Ихэнх тохиолдолд анхны төлбөр (нийт дүнгийн 10% -иас багагүй) байгаа нь моргежийн зээл авах урьдчилсан нөхцөл юм. Гэхдээ зээлдэгчид тэр болгон ийм хөрөнгө байдаггүй.
Урьдчилгаа төлбөргүй байсан ч зарим банкууд моргежийн зээл олгоход бэлэн байна. Ийм хөтөлбөр нь хүн амын дунд эрэлт ихтэй байдаг. Залуу гэр бүлийн хувьд урьдчилгаа төлбөрөө хуримтлуулах нь ихэвчлэн нэлээд бэрхшээлтэй байдаг, учир нь олон хосууд анх байр түрээслэх шаардлагатай болдог.
Бүрэн хэмжээний орон сууцны моргежийн зээлийн гол давуу тал нь урьдчилгаа төлбөрт мөнгө хэмнэх шаардлагагүй юм. Ийм зээлийн хөтөлбөрүүдийн ачаар олон зээлдэгчид нэн даруй орон сууц худалдаж авах боломжтой болсон.
Урьдчилгаа төлбөргүйгээр моргежийн зээлийн гол сул тал бол зээлийн хувь өндөр байгаа явдал юм. Энэ нь зээлдүүлэгчийн эрсдлийн нэмэлт даатгалыг харгалзан тооцдог.
Гэсэн хэдий ч урьдчилгаа төлбөргүйгээр моргежийн зээл авах нь туйлын бэрхшээлтэй байх болно. Хэрэв 2008 оны хямралын өмнөх банкууд ийм зээл олгоход бэлэн байсан бол одоо олон зээлийн байгууллагууд ийм хөтөлбөрийг хязгаарлаж байна. Бодит баримт бол банкуудад урьдчилгаа төлбөргүй моргежийн зээл нь эрсдэл ихтэй объект юм. Зээлдүүлэгч нь ийм зээлдэгчийг орлого муутай эсвэл зохион байгуулалт муутай (мөнгө хэмнэх боломжгүй) хүн гэж ойлгодог.
Банк орон сууцны үнэлгээний үнэлгээнд үндэслэн моргежийн зээл олгож байгааг санаж байх хэрэгтэй. Худалдагчийн асуусан үнэ нь тооцоолсон үнээс өндөр байвал урьдчилгаа төлбөргүйгээр хийх боломжгүй болно.
Одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгөөр барьцаалан зээл авах
Зээл олгох талаар нааштай шийдвэр гаргахад хувь нэмэр оруулдаг чухал хүчин зүйл бол зээл эсвэл барьцааны зээлийн хөрвөх чадварын баталгаа юм. Тодруулбал, олон банк орон сууц барьцаалан зээл авч эсвэл үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалж зээл авдаг.
Олон банк үл хөдлөх хөрөнгөөр баталгаажсан анхны төлбөргүйгээр моргежийн зээл олгодог бөгөөд тэдний дунд Сбербанк, Альфа-Банк, Номос-Банк, Райффайзенбанк байдаг.
Энэ тохиолдолд зээлдэгчид тавигдах шаардлага нь сонгодог моргежийн зээлээс илүү хатуу хэвээр байна. Түүний орлого хангалттай өндөр, зээлийн түүх нь өөгүй байх ёстой.
Жирэмсний капиталыг урьдчилгаа төлбөр болгон ашиглах
2009 оноос хойш жирэмсний хөрөнгийг моргежийн төлбөрийг төлөхөд ашиглаж болох боловч зээл авахдаа хүүхэд гурван настай байх ёстой. Хэрэв залуу гэр бүл "Нийгмийн моргеж" хөтөлбөрт нэгэн зэрэг хамрагдах эрхтэй бол жирэмсний эх үүсвэр нь орон сууцны зардлын 30-40% -ийг нөхөх боломжтой.
Жирэмсний хөрөнгийг моргежийн төлбөрийг төлөхөд ашиглахын тулд 100% аюулгүй байх ёстой, өөрөөр хэлбэл. моргеж авахаасаа өмнө өөр зорилгоор зарцуулах боломжгүй.
Урьдчилгаа төлбөрт зориулж хэрэглээний зээл авах
Эцэст нь урьдчилгаа төлбөрт зориулж ердийн хэрэглээний зээл авах эсвэл "давхар" моргежийн зээлийг авч үзэх боломжтой.
Эхний тохиолдолд зээлдэгч хэрэглээний зээлийг эхний ээлжинд авдаг. Энэ нь зээлийн хүүгийн хувьд бага ашигтай боловч илүү төлсөн тохиолдолд илүү ашигтай байдаг (ийм зээлийн хугацаа богино байдаг тул). Хоёр дахь тохиолдолд, зээлдэгч хоёр моргежийн зээл авдаг бөгөөд эхнийх нь урьдчилгаа төлбөрт, хоёрдугаарт орон сууц худалдан авахад зориулагдсан болно. Эхний моргежийг одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн аюулгүй байдал, хоёрдугаарт худалдаж авсан орон сууцны аюулгүй байдал дээр авна.
Өөр зээлийн үлдэгдэл байгаа тул банкууд олгосон зээлийн хэмжээг бууруулах боломжтой гэдгийг санаж байх хэрэгтэй.
