Нөхцөл байдал: хуучин нөхөр салалтын дараа моргежийн төлбөрийг төлдөг. Дараа нь тэр тэтгэлэг төлөхгүй, эсвэл ядаж хэмжээг нь бууруулж чадах уу? Орон сууцны тэтгэлэг ба тэтгэлгийн моргежийн талаар та юу мэдэх хэрэгтэй вэ.
"Ноёдын багц": гэр бүл салалт, моргежийн зээл, тэтгэлэг
Ипотекийн зээл шиг гэрлэлтийг хамтад нь байлгах ямар ч зүйл байхгүй! Энэ бол мэдээж хошигнол, тэгэхгүй бол моргежийн зээл эзэмшигчид хэзээ ч салахгүй. Гэхдээ хошин шог болгон дээр зарим нэг үнэн байдаг.
Жил ирэх тусам хамгийн тохиромжтой эхлэлийн нөхцөлд авсан моргежийн зээл нь асуудалтай болж болзошгүй (банкны тусламжтайгаар худалдаж авсан орон сууцанд амьдардаг гэр бүл хүчтэй, бүх гишүүдийн цалин тогтвортой, улс оронд хямрал гардаггүй) гэх мэт). Амьдрал хэрхэн эргэх нь тодорхойгүй байна. Хүний болон санхүүгийн хувьд ийм гэнэтийн, гэхдээ маш тааламжгүй эргэлтүүдийн нэг бол салалт юм. Хуучин эхнэр нөхөр тус бүр эд хөрөнгөө санхүүгийн алдагдалгүйгээр алдахгүй байхыг хүсдэг.
Хэрэв "түүхэнд" байсан хуучин эхнэр, нөхөр нь аз жаргалтай, эсвэл тийм ч олон жил хамт амьдараагүй төдийгүй моргежийн зээл, тэтгэлэг нэмж авдаг бол (ихэвчлэн манай улсад тэд эрчүүдэд хуваарилагддаг) бол асуудал гурван талдаа ярвигтай байдаг..
Тэтгэлэг төлөгч нь санхүүгийн ачааллыг ямар нэгэн байдлаар бууруулахыг хүсч байгаа нь ойлгомжтой юм. Нөгөө талаар түүний бүтэлгүй эхнэр нь ийм нөхцөл байдалд байгаа нь айдас төрүүлж байна: хуучин эхнэр / нөхөр нь үүнийг хийх эрхтэй юу? Нэг ба түүнээс дээш хүүхэдтэй эмэгтэй моргежийн орон сууцанд амьдардаг бол энэ нь ялангуяа тааламжгүй байдаг.
Гэхдээ ихэвчлэн насанд хүрэгчид хууль үргэлж тал дээр байдаг гэдгийг насанд хүрэгчид мартдаг.
Моргежийн асуудлыг шийдье
Гэр бүл салалтын дараа ипотекийн зээлийг өмнөх гэр бүлийн гишүүдэд дараахь зүйлээс хамааран хуваарилдаг.
- Эд хөрөнгийг хэзээ, хэн худалдаж авсан бэ: нэг хүн гэрлэхээс өмнө эсвэл гэрлэхдээ. Эхний тохиолдолд өрийг (анх тооцоолж байсан шиг) зөвхөн зээл олгосон хуучин эхнэр / нөхөр / төлнө.
- Хосууд эд хөрөнгийн гэрлэлтийн гэрээ байгуулсан уу? Дараа нь моргежийн зээл нь эцсийн эцэст үл хөдлөх хөрөнгийг эзэмшиж буй хүнд зориулагдана.
- Гэр бүл салалтын дараа орон сууц хэрхэн хуваагддаг вэ. Ихэнх тохиолдолд энэ нь шүүхээр дамждаг бөгөөд төлбөрийг үл хөдлөх хөрөнгийн хувь хэмжээгээр тооцдог.
Үл хөдлөх хөрөнгийн зээл олгосон банк зээлдэгчдийн хувийн амьдралд тулгардаг бэрхшээлийг сонирхдоггүй. Бусад зээлтэй адил. Тэтгэмж нь хэн нэгэнд "өлгөөтэй" байгаа эсэхээс үл хамааран төлбөр тооцооны хувьд санхүүгийн байгууллагын хувьд юу ч өөрчлөгдөх ёсгүй. Үгүй бол өр төлбөртэй хүмүүс өмнө нь асуудал үүсгэж болзошгүй: зээлийн түүх, цуглуулагч, шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч гэх мэт.
