Хөрөнгийн хувь хэмжээг шинжээчид боломжит хөрөнгө оруулалтад хөрөнгө оруулах боломжийг тодорхойлоход ашигладаг. Энэ үзүүлэлтийн тусламжтайгаар ижил төстэй объектуудын зах зээлийн дундаж үзүүлэлтүүдтэй харьцуулсан шинж чанарыг гаргадаг. Тооцооллын томъёоны энгийн байдлыг үл харгалзан капиталжуулах түвшин нь үндсэн параметрүүдэд нөлөөлөх янз бүрийн завсрын утгыг цуглуулахыг шаарддаг.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Хоосон зай (хэт ачаалал) -ын түвшин ба боломжит объектын ашиглалтын коэффициентийг тодорхойлно. Нийтдээ эдгээр утга нь 100% тул нэгийг нь тодорхойлсны дараа та хоёр дахьийг нь шууд тооцоолж болно. Бага ачааллыг түрээслэхгүй байрны талбайн үл хөдлөх хөрөнгийн нийт талбайн эзлэх хувь хэмжээгээр тодорхойлно. Эдгээр коэффициентийг тодорхойлохын тулд ижил төстэй объектуудын зах зээлийн статистик мэдээлэлд дүн шинжилгээ хийх шаардлагатай.
Алхам 2
Барилгыг арчлах, удирдахад хэр их зардал шаардагддагийг олж мэд. Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийн бүх зардлыг бие даасан, хэмжээнээс хамааралтай гэж хуваах шаардлагатай. Эхнийх нь даатгал, үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, аюулгүй байдал, хоёрдугаарт үйлчилгээний өртөг багтдаг.
Алхам 3
Боломжит хөрөнгө оруулалтын үйл ажиллагааны цэвэр орлогын хэмжээг тооцоолох. Энэ нь жилийн нийт түрээсийн төлбөртэй тэнцэх боломжит нийт орлогыг байгууламж ашиглалтын коэффициентээр үржүүлж шаардагдана. Дараа нь энэ тооноос хувьсах зардлыг ашиглалтын хувь ба барилгын тогтмол засвар үйлчилгээний зардлын хэмжээнээс хасна.
Алхам 4
Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэлгээг олж мэдэх. Хэрэв эзэмшигч нь барилга барихаар төлөвлөж байгаа бол энэ утга нь барилгын өртөгтэй тэнцүү байна. Үгүй бол объектыг олж авах одоогийн үнийг авдаг бөгөөд үүнийг зах зээлийн үнэлгээгээр тодорхойлдог.
Алхам 5
Таны капиталжуулах түвшинг олох. Энэ нь үйл ажиллагааны цэвэр орлогын дүнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэлгээтэй харьцуулсан харьцаатай тэнцүү байна. Үр дүн нь анхны хөрөнгө оруулалтын үнийн дүнгээс жилд хэдэн төгрөгийг нөхөн төлөхийг харуулна. Энэ хэмжээ их байх тусам боломжит объектод хөрөнгө оруулах нь илүү ашигтай байдаг. Энэ үзүүлэлт 15-20% байх үед үүнийг оновчтой гэж үздэг.
