Орон сууцны зээлийг зогсоох нь орчин үед улам бүр түгээмэл болж байна. Гэрээг цуцлах шалтгаанаас үл хамааран түүний чадварлаг хэрэгжүүлэлт нь зээлдэгчид шаардлагагүй санхүүгийн алдагдлаас зайлсхийхэд тусална.
Энэ нь зайлшгүй шаардлагатай
- - моргежийн гэрээ;
- - гэрээг цуцлах тухай банкинд хүсэлт гаргасан захидал;
- - шүүхэд өргөдөл гаргах.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Моргеж бол барьцааны төрөл юм. Энэ нь зөвхөн орон сууцны төдийгүй Иргэний хуулийн дагуу газар, барилга байгууламж, барьж дуусаагүй барилга байгууламжийг багтаасан аливаа төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа болно.
Алхам 2
Банктай моргежийн гэрээ байгуулахдаа зөвхөн төлбөрийн журам төдийгүй түүнд заасан моргежийн гэрээг цуцлах боломжийг анхааралтай уншина уу, ингэснээр зээлдэгч санхүүгийн хувьд их хэмжээний алдагдалд орж болзошгүй юм.
Алхам 3
Гэрээг цуцлах шалтгаан нь зээлийн санхүүжилтийг төлөх чадваргүй болох, түүнчлэн зээл авсан орон сууцыг худалдах, солих зэрэг байж болно. Эдгээр тохиолдолд банктай моргежийн зээлийн төлбөрийг төлөх хамгийн оновчтой хэлбэр эсвэл ирээдүйн өмчлөгч нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах талаар тохиролцож үзээрэй. Хуулийн дагуу банкны санхүүгийн хангалтгүй байдал (дампуурал хүртэл) нь моргежийн гэрээг цуцлах шалтгаан биш юм.
Алхам 4
Хэрэв танд моргежийн гэрээг цуцлах шаардлагатай бол харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр гэрээг цуцлах хүсэлтийг зээлдүүлэгч банктай холбоо бариарай. Хэрэв энэхүү гэрээг цуцлах механизмыг моргежийн зээл олгохдоо байгуулсан гэрээнд тусгасан бол эдгээр журмыг хэрэгжүүлэхэд найдаж болно. Банкнаас зээлээр авсан бүхэл бүтэн мөнгө, түүнчлэн зээл цуцлагдсан тохиолдолд заавал төлөх төлбөрийн хэмжээг банкинд буцааж өгөх шаардлагатай болоход бэлэн байгаарай (өмнө нь банкны моргежийн зээл дуусгавар болоход комисс).
Алхам 5
Хэрэв банк гэрээг цуцлахаас татгалзсан (бичгээр) эсвэл хариу өгөх хүлээлт 30 хоногоос хэтэрсэн бол маргааныг шүүхээр шийдвэрлүүл. Энэ асуудлаар хууль тогтоомжийн талаар тодорхой хууль тогтоомж байхгүй тул гэрээг цуцлах ажиллагааг хоёр талдаа хамгийн бага хохирол учруулах үүднээс хийх ёстой. Гэрээг цуцалснаар талуудын хүлээх үүрэг дуусгавар болно.
