худалдаа зарлах тухай мэдэгдлийг олон нийтийн саналыг тэгшитгэдэг. Дуудлага худалдааны үр дүнд нөлөөлсөн мэдэгдлийн текст дэх мэдээллийг гажуудуулах нь тэдний үр дүнг цуцлах эсвэл хүчингүй болгоход хүргэж болзошгүйг ойлгох нь чухал юм.

Мэдэгдлийг шаардлагатай шаардлагын дагуу чандлан боловсруулсан болно
Мэдэгдлийг шаардлагатай шаардлагын дагуу чандлан боловсруулсан болно

Мэдэгдэл нь дараахь мэдээллийг тусгасан байх ёстой.

- гүйлгээний нөхцөл (дуудлага худалдааны сэдэв, түүний үнэ цэнэ, дарамт);

- зохиогчийн эрх эзэмшигч буюу эзэмшигчийн тухай мэдээлэл;

- дуудлага худалдаа зохион байгуулах журмын тухай мэдээлэл (зохион байгуулагч нь хэн болох, зохион байгуулах газар, цаг хугацаа, хэлбэр, оролцоог бүртгэх журам, ялагчийг тодорхойлох).

Дараахь ялгааг манай улсад сэдэвчилсэн шүүхийн практик үйл ажиллагааны жишиг болгон дурдаж болно.

- өргөдлийг үнэлэх далд шалгуур;

- хадгаламжийн үнэ үндэслэлгүй өндөр;

- тухайн объектын үзэл санаанд нөлөөлсөн параметрийн гажуудал;

- объектын ачааллыг бүрэн тайлбарлахгүй байх;

- объектын шинж чанарын талаархи бүрэн бус мэдээлэл;

- ашигласан эрх үүссэн баримт бичигтэй танилцах шаардлагатай боломжийг зөрчсөн.

Дуудлага худалдаа хийх тухай мэдэгдлийг хэвлэн нийтлэх ажлыг шаардагдах доод хэмжээний дагуу явуулдаг бөгөөд үүнд шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх албаны хэлтэс, ТТГ-ын холбооны вэбсайт, орон нутгийн эрх баригчдын албан ёсны олон нийтийн мэдээллийн хэрэгслийг багтаасан болно. Одоогийн байдлаар эдгээр хэвлэлийн арбитрын практикт заавал хэвлэгдсэн текст (зөвхөн радио, телевизийн өргөн нэвтрүүлгийг ашиглахгүй), зорилтот үзэгчид, бүс нутгийн шинж чанар, мэдээллийн бүрэн бэлэн байдлыг харгалзан үнэлэх шаардлагатай шалгуурыг боловсруулсан болно..

Үйл ажиллагааны дараалал

Олон нийтийн арилжаа эрхлэх ерөнхий дүрмүүд нь дараахь шинж чанаруудыг агуулдаг.

Дуудлага худалдааны ялагч нь зохион байгуулагчтай худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулдаг
Дуудлага худалдааны ялагч нь зохион байгуулагчтай худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулдаг

Эдгээр дуудлага худалдаа нь өр төлбөрийн үл хөдлөх хөрөнгийг хамгийн өндөр үнээр зарах дуудлага худалдаа хэлбэрээр явагддаг.

Дуудлага худалдааны тухай мэдэгдлийг дуудлага худалдаа эхлэхээс 30-аас доошгүй хоногийн өмнө нийтлэх ёстой. Энэ нь сэдэв, газар, цаг хугацаа, журам (оролцох бүртгэл) болон дуудлага худалдааны хэлбэр, түүнчлэн анхны үнэ, ялагчийг тодорхойлох талаархи бүрэн мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

Олон нийтийн дуудлага худалдаанд оролцохын тулд өргөдөл гаргагчид зохих барьцаа төлбөрийг төлөх ёстой. Түүний хэмжээ, оруулах журмыг мэдэгдэлд зааж өгсөн болно. Дуудлага худалдаа цуцлагдсан тохиолдолд, мөн оролцогч ялагч болоогүй байхад оролцсон тохиолдолд барьцааг буцаан олгоно. Дуудлага худалдаагаар ялсан этгээд барьцааг харгалзан төлбөрийг худалдах, худалдан авах гэрээний дагуу хийдэг.

