Сүүлийн жилүүдэд үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид итгэлцлийн удирдлагын механизмыг ашиглах нь улам бүр нэмэгдэж байна. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгөөс шаардлагатай орлого олох боломжийг олгодог бөгөөд цаг хугацаа, хүчин чармайлтыг ихээхэн хэмнэдэг.
Эд хөрөнгийг итгэмжлэн удирдах онцлог шинж чанарууд
Итгэлцлийн удирдлага нь одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгийг тусгай этгээдэд шилжүүлэхийг хэлнэ, тэр ирээдүйд тодорхой төлбөр төлж, үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэхэд шаардагдах бүх үйлдлийг гүйцэтгэнэ. Дүрэм ёсоор түрээслэх нь өөрөө өмчлөгчөөс маш их цаг хугацаа, хүчин чармайлт шаарддаг. Эцсийн эцэст боломжит түрээслэгчдийг хайж олох, гүйлгээг зөв гүйцэтгэх, орж ирж буй төлбөрийн цаг хугацааг сайтар хянаж, давтагдашгүй асуудлуудыг хурдан бөгөөд үр дүнтэй шийдвэрлэх шаардлагатай байна. Орон байр нэг бол та үүнийг бие даан даван туулж чадна. Гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийг олон тоогоор төлөөлүүлбэл нэлээд бэрхшээл гарч болзошгүй юм.
Ийм зорилгоор л итгэлцлийн менежмент хийх боломжтой байдаг. Олон хүний хувьд түрээсийн байрыг хянах хариуцлагыг тусгайлан бэлтгэгдсэн хүний мөрөн дээр шилжүүлэх нь өмчлөгчийн хувьд илүү ашигтай байдаг. Нийт ашиг нь менежерт шилжүүлсэн төлбөрөөс болж буурч байгаа боловч бүх зүйлийг бие даан даван туулахаас хамаагүй илүү ашигтай хэвээр байна.
Итгэмжлэгдсэн менежментийг ашиглах боломжтой үед
Итгэлцлийн удирдлагын хамгийн нийтлэг тохиолдлууд дараах байдалтай байна.
1. Хэрэв хувь хүн, хуулийн этгээд түрээслэх шаардлагатай хэд хэдэн объект эзэмшдэг бол.
2. Хэрэв орон сууц эсвэл бусад байрны өмчлөгч удаан хугацаагаар явах бөгөөд түрээслэхтэй холбоотой бүх асуудлыг алсаас зохицуулахыг хүсэхгүй (эсвэл боломж байхгүй) бол.
3. Хэрэв өмчлөгч нь өөр улсад амьдрахаар нүүхээр төлөвлөж байгаа боловч одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгөө зарахыг хүсэхгүй байгаа бол.
Үл хөдлөх хөрөнгийн объектууд бүгд итгэлцлийн удирдлагын субьект байж чадахгүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Та дараахьтай холбогдуулан ийм гүйлгээ хийх боломжгүй.
1. Усан сан.
2. Ой.
3. Хөрсний давхаргын доор байрлах тэр газар.
4. Төрийн болон хотын өмчид байдаг үл хөдлөх хөрөнгө.
Үл хөдлөх хөрөнгийн итгэмжлэгдсэн удирдлагын эрх зүйн орчин
Энэ процесст оролцож буй хүмүүсийн хоорондын харилцааг ОХУ-ын Иргэний хуулиар зохицуулдаг. Эд хөрөнгийн өмчлөгч нь үл хөдлөх хөрөнгөө өөр этгээдэд итгэмжлэгдсэн удирдлагад гэрээнд заасан хугацаагаар (эсхүл бусад гэрээнд бичгээр болон амаар) шилжүүлэх эрхтэй. Менежер өөрөө процедурын явцад ОХУ-ын Иргэний хуулийн 209 дүгээр зүйлийн 4 дэх хэсэгт зааснаар зохицуулагдах энэхүү үл хөдлөх хөрөнгийг өмчлөх эрхгүй болно.
ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1012 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэгт түрээсийн хэлцэл хийхдээ хэлцэл хийхдээ менежер үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэхээр төлөвлөж буй хүнд түүний байдлын талаар сэрэмжлүүлэх үүрэгтэй болохыг тогтоожээ. Энэ нь тэр өөрөө байрны эзэн биш гэсэн үг юм. Бичгээр гүйлгээ хийхдээ баримт бичигт "D. U." менежерийн нэрний дараа.
Барьцааны объект нь мөн итгэлцлийн удирдлагын субъект болж болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1019-р зүйлд зааснаар үүнийг бүрэн зөвшөөрдөг. Энэ нөхцөлд барьцаалагчийн хувьд хууль ёсны үүргийн хувьд юу ч өөрчлөгдөхгүй. Гэсэн хэдий ч тэрээр өмчлөгчийн өмч хөрөнгөнд дарамт учруулахаас сэрэмжлүүлэх үүрэгтэй.
