Сая сая оросуудын моргежийн зээл нь өөрсдийн байшингаа худалдаж авах цорын ганц сонголт байсаар ирсэн. Хрущевоос моргеж авах нь амархан уу, ийм зээлийг аль банкууд зөвшөөрдөг вэ?
Хрущев: харанхуй өнгөрсөн өв эсвэл мөрөөдлийн орон сууц?
Моргежийн зээлийг шинээр баригдаж буй барилгууд болон "хоёрдогч орон сууц" гэж нэрлэгдэх зориулалтаар олгодог. Эхний хувилбар нь мэдээжийн хэрэг сайн байна. Шинэ орон сууц нь хуучин орон сууцны нөөцөөс илүү маргаангүй давуу талтай бөгөөд барилгын эхний үе шатанд ийм орон сууц хэд дахин хямд байдаг. Гэхдээ ирээдүйн шинэхэн хүмүүс шударга бус хөгжүүлэгч рүү очихоос айж магадгүй юм. Таныг зээл авч, сар бүр нэлээд их хэмжээний мөнгө төлөх үүрэг хүлээсэн, танай орон сууц баригдаж дуусч байгаа, байшинг ямар ч байдлаар хүлээж авахгүй байгаа эсвэл суурийн нүх барих шатандаа байгаа байдал ийм нөхцөл байдал биш юм. манай оронд ховор тохиолддог.
Тиймээс моргеж авагчид эрт дээр үеэс барьсан орон сууц худалдаж авах нь илүү аюулгүй байдаг. Гэрээнд гарын үсэг зурж, бүртгүүлээрэй. Санхүүгийн хувьд хязгаарлагдмал хүмүүсийн хувьд хамгийн хямд хувилбаруудын нэг бол (өөрөөр хэлбэл моргежийн зээлд хамрагдахгүй байсан) Хрущевууд юм. Тус улсад сая сая ийм орон сууц байдаг. Тэдгээрийн дотор маш муу баригдсан, сүйрлийн ирмэгт байгаа, нэлээд зохистой хүмүүс байна. Бид ашиглагдаагүй харилцаа холбоо бүхий, дэд бүтэц хөгжсөн газруудад байрладаг дулаан, хүчирхэг байшингуудын тухай ярьж байна. Хэрэв байшин нь тоосгон, дотор нь хана агуулаагүй бол энэ нь зүгээр л мөрөөдөл юм, учир нь эзэд нь дахин төлөвлөлт хийх сайхан боломжуудтай байдаг.
Гэхдээ - бодитой байцгаая - Хрущевын маш сайн байшин ч гэсэн жил бүр хөрвөх чадвараа алддаг. Ийм орон сууцанд 20 жилийн дараа юу тохиолдохыг урьдчилан таамаглах боломжгүй юм (моргежийн дундаж хугацаа). Нэмж дурдахад нийслэлд засварын хөтөлбөр хэрэгжиж эхэлсэн. Засгийн газар үүнийг бүх Орос улсад нэвтрүүлэх төлөвлөгөөтэй байна. Ийм "төвөгтэй" орон сууцанд зориулж банкууд моргежийн зээл олгох нь ашиггүй гэдэг нь логик юм. Тиймээс ирээдүйн шинэ суурьшигчид болох моргежийн зээл эзэмшигчид аль зээлийг ийм зээл олгохыг зөвшөөрч байгаад маш их санаа зовдог.
Барьцаалагч хаашаа явах ёстой вэ?
Зээл авсан хөрөнгөө ашиглан байшин өмчлөгч болох зар сурталчилгаагаа явуулж буй банкууд Хрущевуудад зориулж моргежийн зээл олгож байгаа эсэх тухай асуултыг тойрч гарахыг хичээдэг. Гэхдээ зарчмын хувьд бүх банкууд зар сурталчилгааны саналын талаар бага онцлогтой байдаг. Энэ нь таныг санхүүгийн байгууллагатай нухацтай холбоо барьж, шаардагдах баримт бичгийн багцыг цуглуулах хүсэл эрмэлзэл, моргежийн зээлийг "татах" боломжтой гэдгээ нотлох үед өөрийгөө илэрхийлэх болно.
Орон сууцны зээл нь үнэн хэрэгтээ бусад зээлтэй ижил зээл юм. Гэхдээ нэлээд их хэмжээ, урт хугацааны шинж чанарыг харгалзан тохиолдол бүрийг банк дангаар нь авч үздэг. Гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл, тэр ч байтугай машин худалдаж авахаас хамаагүй хатуу байдаг. Сүүлийн үед хүн амын санхүүгийн тогтвортой байдал, улс орны эдийн засгийн тогтвортой байдал эргэлзээтэй байгаа үед боломжит зээлдэгчдийг шалгах нь улам бүр хатуу болжээ.
Шинээр нээгдсэн банкууд ашигтай саналаар үйлчлүүлэгчдээ "уруу татах" боломжтой боловч үнэндээ маш олон "алдаа" олддог. Өргөдөл гаргагчдаас бүрмөсөн татгалздаг, эсвэл тэдэнд илүү өндөр хүү санал болгодог. Өнөөг хүртэл гадаад валютын моргежид хамрагдсан хүмүүсийн түүхийг сонсдог.
Олон жилийн туршид алдартай банкуудтай холбоо барих нь утга учиртай юм.
- Сбербанк;
- ВТБ 24;
- Уралсиб;
- Газпромбанк;
- Альфа банк;
- Дельта зээл.
Мэдээжийн хэрэг, зээлдэгч бүх шаардлагыг хангаж байгаа бол Хрущевийн орон сууцанд зориулж моргежийн зээлийг зөвшөөрдөг.
Юуг хайх вэ
- Бүх банкуудын зээлийн стандарт гэрээнд олж авсан үл хөдлөх хөрөнгийг нураах зориулалттай байшинд байрлуулахгүй байх нөхцөлийг тусгасан болно.
- Онцгой байдлын газар, их засвар хийхээр төлөвлөж буй байшинд барьцаалан зээл авахад найдаж болохгүй.
- Байшин баригдсан жил дээр хязгаарлалт байж магадгүй, гэхдээ үүнийг бүх санхүүгийн байгууллагууд хэрэгжүүлдэггүй (жишээлбэл, Сбербанкинд байхгүй).
- Ипотекийн зээлийн олголтод нөлөөлж буй гол шалгуур бол тухайн орон сууцны зах зээлийн үнэлгээ, түүн дээрх үнэлгээний компанийн дүгнэлт юм. Байшингийн доройтол, бүтцийн элементүүдийн төлөв байдлыг харгалзан үздэг.
Байшинг нураах тохиолдолд моргежийн орон сууц юу болох вэ?
Моргежийн зээл хаашаа ч эргэхгүй, учир нь хариуд нь эздэд нь өөр орон сууц өгөх эсвэл мөнгөн нөхөн олговор олгох болно. "Ипотекийн зээлийн тухай" Холбооны хуулийн дагуу зээл нь хуучин орон сууцыг сольж өгсөн эд хөрөнгийг хамрах болно, гэхдээ орон сууцны өмчлөгч нөхөн төлбөрийг сонгосон бол банк энэ мөнгөнөөс моргежийн зээлийг хаахыг шаардаж болно.
Засварын хувьд орон сууцны байрыг өмчлөх эрхийг шилжүүлэх гэрээний дагуу банкны барьцааны зээлийг шинэ байранд автоматаар шилжүүлэх болно.