Зохион байгуулагч нь олон нийтийн дуудлага худалдаа зохион байгуулахаас 3-аас доошгүй хоногийн өмнө цуцлах эрхтэй.

“Дуудлага худалдаанд оролцсон боловч хожоогүй хүмүүс” гэсэн ойлголтод уг арга хэмжээнд оролцоогүй оролцогчид болон үл хөдлөх хөрөнгийн анхны үнэд ямар нэгэн тэтгэмж аваагүй хүмүүсийг оруулахгүй.

Дуудлага худалдаа болох өдөр ялагч ба зохион байгуулагчийн хооронд зохих протоколд гарын үсэг зурдаг бөгөөд энэ нь гэрээний эрх зүйн хүчин төгөлдөр болно.

Үүнд хамгийн багадаа хоёр аж ахуйн нэгж оролцсон тохиолдолд л тендер явагдана. Мөн ялагч нь хамгийн өндөр үнийн саналтай оролцогч юм.

Хэрэв дуудлага худалдаагаар ялсан оролцогч протоколд гарын үсэг зурахаас татгалзвал барьцаа хөрөнгөө алдана. Протоколд гарын үсэг зурахаас зайлсхийсэн зохион байгуулагч ялагч руу дэнчинг хоёр дахин буцааж өгч, дэнчингийн хэмжээнээс давсан дуудлага худалдаанд оролцох бүх зардлыг түүнд буцааж өгдөг.

Дуудлага худалдааг хүчингүйд тооцсон

Дараахь тохиолдолд дуудлага худалдааг хүчингүйд тооцов.

- дуудлага худалдаанд оролцох хүсэлт гаргасан хоёроос цөөн оролцогч;

- дуудлага худалдааны ирц хоёроос бага оролцогчтой байсан;

- материаллаг хөрөнгийн анхны үнэд хэн ч тэтгэмж аваагүй;

- дуудлага худалдааны ялагч нь тав хоногийн дотор дуудлага худалдааны зүйлийн зардлыг зохион байгуулагчийн дансанд бүрэн төлөөгүй.

Нийтийн дуудлага худалдаа нь барьцаалах эд хөрөнгийг борлуулах нийтлэг хэлбэр юм
Нийтийн дуудлага худалдаа нь барьцаалах эд хөрөнгийг борлуулах нийтлэг хэлбэр юм

Энэ тохиолдолд дуудлага худалдааны зорилго хангагдаагүй тул давтан тендерийг томилно. 10-30 хоногийн хугацаанд дуудлага худалдаа хүчингүй болсныг зарласны дараа олон нийтийн дуудлага худалдаа зохион байгуулах шинэ өдрийг тогтооно.

Бүх тохиолдолд дуудлага худалдааны ялагч үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг бүрэн төлөөгүйг эс тооцвол хоёрдогч дуудлага худалдааг анхны өртөг 15% -иар бууруулж явуулна. Хоёрдогч арилжаа эрхлэх бусад бүх дүрэм журам нь анхдагч дуудлага худалдаа явуулах журмын дагуу явагдана. Сонирхсон хүний нэхэмжлэлийн дагуу шүүх уг дуудлага худалдааг зохион байгуулах журам зөрчигдсөн бол хүчин төгөлдөр бус гэж үзэж болохыг ойлгох нь чухал юм.

Төрөл бүрийн эд хөрөнгийн нээлттэй дуудлага худалдаа зохион байгуулах журмыг зохицуулах журам дараах байдалтай байна.

- үл хөдлөх хөрөнгийн моргеж - Урлаг. 56-58 FZ "Ипотекийн зээлийн тухай (үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа)";

- бусад эд хөрөнгийн барьцаа - Урлаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 350;

- үнэт цаасны худалдаа - Урлаг. "Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны тухай" Холбооны хуулийн 89 (4-р хэсэг).

Зөвлөмж болгож буй: