Гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа эхнэр нөхрүүд ямар нэгэн байдлаар хамтран авсан орон сууцыг моргежийн зээлд хуваах хэрэгтэй. Түүгээр ч барахгүй эхнэр, нөхөр хоёрын нэг нь байраа зарахыг хүсэхгүй байхад нөгөө нь түүнд зориулж сар бүр зээлийн төлбөр төлөхийг хүсэхгүй байх тохиолдол олон гардаг. Тэтгэмжийн оронд моргежийн төлбөрийг төлөх боломжтой юу гэсэн бодол төрж байна. Мөн орон сууц нь хүүхдүүдэд үлдэх бөгөөд тэтгэлгийн асуудал гарахгүй бөгөөд моргежийн төлбөр нь арай бага "бузар" болж магадгүй юм.
Хууль тогтоомжийн үүднээс хүүхэд насанд хүрээгүй байхад моргежийн төлбөрийг тэтгэлгийн багц гэж тооцохыг зөвшөөрдөг. Гэхдээ энэ дугаарт хэд хэдэн нарийн ширийн зүйл бий.
Хэрэв хуучин гэрлэгчид сайн дураараа ийм тохиролцоонд хүрсэн бол энэ нь ихэвчлэн тохиолддог - сайн дурын тэтгэлгийн гэрээ эсвэл тэтгэлгийн гэрээг зөв байгуулах шаардлагатай байна. Түүнчлэн гэрээний текстийг хүүхдэд үзүүлэх материаллаг тусламж, хандив өгөх, орон сууцны нөхцлийг үнэ төлбөргүй сайжруулах гэж үзэж болохгүй. Энэ тохиолдолд бүх тохиолдолд гэрээг нотариатаар дамжуулан байгуулах ёстой.
Үүнтэй адил чухал ач холбогдолтой нь моргежийн сарын төлбөрийг хуульд заасан тэтгэлгийн доод хэмжээтэй харьцуулах явдал юм. Хэрэв тэтгэлэг төлөгч сар бүр хуулийн дагуу төлөх ёстой тэтгэлэгтэй тэнцүү буюу түүнээс их хэмжээний мөнгө төлөхийг зөвшөөрч байгаа бол хуулийн үүднээс түүнд асуулт тавих зүйлгүй болно.
Хэрэв тэтгэлэг төлөгч нь хуульд заасан тэтгэмжийн доод хэмжээнээс бага төлбөр хийсэн бол эдгээр тэтгэлэг хүлээн авагч хэдийд ч төлөгдөөгүй тэтгэлгийн төлбөрийг нөхөн төлүүлэхээр шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж болно. Гэрээний текстийг хэрхэн бүрдүүлсэнээс үл хамааран шүүх нь насанд хүрээгүй хүний талд орж, дутуугийн хэмжээг хуульд заасан тэтгэлгийн доод хэмжээгээр төлөхийг төлбөр төлөгчид үүрэг болгоно.
Түүнчлэн ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн 104-р зүйлд заасны дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг тэтгэлгийн үүргийн зарим хэсэгт шилжүүлэх боломжтой. Энэ тохиолдолд тэтгэлэг төлөгч нь орон сууцнаас авсан хувь хэмжээгээ тэтгэлэг хүлээн авагчид шилжүүлж, тэтгэлгийн үүргийн зарим хэсгийг нөхөж өгнө. Хэрэв орон сууцны өртөг нь тэтгэлгийн үүрэгтэй тэнцүү бол тэдгээрийг бүхэлд нь тооцно. Гэхдээ орон сууц нь моргежийн зээл дээр хэвээр байгаа бол барьцаа хөрөнгөөр гүйлгээ хийхийн тулд банкны зөвшөөрөл шаардлагатай бөгөөд тэд үүнийг үргэлж хүлээн зөвшөөрдөггүй. Зээлдэгч хоёулаа үлдэх зээлээ дангаараа төлөх хангалттай төлбөрийн чадвартай тохиолдолд л онцгой тохиолдол гардаг.
Энэ тохиолдолд тэтгэлэг төлөгч нь энэхүү ажил гүйлгээг тэтгэлгийн гэрээ болгон албан ёсны болгох нь чухал бөгөөд ингэснээр хуучин эхнэр, нөхөр нь дараа нь тэтгэлэг нэхэмжлэхгүй байх бөгөөд ингэснээр мөнгө материаллаг тусламж болгон мөнгө хүлээн авахад түлхэц болно. Тэтгэмжийн тооцоонд мөнгө шилжүүлэх үед орон сууцны бодит үнэ цэнийн талаар шинжээчийн дүгнэлтийг авах шаардлагатай бөгөөд ингэснээр эд хөрөнгийг эсвэл эд хөрөнгийн хэсгийг энэ эд хөрөнгийн заасан үнээр шилжүүлэх баримт тэтгэлгийн гэрээнд тусгасан болно.