Иймд өр төлбөрийн асуудлаа аль болох тодорхой, ил тод зохицуулж, хоорондоо энхийн замаар тохиролцох нь хуучин эхнэр нөхрийн ашиг сонирхолд нийцнэ.
Онолын хувьд зээлдэгч амьдралын хүнд байдалтай, түр хугацаагаар (бүгд түр зуур ажиллана гэж найдаж байгаа) ажилгүй болсон, тэтгэлэг мөн өөрт нь байгаа гэсэн шалтгаанаар зээлийн хүүг бууруулах хүсэлт гаргаж банкинд хандахыг оролдож магадгүй юм. Сүүлийнхийг хэн ч багасгаж чадахгүй бөгөөд санхүүгийн байгууллага өрийн бүтцийг өөрчлөх шийдвэрийг заримдаа гаргадаг. Оролдох нь эрүү шүүлт биш юм. Банк хагасаар уулзах боломжтой. Гэхдээ энэ нь зөвхөн сайн санааны дохио байх болно.
Ипотекийн зээлийг тусад нь, тэтгэлгийг тусад нь
Тэтгэлгийн өр төлбөр нь моргежийн зээл авахад боломжит зээлдэгчид асуудал үүсгэдэг. Жишээлбэл, эрэгтэй хүн гэрлэж, салж, хуучин эхнэрээсээ хүүхдээ тэжээх зорилгоор албан ёсоор тодорхой хэмжээний мөнгө шилжүүлдэг. Түүнд моргежийн зээлээс татгалзах магадлал өндөр байна. Мэдээжийн хэрэг цагаан цалингийн хэмжээнээс их зүйл шалтгаалах боловч … бодитой байцгаая. Ийм зээлдэгч нь банкинд тохиромжгүй байдаг.
Гэхдээ урвуу үйл явцын хувьд - моргежийн улмаас тэтгэлгийг бууруулах, дараа нь ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хууль болон бусад хууль тогтоомжийг үндэслэн энэ нь боломжтой, гэхдээ зөвхөн нэг тохиолдолд л боломжтой юм. Хуучин эхнэр / нөхөр нь холбоогүй цорын ганц моргежийн төлбөрийг хүүхдэд шилжүүлэх замаар төлөх үед. Үүний зэрэгцээ, эрэгтэй хүн хуучин гэр бүлдээ төлбөрөө сайн дураараа албан ёсоор хийдэг (өөрөөр хэлбэл гараас гарт биш, харин "хүүхдэд ногдох" гэсэн тэмдэглэгдсэн орчуулгаар), тэдгээрийн хэмжээ нь шүүхийн тогтоосноос хамаагүй их байдаг.
Нөхцөл байдлын ёс суртахууны талыг орхиё. Чухамдаа хуучин нөхөр нь тэтгэлгийн хэмжээг доош нь шинэчлэн тогтоолгох өргөдөл гаргаж шүүхэд хандахыг оролдож магадгүй юм. Түүний логикийн дагуу эх нь авсан мөнгөө бусад хэрэгцээнд зарцуулдаг тул хүү, охинд бага мөнгө хангалттай гэсэн үг юм. Орон сууц шиг л чухал. Онолын хувьд эр хүн нөхөн олговрыг хүртэл шаардаж болно. Тодорхой тохиолдол бүрт шүүх практик дээр хэрхэн шийдвэр гаргах нь тодорхойгүй байна.
Бусад тохиолдолд тэтгэлэг ба моргежийн төлбөрийг хоёуланг нь төлдөг эцэг эх нь тэтгэлгийн хэмжээг бууруулах ямар ч боломжгүй (бүр үүнээс ч илүү төлөхгүй).
Фемисийн логик нь энгийн бөгөөд үндэслэлтэй:
- Хэрэв тухайн хүнд зээл олгосон бол банк түүнийг төлбөрийн чадвартай гэж үзсэн гэсэн үг юм.
- Эцэг эх нь хүүхдийн ашиг сонирхлыг харгалзан амьдралын түвшинг бууруулах ёсгүй.
