Шинжээчдийн үзэж байгаагаар ОХУ-д моргежийн хүү хоёр жилийн дотор 6-7% болж буурч магадгүй юм.
Ипотекийн зээлийн хүү буурах урьдчилсан нөхцөл
Моргежийн зээл үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр аажмаар танил болсон хэрэгсэл болж байна. Хэрэв 2016 онд орон сууцны 25 орчим хувийг ийм зээлээр худалдаж авсан бол 2017 онд тэдний эзлэх хувь 30 хувиас давсан байна. Түүгээр ч барахгүй орон сууцны талаас илүү хувь нь анхдагч зах зээл дээр моргежийн хөтөлбөрийн тусламжтайгаар зарагддаг.
2018 оны 3-р сарын 1-ний өдөр Ерөнхийлөгч Владимир Владимирович Путин анх удаа Холбооны Ассамблейд хандан хэлсэн үгэндээ моргежийн хүүг 7-8% болгон бууруулах талаар ярьсан. Ерөнхийлөгч Оросын банкуудад моргежийн хүүг жилийн 7-8% болгон бууруулах даалгаврыг боловсруулсан. Тухайн үед моргежийн зээлийн жигнэсэн дундаж хүү 9.85% байжээ.
Сбербанкны тэргүүн Герман Греф энэ хаягийг тайлбарлахдаа банк орон сууцны зээлийн хүүг долоон хувь хүртэл бууруулахаар төлөвлөж байгаа гэж мэдэгдэв. Хожим нь энэ нь "нэгээс хоёр жилийн дотор" болно гэж тодруулсан. Одоогийн байдлаар Сбербанк баригдаж буй орон сууц худалдан авахад зориулж моргежийн зээл олгож, 10% -ийн хүүтэй (урамшуулал, хөнгөлөлтийг оруулаагүй).
ВТБ-ийн гүйцэтгэх захирал Андрей Костин моргежийн зээлийн хүүг 7% хүртэл бууруулах нь бодитой гэж үзэж байгаа боловч энэ нь гол хүүг бууруулах шаардлагатай байна. Шинжээчийн үзэж байгаагаар гол хүүг 5-6% болгон бууруулбал моргежийн зээлийн хүү долоон хувь болж буурах боломжтой юм байна. Одоо Төв банкны гол хүү 7.5% байна.
Бүх юм тийм л ягаан байна уу?
AHML-ийн хийсэн судалгаагаар Оросын гэр бүлийн 45% нь амьдрах нөхцлөө сайжруулахыг хүсдэг. Өнгөрсөн жил гурван сая гэр бүл өөрийн гэсэн орон сууцтай болжээ. Засгийн газар 5 саяын түвшинд хүрэхээр төлөвлөж байна. Үүнийг хийхийн тулд жилд 120 сая метр квадрат талбай барих шаардлагатай байдаг бол сүүлийн хэдэн жилд тэд 80 сая орчим барилга барьж байсан.
Барилгын яам өөдрөг бодолтой байгаа. "Хэрэв Төв банкны гол хүүг бууруулсан бол орон сууцны барилгын томоохон хэмжээ, эдгээр нь хоорондоо уялдаатай байх боломжийг 2025 он гэхэд төлөвлөж байна" гэж тус хэлтэс мэдээлэв.
Гэсэн хэдий ч бүх шинжээчид засгийн газрын урьдчилсан мэдээний адил бүх зүйл улаан өнгөтэй болно гэж итгэдэггүй. Зээлийн хүү буурсантай холбогдуулан моргежийн зээлийн гүйлгээний тоо өсч байгаа боловч өрхийн орлого нэмэгдсэнтэй холбоотой ямар нэгэн байдлаар өсөхгүй байна. Нэмж дурдахад, одоо шинэ өмчийн оролцооны гэрээний тоо (APAs) бараг нэмэгдэхгүй байна. Өөрөөр хэлбэл, хүмүүс илүү орон сууц худалдаж аваагүй. Өчигдөр хувийн хадгаламжаар худалдаж авсан орон сууцыг өнөөдөр зээлийн мөнгөөр авч байгаа юм.
Ипотекийн зээлийн хүүг бууруулах замаар хэрэгжүүлж буй орон сууцны бүх боломжийн үнэ орон сууцны үнийн өсөлтийн үр дүнд тэгширч байна. Орон сууцны үнэ өсөхгүйн тулд нийлүүлэлт нэмэгдэх ёстой. Гэсэн хэдий ч ойрын гурван жилд өмчийн оролцооны гэрээг төслийн санхүүжилтээр солих болно: орон сууцны мөнгийг байшин ашиглалтад орсны дараа л барилгачинд очих бөгөөд үүнээс өмнө тусгай дансанд хадгалах болно. Үүний үр дүнд энэ нь нэг метр квадратын өртөг нэмэгдэхэд хүргэж, хөнгөлөлттэй үнээр ч моргежийн зээл олон оросуудад хүрч очих боломжгүй болно.
