Эдийн засгийн байгууллагуудын харилцан үйлчлэлийн явцад объектын татан буулгах үнэлгээг тодорхойлох шаардлагатай байдаг. Жишээлбэл, барьцаатай зээл олгохдоо зээлийн барьцаа хөрөнгө нь үлдэгдэл үнэлгээг тодорхойлох үнэн зөв байдлаас хамаарна. Аж ахуйн нэгжийг татан буулгахад түүний хөрөнгийн татан буулгах үнийг тодорхойлох шаардлагатай болдог.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Үлдэгдэл үнэ цэнэ гэдэг нь тухайн төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн боломжит хугацааг нээлттэй зах зээл дээр зарж борлуулах үнийг хэлнэ гэдгийг санаарай. Өөрөөр хэлбэл, энэ нь тухайн объект объектын өртөх хугацаанд зарагдах хамгийн магадлалтай үнийг тусгасан үнэ цэнэ бөгөөд худалдагч нь заавал хэлцэл хийх шаардлагатай болдог тул зах зээлийн нөхцөл байдлын ердийн өртөлтийн хугацаанаас бага юм. хөрөнгө зарах. Зах зээлийн үнээс ялгаатай нь үлдэгдэл үнийг тооцоолохдоо худалдагч тухайн объектыг зах зээлийн нөхцөл байдалд тохирохгүй нөхцлөөр зарахад хүргэж буй нөхцөл байдлын нөлөөг харгалзан үздэг.
Алхам 2
Тиймээс үлдэгдэл үнийг тооцоолохдоо түүнийг зах зээлийн үнээс ялгах гурван хүчин зүйлийг харгалзан үзнэ үү: - үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах хязгаарлагдмал хугацаа; - үл хөдлөх хөрөнгийг борлуулах нөөц хязгаарлагдмал; - үл хөдлөх хөрөнгийг албадан борлуулах.
Алхам 3
Үлдэгдэл өртөгийг хязгаарлагдмал өртөх хугацааг харгалзан үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнийг үндэслэн тодорхойлно. худалдах объектыг танилцуулж эхэлснээс хойш хэлцэл хийх мөч хүртэлх хугацаа. Энэ нь үлдэгдэл утгыг тодорхойлох түлхүүр юм. Эцсийн эцэст урт хугацааны өртөлт нь өргөн цар хүрээтэй зар сурталчилгааны хөтөлбөрийг хэрэгжүүлэх боломжийг олгодог бөгөөд энэ нь өргөн хүрээний хөрөнгө оруулагчдыг татах бөгөөд ингэснээр илүү өндөр үнэ тогтоох боломж гэсэн үг юм. Үүний эсрэгээр, өртөх хугацаа богино байвал худалдан авагчдын хүрээ хязгаарлагдмал тул үл хөдлөх хөрөнгөө татгалзах боломжгүй үнээр санал болгох хэрэгтэй болно, өөрөөр хэлбэл. маш бага.
Алхам 4
Тооцоолох арга нь өртөлтийн хугацаанаас гадна үлдэгдлийн утгад нөлөөлдөг болохыг анхаарна уу. Шууд арга нь зарагдаж буй үл хөдлөх хөрөнгийг үүнтэй ижил төстэй зүйлтэй харьцуулах явдал юм. Энэ арга нь нэлээд энгийн бөгөөд найдвартай юм. Гэсэн хэдий ч орчин үеийн нөхцөлд албадан борлуулалтын талаархи мэдээлэл хангалтгүй тул энэ нь үргэлж хэрэгждэггүй. Үлдэгдэл утгыг тодорхойлох шууд бус арга бас байдаг. Энэ нь зах зээлийн үнэлгээгээр дамжуулан үлдэгдэл үнэ цэнийг тооцоолоход суурилдаг. албадан борлуулалтын хөнгөлөлтийн хэмжээг зах зээлийн үнээс хасч тооцно. Ихэнхдээ энэ нь 20-50% байдаг бөгөөд объект тус бүрт тодорхойлогдоно.