Өмнө нь буюу урьд нь тэтгэлэг гаргуулахаар шүүхэд өгсөн тохиолдолд дээрх баримтууд нь тэтгэлгийн үүргээ зохих ёсоор биелүүлсэн болохыг нотлох боломжтой болно. Түүгээр ч барахгүй шүүхийн байгууллагууд тэтгэлгийн үүргийн аль хэсэг нь биелсэн, авсан мөнгө нь тэтгэлгийн өрийг бүрэн хаахад хүрэлцэх эсэх, хэр хэмжээний тэтгэлэг төлөх шаардлагатай байгааг зөв тооцоолох боломжтой болно.
Тэтгэлгийн гэрээг байгуулахдаа энэ нь тэтгэлэг төлөх тухай сайн дурын гэрээ бөгөөд хэд хэдэн ялгааг харгалзан үзэх ёстой. Өмнө дурьдсанчлан үүнийг нотариатаар хийлгэх ёстой. Нотариатаар гэрчлүүлсэн нь гүйцэтгэх хуудасны хүчийг олж авна. Хэрэв дараа нь эхнэр, нөхрийн аль нэг нь үүнийг муу санаатайгаар гүйцэтгэвэл түүнийг шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн тусламжтайгаар албадан хийлгэж болно. Шударга тэтгэлэг төлөгчийн хувьд энэхүү гэрээ нь хуучин эхнэр, нөхөр шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан тохиолдолд үүргээ үнэнчээр биелүүлж байгааг нотлох баримт болно.
Үүнээс гадна хожим нь энэхүү гэрээг зөвхөн хуучин эхнэр нөхрийн харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр өөрчилж болно. Эсвэл тэтгэлэг төлөгчийн орлого нэмэгдэж, үл хөдлөх хөрөнгийн хувь хэмжээ нь түүний бүх үүргийг аль хэдийн биелүүлсэн бол (моргежийн төлбөр нь хуульд заасан тэтгэлгээс бага болсон).
Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн эзлэх хувь хэмжээг үнэлэхдээ эхнэр, нөхрүүд ижил үнэлгээ хийдэг бол түүний үнэлгээний шинжээчийн үнэлгээг хийх шаардлагагүй болно. Гэхдээ энэ хувьцааны үнэ цэнийг мэдэгдэхүйц дутуу үнэлж, хэтрүүлэн үнэлэх ёсгүй, харин гэрээ байгуулах үед зарагдах ижил төстэй объектуудтай ойролцоогоор тэнцүү байх ёстой. Хэрэв эхнэр, нөхрүүдийн үнэлгээний талаар санал зөрөлдвөл та мэргэжилтнүүдийн туслалцаагүйгээр хийж чадахгүй. Гэсэн хэдий ч тэтгэлгийн гэрээнд үл хөдлөх хөрөнгийн хувьцааны үнийг холбогдох мэргэжилтний үндсэн дээр зааж өгнө гэж заасан байх ёстой.
Тэтгэлгийн гэрээнд үл хөдлөх хөрөнгийн шилжүүлсэн хувьцааны үнэ цэнэ эсвэл эхнэр, нөхрийн аль нэгний төлөх үүрэг бүхий моргежийн сарын төлбөрийн хэмжээг тусгасан байх ёстой.
Хэрэв гэрлэгчид сайн дурын тохиролцоонд хүрээгүй бол гэр бүл цуцлалтыг шүүхээр дамжуулж өгөх ёстой. Үүний зэрэгцээ, шүүхийн шийдвэрийн дагуу орон сууцыг хуваах боловч гэр бүлийн хүн бүр сар бүр төлөх төлбөрийнхөө хэсгийг төлөх үүрэгтэй хэвээр байх болно. Түүгээр ч зогсохгүй банкнаас хэн нь мөнгө байршуулах нь хамаагүй болно. Ямар ч тохиолдолд моргежийн зээлийн төлбөрийг барагдуулаагүй тохиолдолд банк орон сууцыг авах боломжтой болно.
Шүүхээр дамжуулан эхнэр, нөхрөөсөө салах тохиолдолд банк орон сууцыг гуравдагч этгээд болгон хуваах ажилд оролцох нь дамжиггүй. Хэрэв моргежийн төлбөрийг хуваах асуудлыг эвлэрлийн гэрээгээр шийдээгүй бол зээлийг бүрэн барагдуулах хүртэл эсвэл энэ байрыг зарах хүртэл хуваагдаагүй хэвээр байх болно.
