Орон сууцны байшингийн оршин суугчид байшин менежментийн компаниудын үүрэг хариуцлагыг тэр бүр мэддэггүй. Энэ шалтгааны улмаас компаниуд заримдаа үүргээ бүрэн биелүүлэхгүй байх тохиолдол гардаг.
Гэрээ
ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу менежментийн компанийн үүрэг хариуцлагыг орон сууцны байшингийн менежментийн гэрээнд тусгах ёстой. Энэхүү гэрээг бичгээр боловсруулж, менежментийн байгууллага болон тухайн байрны орон сууц өмчлөгчид гарын үсэг зурсан байх ёстой. Хуулбаруудын аль нэгийг менежментийн компани, нөгөөг нь байрны эзэн хадгалах ёстой боловч энэ нөхцлийг тэр бүр хүндэтгэдэггүй. Хэрэв байшингийн эзэнд хуулбар байхгүй бол гэрээ, хавсралтыг авахын тулд байшингийн менежментийн компанид бичгээр хүсэлт илгээх эрхтэй.
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 162 дугаар зүйлийн 2-т заасны дагуу менежментийн байгууллага нь гэрээнд заасан хугацаанд байшингийн дундын эд хөрөнгийг арчлах, ашиглах, засварлах ажлыг гүйцэтгэж, үйлчилгээ үзүүлэх ёстой. инженерийн шугам сүлжээг эзэмшигчдэд хүргэх, шаардлагатай бусад үйл ажиллагааг явуулах. Гэрээний нөхцлийг ерөнхий хурлын үеэр менежментийн арга барил, менежментийн байгууллагыг сонгохдоо бүх түрээслэгчид баталдаг.
Гэрээнд дараахь зүйлийг тусгасан байх ёстой.
- орон сууцны байшингийн хаяг, дундын өмчийн бүрэлдэхүүн хэсэг;
- хэрэгслүүдийн жагсаалт;
- нийтийн эд хөрөнгийг засварлах, арчлах ажил, үйлчилгээний жагсаалт, энэхүү жагсаалтыг өөрчлөх журам;
- байрны засвар, арчлалт, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг тодорхойлох журам, түүнчлэн төлбөр хийх журам;
- менежментийн компаниас хүлээсэн үүргээ биелүүлэхэд хяналт тавих журам;
- гэрээний хугацаа (нэг жилээс доошгүй, таван жилээс илүүгүй).
Үндсэн үүрэг
Менежментийн компанид үзүүлэх үүрэгтэй, гэрээнд тусгасан байх ёстой үйлчилгээний хэсэгчилсэн жагсаалтыг энд оруулав.
- гэрт заасан үйлчилгээ, ажлын жагсаалтын дагуу байшингийн дундын эд хөрөнгийн зохих засвар үйлчилгээг хангах;
- байшин доторх сүлжээгээр дамжуулан ус, ус зайлуулах хоолой, эрчим хүчний нөөц (цахилгаан, хийн халаалт) -ийн хангамжийг хангах;
- нийлүүлсэн нөөцийн чанар, тоо хэмжээг хянах;
- арчилгааны ажлыг зохион байгуулах, байшин, хашааг улирлын чанартай ашиглалтад оруулах ажлыг бие даан эсвэл гуравдагч этгээдийн оролцоотойгоор хийх: цэвэрлэгээ, ариун цэврийн байгууламж, хог цэвэрлэх, галын систем, агааржуулалт, лифтний засвар үйлчилгээ, тохижилт, тохижилтын ажил;
- гэрээт гүйцэтгэгчдийн гүйцэтгэсэн ажлыг хүлээн авах, чанарыг шалгах;
- их болон одоогийн засварыг зохион байгуулах;
- техникийн хяналт шалгалт хийх, барилга байгууламж, харилцаа холбоо, бусад объектын техникийн баримт бичгийг хөтлөх;
- төсвийн хөрөнгийг менежментийн компанид хуваарилахдаа тэдгээрийн зохистой, зорилтот ашиглалтад хяналт тавих;
- орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг тооцоолох, тооцох;
- Онцгой байдлыг цаг тухайд нь арилгах зорилгоор диспетчерийн үйлчилгээг гэртээ хийх;
- эвдрэлээс урьдчилан сэргийлэх зорилгоор байшин доторх байрыг өөрчлөн байгуулах үйл явцыг хянах;
- цахилгаан аюулгүй байдлын дүрмийг дагаж мөрдөх, галын аюулгүй байдал, инженерийн тоног төхөөрөмжийн системийг ашиглах талаар хүн амтай харилцах;
- оршин суугчдын гомдлыг авч үзэж, хариу өгөх, үйлчилгээний доголдлыг арилгах.
