Ерөнхий дүрмийн дагуу хамаатан садан нь холбогдох эрх зүйн харилцаатай ямар ч холбоогүй тохиолдолд нас барсан хүний оронд зээл төлөх ёсгүй. Гэхдээ өвийг эсвэл түүний тодорхой хувийг хүлээн авах тохиолдолд ийм үүргийг хамаатан садандаа өгч болно.
Иргэн нас барсан нь ихэнх гэрээний үүргээ дуусгавар болгоход хүргэдэггүй. Одоогийн хууль тогтоомжоор зөвхөн үүрэг гүйцэтгэгч, өр төлбөрийн хувийн шинж чанаруудтай салшгүй холбоотой үүрэг гүйцэтгэхэд онцгой тохиолдол гардаг. Зээлийн гэрээ нь энэ төрлийн үүрэгт хамаарахгүй тул хариуцагч нас барсан тохиолдолд үүрэг хүчин төгөлдөр хэвээр байна. Гэхдээ холбогдох зээлийн гэрээтэй шууд холбоо байхгүй тохиолдолд (жишээлбэл, үүнд батлан даалтад оролцох) талийгаач хариуцагчийн хамаатан садан ямар ч өр төлөх шаардлагагүй болно. Хамаатан садан нь аливаа үл хөдлөх хөрөнгийг өв болгон хүлээн авахад илүү төвөгтэй нөхцөл байдал үүсдэг.
Зээлийг хэзээ төлөх үүргийг хамаатан садандаа хуваарилдаг вэ?
Хамаатан садан нь нас барсан зээлдэгчийн өрийг төлөх үүрэгтэй байж болох цорын ганц тохиолдол бол өв хүлээн авах явдал юм. Энэ нөхцөл байдлыг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1175 дугаар зүйлээр зохицуулдаг. Хэрэв өвлөж авсан эд хөрөнгөө хууль ёсны дагуу эсвэл гэрээслэлээр талийгаачийн хамаатан саданд шилжүүлсэн бол өрийг мөн хүлээн авна. Үүний зэрэгцээ дотоодын хууль тогтоомж нь өвийн нэг хэсгийг хүлээн авах боломжгүй байдаг тул гэрээслэгчээс хойш аливаа үл хөдлөх хөрөнгийг хүлээн авахыг зөвшөөрсөн нь хариуцагчийн хүлээсэн үүргийн дагуу өв залгамжлагчаас нэхэмжлэл гаргах боломжтой болно.
Өвийг хүлээн авсан хамаатан садан нь юу мэдэх ёстой вэ?
Өвийг хүлээн авах нь зөвхөн сайн дурын үйлдэл бөгөөд түүний хэрэгцээг өв залгамжлагч бие даан тодорхойлдог гэдгийг санаж байх хэрэгтэй. Хэрэв хамаатан садан нь өвлөхгүй бөгөөд өөр өв залгамжлагч байхгүй бол хуулиар тогтоосон хугацаа дууссаны дараа эд хөрөнгө нь төрийн өмч болох бөгөөд түүнийг хэрэгжүүлснээр зээлдүүлэгчдийн өмнө хүлээх үүргээ биелүүлж болно. Үүнтэй ижил төстэй дүрмийг өвийг хүлээн авахад хэрэглэнэ, өөрөөр хэлбэл өвлөж авсан хамаатан садан нь зөвхөн хүлээн авсан үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн хүрээнд хариуцлага хүлээх боломжтой болно. Хэрэв хэд хэдэн өв залгамжлагчид байгаа бол өрийг зөвхөн хүлээн авсан хувьцааны үнийн хязгаарт багтаан төлөх үүрэгтэй. Өв хүлээн авах хугацаа дуусахаас өмнө шийдвэрлэхэд хүндрэлтэй байж болох гол асуудал бол гэрээслэгчийн одоо хүлээсэн үүрэг, тэдгээрийн хэмжээ, зээлдүүлэгчдийн нэрийг тодорхойлох явдал юм.
