Олон гэр бүлийн хувьд моргежийн зээлээр байр худалдаж авах нь өөрийн гэсэн байшин худалдаж авах цорын ганц боломж юм. 2015 оноос моргежийн хөтөлбөрт ямар өөрчлөлт орох боломжтой гэж үзэж байна вэ?
2015 оны моргежийн зах зээлийн урьдчилсан төлөв
2014 онд моргежийн зах зээлийн өсөлт 2013 онтой харьцуулахад удааширсан (урьдчилсан тооцоогоор 21% -ийг жилийн өмнөх 34% -тай харьцуулахад).
2015 онд зээлийн өртөг нэмэгдсэн, иргэдийн худалдан авах чадвар буурсан (рублийн ханш унасны үр дүнд), мөн тодорхойгүй байдал зэргээс шалтгаалан моргежийн зах зээлийн өсөлт цаашид буурах хандлагатай байна. эдийн засгийн байдал.
Нөгөөтэйгүүр, дараахь хүчин зүйлүүд нь дэмжлэг үзүүлэх хүчин зүйл болно: үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын нэр хүнд өсч, мөнгө хэмнэх найдвартай арга зам болох, орон сууцны үнийн бууралт.
2015 оны моргежийн хүү
2015 онд моргежийн зээлийн хүү буурах хандлага зогсох болно. 5 жилийн өмнө олон таамаглал дэвшүүлж байсан шиг моргежийн зээлийн дундаж хүү 6-8% болж буурна гэж найдаж болохгүй. Эсрэгээрээ 2015 онд моргежийн хүү зөвхөн өсөх болно.
Тиймээс Сбербанк 2014 оны 12-р сарын сүүлээр моргежийн зээлийн хүүг 14.5-аас 16% хүртэл өсгөсөн байна. Гэхдээ ийм нөхцөл байдал ч гэсэн даатгалын гэрээ байгуулсан банкны цалингийн үйлчлүүлэгчдэд л найдаж болно. Бусад зээлдэгчдийн хувьд нөхцөл байдал илүү хатуу байх болно - тэд 17.5% орчимд найдаж болно. Моргежийн зээлдэгчдийн дунд түгээмэл хэрэглэгддэг өөр нэг ВТБ24 нь зээлийн хүүг даатгалаар 14.9%, үүнгүйгээр 15.95% хүртэл өсгөсөн. Мэдээжийн хэрэг, одоо хэрэгжиж буй моргежийн гэрээний нөхцлийг шинэчлэхгүй.
Зах зээл дээрх моргежийн зээлийн хүү дунджаар 19% -иар огцом өссөн нь олон оросуудын хувьд боломжгүй болсон. Ирээдүйд нөхцөл байдал хэрхэн хөгжих нь тус улсын эдийн засгийн байдал, ОХУ-ын Төв банк гол хүүг бууруулах зэрэг олон шалтгаанаас хамаарна. Гэхдээ хамгийн өөдрөг таамаглалаар моргежийн хүү дунджаар 15-17% байна. Гэхдээ төрөөс моргежийн зах зээлийг зээлийн хүүтэй татаас өгөх замаар дэмжихийг үгүйсгэхгүй.
Зээлийн хүүгийн өсөлтөөс гадна хугацаа хэтэрсэн моргежийн өрийн өсөлтөөс шалтгаалан банкуудын зээлдэгчдэд тавих шаардлага улам чангарна гэж үзэж болно. Тодруулбал, урьдчилгаа төлбөрийн доод хэмжээ, зээлдэгчийн цалин хөлс, ажлын туршлагад тавигдах өндөр шаардлага.
2015 онд гадаад валютын моргейжийн асуудал юу болох вэ
ОХУ-ын гадаад валютын олон орон сууцны зээлдэгчид 2014 оны эцсээр рублийн ханш огцом унасны улмаас маш хүнд байдалд оржээ. Үүний үр дүнд гадаад валютын бүх эрсдэл зээлдэгчдийн нуруун дээр ирэв. Энэ нь ялангуяа рублийн орлоготой, рублийг валют болгон хөрвүүлэх ёстой хүмүүст илүү их нөлөөлсөн. Эдгээр хүмүүс рублийн ханш тогтвортой байх найдвар тавьж, зээлийн хүүг бууруулахад анхаарч эдийн засгийн илүү таатай нөхцөлд моргежийн зээл авсан.
Засгийн газар рублийн уналтаас болж хүнд байдалд орсон гадаад валютын зээлдэгчдийг дэмжихэд чиглэсэн хэд хэдэн хуулийн төслийг боловсруулж байна. Тодруулбал, депутатууд моргежийн өрөнд зориулж орон сууцыг доллар эсвэл еврогоор авахыг хориглохыг хүсч байна.
Түүнчлэн моргежийн зээл зөвхөн рубль болж болох төслийн талаар хэлэлцэх төлөвтэй байна. Хуулийн төсөлд ипотекийн зээлийг ямар нэгэн гадаад валютаар олгохыг хориглохыг санал болгож байна. Гадаад валютын моргежийн нэр хүнд одоо маш бага байгааг тэмдэглэх нь зүйтэй. Нийт олгосон зээлийн нийт эзлэх хувь дахь эзлэх хувь 1 хувиас хэтрэхгүй байна.
Гэхдээ ОХУ-ын Төв банкнаас валютын зарим эрсдлийг тэдэнтэй хуваалцахыг шаардсан зээлдэгчдийн өөрсдөд нь тавигдах шаардлага одоог хүртэл сэтгэл ханамжгүй үлдээд байна. Мөн моргежийн амралт олгохгүй байхаар шийдсэн.
Нийгмийн моргежийн шинэ хөтөлбөр хэрэгжиж эхэллээ
2015 оноос ОХУ-д AHML-ийн дэмжлэгтэйгээр нийгмийн моргежийн хөтөлбөр хэрэгжиж эхэлнэ. Хөтөлбөрт оролцогчид хямд үнээр (зах зээлийн үнэтэй харьцуулбал) орон сууц, илүү сонирхолтой хувь хэмжээтэй - 10, 6-аас 12, 84% хүртэл байр авах боломжтой гэж найдаж болно.
Энэ хэмжээ нь зах зээлийн дунджаас бараг тэн хагас байх төлөвтэй байна. Эхний төлбөрийг 10% -иас авах бөгөөд нэг метр квадратын өртөг нь 30 мянган рублиас ихгүй байна. Зээлийн хугацаа 10 хүртэл жил байна. Хөтөлбөрийг ОХУ даяар нэвтрүүлэх боломжтой болно.
2015 онд нийгмийн моргежид хамрагдах боломжтой зээлдэгчдийн хүрээ нэлээд хязгаарлагдмал байна. Эдгээр нь гишүүн тус бүрдээ 18 метр квадратаас бага талбайтай гэр бүлүүд юм. жирэмсний капиталыг хүлээн авагчид; олон хүүхэдтэй эцэг эхчүүд.
